De gemiddelde Amerikaanse hypotheekrente voor de lange termijn bevindt zich nu op het laagste niveau in meer dan drie jaar.
De benchmarkrente voor een vaste hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde deze week naar 6,06%. gedaald ten opzichte van 6,16% vorige weekDat zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde tarief 7,04%.
De laatste keer dat het gemiddelde tarief lager was, was op 15 september 2022, toen het 6,02% bedroeg.
Ondertussen daalden de financieringskosten op hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun hypotheken herfinancieren, deze week ook, van 5,46% vorige week naar 5,38%. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde tarief 6,27%, zei Freddie Mac.
Een lagere hypotheekrente verhoogt de koopkracht van huizenkopers, goed nieuws voor huizenkopers in een tijd waarin de huizenmarkt nog steeds in een diepe crisis verkeert nadat jaren van torenhoge prijzen en hoge hypotheekrentes veel aspirant-huiseigenaren hebben buitengesloten.
Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op een reeks renteverlagingen van de Fed, die in september en september begon. vorige maand voortgezet.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dit een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei, wat investeerders ertoe aanzet Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dat zou kunnen helpen de rentetarieven op Amerikaanse staatsobligaties op lange termijn te verlagen, wat zou kunnen resulteren in lagere hypotheekrentes.
De daling van de hypotheekrente heeft in de laatste vier maanden van 2025 de verkoop van voorheen bewoonde Amerikaanse huizen op maandbasis geholpen. de huizenverkoop bleef vorig jaar op het laagste niveau in 30 jaar, waardoor de vertraging op de huizenmarkt het vierde jaar ingaat.
De lagere hypotheekrente is nuttig geweest voor huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige rente te kopen. Volgens Redfin daalde de gemiddelde maandelijkse huisbetaling in de VS in de vier weken eindigend op 11 januari tot $ 2.413. Dit is een daling van 5,5% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar en dichtbij het laagste niveau in twee jaar.
De laatste koersdaling volgt Dat maakte president Donald Trump vorige week bekend dat de federale overheid voor 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties zou opkopen in een poging de hypotheekrente te verlagen.
De lagere rentetarieven zorgden afgelopen najaar voor een stijging van het aantal huiseigenaren dat hun bestaande woningleningen tegen een lagere rente wilde herfinancieren, een trend die zich dit jaar heeft voortgezet.
Volgens de Mortgage Bankers Association zijn de aanvragen voor herfinanciering van hypotheken vorige week met 40% gestegen ten opzichte van de week ervoor en vertegenwoordigden ze 60% van alle aanvragen voor woningkredieten. Het aantal aanvragen voor leningen voor woningaankopen steeg met 16 procent.
“Nu de hypotheekrente veel lager is dan een jaar geleden en dichter bij de 6% ligt, verwacht MBA een sterke belangstelling van huiseigenaren die op zoek zijn naar een herfinanciering en van potentiële kopers die uit de zijlijn stappen”, aldus Bob Broeksmit, CEO van MBA.
Economen verwachten over het algemeen dat de hypotheekrente dit jaar verder zal dalen, hoewel uit de laatste prognoses blijkt dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar boven de 6% blijft, ongeveer het dubbele van zes jaar geleden.
Toch zouden de rentetarieven aanzienlijk moeten dalen voor huiseigenaren die kochten of herfinancierden toen de hypotheekrente eerder dit decennium het dieptepunt bereikte, om een nieuwe lening tegen een veel hoger tarief af te sluiten.
Volgens Realtor.com heeft bijna 69% van de Amerikaanse huizen met een uitstaande hypotheek een vaste rente van 5% of lager, en iets meer dan de helft heeft een rente van 4% of lager.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
