Aan de rand van Boulder, Colorado, is een opmerkelijke convergentie van wederzijds voordelige samenwerking gaande, die een nieuwe vorm zou kunnen geven aan de manier waarop woningen worden gebouwd, wie het bouwt en wie het zich kan veroorloven.
Het gebeurt allemaal binnen BoulderMODeen nieuwe modulaire huizenfabriek gebouwd door de stad Boulder voor gebruik door het plaatselijke Habitat for Humanity-filiaal en mogelijk gemaakt door de arbeid van leerling-modulaire huizenbouwers van openbare middelbare scholen in de omgeving.
Studenten komen meerdere uren per dag naar de fabriek voor praktijkgerichte instructie in geavanceerde woningbouw, waarbij ze werken aan echte modulaire huizen die nu worden geïnstalleerd in een door overstromingen geteisterd deel van Boulder. Op volle capaciteit zou de fabriek tot 50 woningen per jaar kunnen produceren.
BoulderMOD is een joint venture tussen Schooldistrict Boulder Valley, Strijkijzers Habitat voor de mensheidEn de stad Boulderen elk van de drie partners heeft een zeer tastbaar rendement. Het schooldistrict kan een geavanceerd, op de handel gebaseerd curriculum aanbieden dat zijn studenten voorbereidt op een carrière waar ze meteen aan kunnen beginnen. Flatiron’s Habitat for Humanity zal zijn woningproductiecapaciteiten stroomlijnen en vermenigvuldigen, en de stad zal een einde maken aan een diepgewortelde betaalbaarheidscrisis op het gebied van huisvesting.
“Het is een gamechanger”, zegt Dan McColley, uitvoerend directeur van Flatirons Habitat for Humanity. “Het is een complete heruitvinding van de manier waarop we gezinnen dienen en tegemoetkomen aan de behoeften van onze gemeenschap.”
Dit innovatieve partnerschap heeft zijn wortels in een tragedie. In 2013 trokken verwoestende overstromingen door de Boulder Valley. Een van de zwaarst getroffen gebieden was het Ponderosa Mobile Home Park, een gemeenschap van 68 permanente stacaravans. Hoewel er geen levens verloren gingen, raakten veel van de huizen zwaar beschadigd.
In een stad waar De gemiddelde huizenprijs schommelt momenteel rond de $ 1 miljoenPonderosa was een zeldzame plaats met betaalbare prijzen en leek op het punt volledig verloren te gaan. De stad kwam tussenbeide en werkte samen met de gemeenschap. heeft in 2017 het stacaravanpark geannexeerd en verbeterde de infrastructuur om toekomstige overstromingen te voorkomen. Het werkte samen met Habitat for Humanity om te helpen bij de wederopbouw van woningen voor elke bewoner die wilde blijven Zij streven ernaar de betaalbaarheid van de samenleving voor altijd in stand te houden.
Om dit voor elkaar te krijgen, zou een onconventionele aanpak nodig zijn. “Destijds bouwde het bedrijf Flatirons Habitat misschien drie of vier huizen per jaar, ter vervanging van stacaravans van zeventig exemplaren”, zegt McColley. “Het zou lang duren als we ons traditionele model zouden gebruiken.”
Nieuwe vaardigheden, nieuw huis
In 2019 benaderde de stad het schooldistrict om deze toezeggingen na te komen. In de fabriek gebouwde modulaire woningen werden geïdentificeerd als de meest effectieve manier om beschadigde woningen weer op te bouwen. De stad kreeg financiering voor de wederopbouw via haar fonds voor betaalbare woningen en een gewillige bouwer in Habitat for Humanity. Maar het had de fabriek niet. Daarom namen stadsambtenaren contact op met vertegenwoordigers van het Boulder Valley School District, dat onlangs een op handel gerichte campus had geopend, genaamd Apex, dat loopbaancursussen aanbiedt voor middelbare scholieren. Een van de programma’s was gericht op de bouw. De stad vroeg het stadsdeel of dit programma in een nieuwe richting kon worden uitgebreid.
“(De stad) had een hoopvolle visie op wat er zou gebeuren als ze in staat zouden zijn om samen te werken met het schooldistrict, een faciliteit te bouwen en vervolgens zinvol actie te ondernemen om te helpen met de betaalbare huisvestingsproblemen in onze gemeenschap”, zegt Rob Anderson, hoofdinspecteur van het Boulder Valley School District.
Na vijf jaar plannen kwam deze faciliteit online. De stad bouwde de BoulderMOD-faciliteit ter waarde van $ 13 miljoen met behulp van fondsen uit haar betaalbare huisvestingsprogramma, met enkele staats- en federale subsidies en geld van particuliere stichtingen. De bouw van de faciliteit werd eind 2024 voltooid en de ruimte werd vervolgens uitgerust met bouwgereedschap en uitrusting ter waarde van ongeveer $ 1 miljoen.
Flatirons Habitat for Humanity bemande de faciliteit en het schooldistrict creëerde een curriculum om het productieproces te ondersteunen. De productie begon in februari 2025, waarbij elke week ongeveer 30 middelbare scholieren en senioren in de fabriek werkten aan alle fasen van de bouw, van het inlijsten, elektriciteit en loodgieterswerk tot gipsplaten en dakbedekking. In november en december werden op de locatie Ponderosa de eerste twee duplexwoningen geplaatst.
“Het voelde als het juiste om te doen voor onze gemeenschap, voor onze kinderen. Maar man, het heeft de verwachtingen overtroffen”, zegt Anderson.
De Habitat-projecten helpen de gemeenschap ook op andere manieren ondersteunen, onder meer door gebruik te maken van lokale leveranciers voor energiezuinige bouwmaterialen. bijv. Alpen, een hoogwaardige raamfabrikant gelegen nabij Boulder, levert alle ramen voor de Ponderosa-huizen.
McColley zegt dat het tempo van de bouw zal toenemen naarmate teams hun processen verfijnen en naarmate studenten meer praktijkervaring opdoen. De duplexen die voor het Ponderosa-project worden gebouwd, zijn bijzonder bevorderlijk omdat ze een eenvoudig en relatief eenvoudig ontwerp gebruiken voor elke eenheid met drie slaapkamers en anderhalve badkamer.
“Bij volledige productie duurt het ongeveer acht weken om het huis van het ene uiteinde van de fabriek naar het andere te verplaatsen, en dan hebben we ongeveer vier, misschien vijf weken werk op de bouwplaats voordat het gezin er kan intrekken”, zegt McColley. “We zullen onze bouwtijd verkorten van 9 naar 12 maanden naar ongeveer 12 weken.”
Het is zo snel dat het een van de standaardelementen van het Habitat for Humanity-bouwproces aanpast, waarbij huizenkopers via 200 uur aan tijd moeten bijdragen aan de prijs van hun huis. zweet gelijkheid tijdens de bouw. Huizen gebouwd bij BoulderMOD zullen zich zo snel ontwikkelen dat de overwaarde van de ene huizenkoper zich waarschijnlijk zal uitbreiden naar het huis van iemand anders.
McColley zegt dat de bouw van de ongeveer 70 huizen voor het Ponderosa-project BoulderMOD de komende jaren zal bezetten, maar zijn organisatie overweegt het al te gebruiken voor andere Habitat for Humanity-huisvestingsprojecten in de Boulder-regio. Elk huis dat daar wordt gebouwd, zal worden verkocht als een betaalbare wooneenheid, en McColley verwacht dat vanaf nu ongeveer 90% van de productie modulair zal zijn.
“Alles aan wat we doen is anders omdat we het op deze manier doen. We bouwen sneller huizen en we delen ze veel sneller uit aan gezinnen in een veel groter volume dan we eerder hebben gedaan”, zegt McColley. “Dus we pakken de crisis op het gebied van betaalbare woningen op de korte termijn aan via een ander productieproces, maar we pakken deze ook op de lange termijn aan door een nieuwe generatie bouwprofessionals op te leiden.”
Het schooldistrict is al van plan om de omvang van BoulderMOD uit te breiden om meer studenten te huisvesten, zelfs degenen die het niet expliciet als carrièrepad gebruiken. “Ik zie dat kinderen die van plan zijn om competitieve vierjarige hogescholen en universiteiten te gaan studeren en die niet eens geïnteresseerd zijn in de bouw, zich hiervoor inschrijven”, zegt Anderson.
Of het nu een baan wordt of niet, studenten van BoulderMOD doen meer dan alleen bouwvaardigheden leren. “Ze leren bouwen. Ze werken niet aan vogelhuisjes of hondenhokken om hun bouwtechnieken te leren. Ze werken aan de huizen van mensen, en dat is voor hen niet verloren”, zegt McColley. “Ze begrijpen tot op zekere hoogte dat ik eerlijk gezegd niet de impact op de gemeenschap had verwacht die ze hebben door deze huizen te bouwen.”
