Tijdens de winstoproep woensdag zeiden leidinggevenden van Lennar – een gigantische huizenbouwer met een marktwaarde van $27 miljard – dat de federale overheid werkt aan een plan om de gespannen betaalbaarheid van woningen te helpen verlichten.
Leidinggevenden van Lennar zeiden dat federale functionarissen actief samenwerken met huizenbouwers en industriegroepen om de beperkingen beter te begrijpen – en om beleid te vermijden dat onbedoeld het aanbod zou kunnen schaden. Hoewel er geen specifiek programma werd geschetst, suggereerde het management dat het “verrassend” zou zijn als er in 2026 geen zinvolle actie zou plaatsvinden, gezien de huidige discussies.
Dit is wat Stuart Miller, co-CEO van Lennar, zei tijdens zijn winstoproep op 17 december 2025:
“Ik denk dat de glazen bol rond overheidsactiviteiten erg ingewikkeld is, maar ik kan je wel vertellen dat een aantal huizenbouwers naar binnen zijn gegaan om kritische functionarissen binnen de (federale) overheid te bezoeken. We hebben veel aandacht gehad. Er is veel nagedacht. Je hebt proefballonnen zien opgaan rond verschillende soorten programma’s. Wat interessant is, is dat de regering er niet zeker van was dat ze niet van plan waren de industrie in te gaan. Dus wat er ook wordt gedaan, het is belangrijk dat het een vraag is die je weet dat er in 2026 iets uit zal komen als er niets wordt gedaan en iets zal doen om het te repareren in plaats van er alleen maar geld tegenaan te gooien, dus het wordt interessant en we zullen achterover moeten leunen en zien wat eruit komt.
Deze week rapporteerde Lennar, de op een na grootste huizenbouwer van Amerika, een verdere compressie van de brutomarges in het laatste kwartaal, omdat het bedrijf meer moest uitgeven aan prikkels om het verkoopvolume op peil te houden te midden van de zwakke huizenmarkt.
Om de omzet op deze zachtere markt op peil te houden, besteedde Lennar in het vierde kwartaal van 2025 gemiddeld 14% van de uiteindelijke verkoopprijs aan incentives – zoals het terugkopen van hypotheken –, tegen 10% in het vierde kwartaal van 2024. In ‘normale’ tijden bedraagt Lennars verkoopstimulans ongeveer 5% tot 6%.
Volgens een standaarduitverkoop heeft Lennar het afgelopen kwartaal $62.837 uitgegeven aan incentives ResiClub’s analyse gepubliceerd op 18 december.
Interessant genoeg leek Lennar op 17 december aan analisten te suggereren dat alles wat de federale overheid doet voldoende zou kunnen zijn om de omstandigheden op de huizenmarkt te verbeteren en de momenteel hoge stimuleringsuitgaven van Lennar terug te dringen/de marges te verbeteren.
Volgens Molenaar:
“De strategie is: laten we (Lennar) het volume opbouwen dat het land en de consumenten nodig hebben. Laten we het betaalbaar maken in deze tijd waarin de betaalbaarheid zo onder druk staat, en laten we manieren vinden om onszelf efficiënter te maken, en laten we verwachten dat er iets door de gelederen van de overheid zal komen om de betaalbaarheid te ondersteunen en de markt in staat te stellen de huizenmarkt te betreden, en onze marge zal in prikkels terechtkomen.”
Wat voor soort actie denkt Lennar dat de federale overheid zou kunnen ondernemen die zinvol genoeg zou zijn om de stimuleringsuitgaven te verminderen en de marges te vergroten?
Lennar zei het niet.
Terug op 8 november Dit werd aangekondigd door de directeur van de Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, en president Donald Trump dat de administratie onderzoek heeft gedaan naar a Optie voor een hypothecaire lening met een looptijd van 50 jaar om de maandelijkse betalingen van sommige huizenkopers te helpen verlagen. Binnen enkele minuten na de aankondiging ontstond er een aanzienlijke reactie op de sociale media, en Pulte begon het idee terug te draaien.
Te midden van de 50-jarige hypotheekcrisis bracht Pulte ook het idee van ‘draagbare’ hypotheken naar voren. Het blijft onduidelijk wat hij bedoelde met ‘draagbaar’ (bijvoorbeeld een uitbreiding van het aantal in aanmerking komende hypotheken?), of een dergelijk beleid legaal zou zijn, en hoe serieus het idee werd overwogen.
De regering-Trump besprak eerder het idee van ‘Freedom Cities’ – het verkopen van meer federaal land dat gebruikt zou kunnen worden om woningen en nieuwe gemeenschappen te bouwen.
