Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Op basis van onze analyse van de Zillow Home Value Index zijn de Amerikaanse huizenprijzen tussen december 2024 en december 2025 met slechts 0,1% jaar-op-jaar gestegen. Dat betekent een vertraging ten opzichte van het groeipercentage van +2,6% een jaar eerder – hoewel de nationale prijsgroei onlangs is gestabiliseerd en iets hoger ligt dan een dieptepunt van -0,01% in augustus 2025.
In de eerste helft van 2025 is het aantal grote huizenmarkten in het grootstedelijk gebied dat jaar-op-jaar daalde, toegenomen. Dat aantal is sindsdien grotendeels gestopt met stijgen.
- 31 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (10% van de markten) vertoonden in de periode januari 2024 tot januari 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 42 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (14% van de markten) vertoonden in de periode februari 2024 tot februari 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 60 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (20% van de markten) vertoonden in de periode maart 2024 tot maart 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 80 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (27% van de markten) vertoonden in de periode april 2024 tot april 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 96 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (32% van de markten) vertoonden in de periode van mei 2024 tot mei 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 110 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (36% van de markten) vertoonden in de periode juni 2024 tot juni 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (36% van de markten) vertoonden in de periode juli 2024 tot juli 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 109 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) lieten tussen augustus 2024 en augustus 2025 een dalende waarde zien op jaarbasis.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) vertoonden in de periode van september 2024 tot september 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) vertoonden in de periode van oktober 2024 tot oktober 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 98 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (33% van de markten) vertoonden in de periode november 2024 tot november 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 106 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) vertoonden in de periode december 2024 tot december 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
Zoals u hierboven kunt zien, was er in de eerste helft van 2025 sprake van een aanzienlijke toename van het aantal huizenmarkten, dat in prijsdalingen op jaarbasis terechtkwam, omdat het evenwicht tussen vraag en aanbod (gemeten aan de hand van de inventaris) verschoof sneller naar huizenkopers. De afgelopen zeven maanden begint de lijst van dalende markten zich echter te stabiliseren, omdat de voorraadgroei is afgenomen.
In veel regio’s stijgen de huizenprijzen jaar na jaar nog steeds licht waar de actieve voorraad ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijftzoals zakken in het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zien sommige staten als Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraad het niveau van vóór de pandemie van 2019 met een stevige clip overschrijdt – een bescheiden daling van de huizenprijzen of vaste tarieven.
Veel van de huizenmarkten die de grootste zwakte ervaren, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich voornamelijk in de Sunbelt-regio’s, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
Veel van deze gebieden kenden zelfs nog grotere prijsstijgingen tijdens de pandemische hausse op de huizenmarktwaar de huizenprijsgroei groter is dan het lokale inkomensniveau. Terwijl de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente in 2022 steeg, werden markten als Tampa en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen.
De verzachtende Sunbelt werd verder versterkt door een overvloed aan nieuwe woningen in de regio. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of betaalbare prikkels te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een huiveringwekkend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Als gevolg hiervan kiezen sommige kopers die eerder voor bestaande woningen hebben gekozen, in plaats daarvan voor nieuwbouw met een aantrekkelijker aanbod, waardoor de opwaartse druk op de groei van de wederverkoopvoorraad de afgelopen jaren nog verder is toegenomen.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Terwijl 106 van de 300 grootste stedelijke huizenmarkten van het land jaar-op-jaar dalingen van de huizenprijzen ervaren, zien nog eens 194 huizenprijzen jaar-op-jaar stijgingen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog steeds op jaarbasis? Zie de kaart hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hieronder ziet u een historische grafiek die de jaar-op-jaar verandering in de huizenprijzen weergeeft in de top 50 huizenmarkten, waarbij de gele lijn het nationale totaal weergeeft, daterend uit 2000.
