De huizenmarkt heeft zojuist een belangrijke drempel overschreden – een drempel die bijzonder goed nieuws is voor iedereen die binnenkort een huis wil kopen.
De enorme golf van hypotheken uit het COVID-19-tijdperk met ultralage rente was een enorme zegen voor veel huizenkopers, maar de huizenmarkt is sindsdien niet meer dezelfde. Een groot aantal Amerikaanse huiseigenaren had plotseling een hypotheekrente van ruim onder de 4% – en zeer weinig prikkels om hun huizen te verkopen voor minder betaalbare opties met de huidige hogere rentetarieven.
Dat dilemma heeft een nachtmerriescenario voor de Amerikaanse huizenmarkt gecreëerd. Veel potentiële kopers en aspirant-startende huiseigenaren blijven duur geprijsd vanwege de hoge huizenprijzen en hogere rentetarieven. Naarmate meer huiseigenaren bleven zitten, of ze dat nu wilden of niet, droogde de woningvoorraad aanzienlijk op, waardoor de keuzemogelijkheden voor huizenkopers kleiner werden.
Dat begint te veranderen. Volgens nieuwe gegevens van Makelaar.comhet aandeel Amerikaanse huiseigenaren met een hypotheekrente boven de 6% is nu groter dan het aandeel dat vasthoudt aan de ‘ultra lage’ rentetarieven onder de 3%. In het derde kwartaal van 2025 had 21% van de uitstaande hypotheken een rente boven de 6%, vergeleken met de 20% van de hypotheken met een rente lager dan 3%. Deze verandering duidt op een “betekenisvolle verschuiving” van de patstelling die de Amerikaanse huizenmarkt de afgelopen jaren heeft bepaald.
“Hypotheektarieven boven de 6% vertegenwoordigen nu een groter deel van de uitstaande leningen dan de ultra-lage rentetarieven die de pandemische hausse op de huizenmarkt bepaalden.” Makelaar.com Dat zegt hoofdeconoom Danielle Hale in een persbericht. “Deze transitie weerspiegelt een geleidelijke reset, omdat sommige huishoudens hypotheken met een lage rente ruilen voor leningen met een hogere rente of voor het eerst de markt betreden, hoewel rentevergrendelingen het tempo van het voorraadherstel blijven beperken.”
Blijvend effect van lage tarieven en lock-in
Deze ultra-lage prijzen zijn aan het verdwijnen, maar veel huiseigenaren hebben nog steeds prijzen die ver onder de prijzen liggen die ze vandaag de dag zouden krijgen. Volgens de nieuwe gegevens heeft ruim 50% van de hypotheken nog steeds een rente van 4% of minder, en heeft bijna 70% een rente van 5% of lager. Zolang dat het geval blijft, zou de gemiddelde huiseigenaar zijn maandelijkse hypotheeklasten met wel €1.000 kunnen zien stijgen als hij zijn huis zou verkopen en een hypotheek zou afsluiten tegen de huidige tarieven.
Toch zijn de nieuwe hypotheekgegevens een veelbelovend teken. Het is zeer onwaarschijnlijk dat de prijzen tijdens ons leven weer zo laag zullen worden als in de begindagen van COVID-19 – vooral nu we weten welke blijvende ontwrichtende impact de huizenwaanzin op de totale markt heeft gehad. De periode tussen juli 2020 en september 2021 is de enige keer dat de Amerikaanse hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar onder de 3% is gedaald sinds het begin van de jaren zeventig met het bijhouden van gegevens.
De hoge kosten van het kopen van een huis voegen zout toe aan de wonden van veel Amerikanen die van alles de prijs hebben gezien uit boodschappen naar gebruikte auto’s zweven de afgelopen jaren. Met weinig verlichting in 2025 lijkt de onbetaalbare crisis de laatste tijd iedereen bezig te houden. Als de rente kalmeert en de huidige trends zich voortzetten, kan de huizenmarkt op zijn minst terugkeren naar een zekere mate van stabiliteit klein dichter bij normaal dit jaar.
“Zelfs nu de rente nog steeds hoog is, kunnen bescheiden dalingen van de hypotheekrente tot onder de 6% extra woningaankoopactiviteiten stimuleren”, aldus Hale. “Een verdere versoepeling van de inflatie en de hypotheekrente zou van cruciaal belang zijn om meer verkopersdeelname te bewerkstelligen en de prijsdruk en de concurrentie in een onderaanbodmarkt te helpen verlichten.”
