Wat doet u als een huurder uw huurovereenkomst verlaat en zijn bezittingen achterlaat? Als u zich in dat scenario bevindt, of een hypothetische situatie overweegt, weet dan dat u niet alleen met ongemak te maken heeft; het is ook een juridische kwestie. Met andere woorden: een verkeerde omgang ermee kan leiden tot boetes, rechtszaken of illegale verwijderingsclaims. Lees dit artikel verder terwijl we u de juridische stappen leren voor het omgaan met verlaten eigendommen van huurders.
Wat kwalificeert als verlaten eigendom van de huurder?
Verlating wordt juridisch gedefinieerd als een combinatie van niet-betaling en afwezigheid uit een woning gedurende een langere periode. Dus wanneer een huurder verlaat de woninghet creëert een complexe juridische situatie voor de verhuurder, omdat de wet er zelfs na een uitzetting vaak van uitgaat dat de huurder het eigendom behoudt, tenzij aan bijzondere voorwaarden wordt voldaan.
Deze omstandigheden omvatten vaak langdurige afwezigheid zonder communicatie, het verwijderen van essentiële levende voorwerpen en het niet naleven van een schriftelijke kennisgeving om de achtergelaten bezittingen op te eisen. Wanneer aan deze criteria wordt voldaan, wordt het onroerend goed juridisch gekwalificeerd als verlaten. Tot die tijd zijn verhuurders verplicht de spullen als eigendom van de huurder te behandelen en de juiste juridische procedure te volgen voordat ze worden verwijderd, opgeslagen, verkocht of verwijderd.
Het verschil tussen verlating en tijdelijke afwezigheid
Intentie om terug te keren
Een van de duidelijkste tekenen van verlating is wanneer een huurder verhuist met alleen zijn essentiële spullen en helemaal niet meer met u communiceert. Als dit gedrag aanhoudt, kan dit erop duiden dat ze geen plannen hebben om terug te keren. Aan de andere kant is het gebruikelijk dat huurders hun verhuurder op de hoogte stellen wanneer ze van plan zijn te reizen en voor langere tijd alert blijven, hetzij om te reizen voor werk, vakantie of soms zelfs voor ziekenhuisopname. Dat betekent echter niet dat u automatisch kunt aannemen dat ze voorgoed zijn verhuisd, alleen maar omdat ze vergeten zijn een e-mail over hun cruise te sturen. Als u zich zorgen maakt over de veiligheid van uw appartement terwijl zij weg zijn, Bay Property Management Group Austin, Texas kan helpen bij het coördineren van noodslotwijzigingen en veiligheidscontroles om vandalisme te voorkomen.
Apparaatstatus
Let op tekenen van definitief vertrek wanneer u het appartement inspecteert. Wanneer huurders het pand verlaten, nemen ze vaak het grootste deel van hun bezittingen mee, inclusief persoonlijke bezittingen en meubilair. Wat overblijft is dus wat zij als rommel zouden beschouwen en niet de moeite zouden nemen om het te verwijderen. In sommige gevallen kunnen ze ook nutsvoorzieningen afsluiten om kosten te besparen. Ter vergelijking: als een huurder tijdelijk weg is, is de unit nog steeds ingericht om te wonen. Dit betekent dat hun meubels nog intact zijn en dat hun kleding en alledaagse spullen nog aanwezig zijn. Mogelijk vindt u zelfs items die nog in de koelkast liggen, klaar om deel uit te maken van hun volgende maaltijd.
Huurstatus
De grootste klacht die verhuurders vaak hebben over leegstand is dat huurders vrijwel altijd stoppen met het betalen van de huur. Onderbreking van uw cashflow zonder het gemak van het opruimen van het appartement en het verhuren aan iemand anders omdat hun spullen er nog staan. Als ze nog steeds huur betalen, vereisen veel rechtsgebieden dat u dit als een tijdelijke afwezigheid beschouwt. Met andere woorden: zolang de controles goed verlopen, heeft de huurder technisch gezien het recht om zijn bezittingen voor langere tijd in het appartement achter te laten.
Juridische stappen om met verlaten eigendommen van huurders om te gaan
Document en inventaris
Voordat u één doos verplaatst, is het belangrijk dat u de toestand en bezittingen van de unit registreert. Het laatste wat je wilt is immers dat een huurder beweert dat je een diamanten halsketting hebt gestolen die er nooit is geweest. Als gevolg hiervan raden experts doorgaans een videobeoordeling aan of het maken van meerdere foto’s als bewijsmateriaal. Het zou ook verstandig zijn om een schriftelijke catalogus te maken van alles in het appartement, inclusief de staat van het meubilair. Om eventuele krassen of beschadigingen op te schrijven die voorafgaan aan uw binnenkomst in het appartement. Houd er rekening mee dat u wettelijk afval zoals rottend voedsel of gevaarlijk materiaal mag weggooien. Als u niet zeker weet of een artikel een geldelijke of sentimentele waarde heeft, kunt u het het beste bewaren.
Zorg voor een goede schriftelijke kennisgeving
Stuur dan een goede kennisgeving naar uw huurder en andere geïnteresseerden, zoals medeondertekenaars, waarin u hen op de hoogte stelt van de huidige staat van de woning. Op het bericht staat meestal dat er spullen zijn achtergelaten en waar ze worden bewaard. Begrijp je waarom het belangrijk is om een systematische lijst met onderwerpen te hebben? Uw kennisgeving moet ook instructies bevatten over hoe de huurder deze kan terugvorderen en wat de uiterste datum is om te handelen. Zorg ervoor dat u het beleid van uw staat controleert voordat u winkelt. In de meeste staten is dit 10 tot 30 dagen.
Bewaar of gooi artikelen legaal weg
Nadat de opzegtermijn is verstreken, kunt u het onroerend goed verkopen, schenken of verkopen, afhankelijk van de waarde ervan en de plaatselijke regelgeving. Sommige rechtsgebieden vereisen bijvoorbeeld openbare verkopen en staan verhuurders toe de opbrengsten aan te wenden voor onbetaalde huur- of opslagkosten. Dit laatste is waar omdat u in veel staten redelijke opslagkosten in rekening kunt brengen voordat u de goederen vrijgeeft. Voor artikelen met een lage waarde of voor bederfelijke artikelen gelden mogelijk andere regels. Volg daarom altijd de wettelijke procedures voordat u actie onderneemt.
Conclusie
Omgaan met achtergelaten eigendommen van huurders kan een moeilijke situatie zijn. Daarom is het belangrijk om het verschil te begrijpen tussen verlatenheid en tijdelijke afwezigheid. Als een huurder u op de hoogte heeft gesteld van zijn langdurige afwezigheid en de huur blijft betalen, zal hij hoogstwaarschijnlijk slechts voor een korte periode weg zijn. Wanneer een huurder een eenheid verlaat, stopt hij doorgaans met het betalen van de huur, laat hij een paar bezittingen achter en wordt hij in wezen spookachtig.
Als u verwaarlozing vermoedt, vereist de wet dat u de eigendommen van de huurder nog steeds beschermt, en dat begint met het documenteren van wat de huurder in uw huis heeft achtergelaten. Stuur ze vervolgens een goede schriftelijke kennisgeving waarin u de artikelen beschrijft en hoe ze deze kunnen terugvorderen. Als de tijd verstrijkt, kunt u de goederen in overeenstemming met de wet zonder juridisch risico verkopen of van de hand doen.
