Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Zillow-economen gebruiken een economisch model dat zij de Zillow Market Heat Index noemen om het concurrentievermogen van de huizenmarkten in het hele land te meten. Dit model kijkt naar belangrijke indicatoren – waaronder veranderingen in de huizenprijzen, voorraadniveaus en dagen op de markt – om een score te genereren die laat zien of een markt verkopers of kopers bevoordeelt.
Hogere scores wijzen op warmere, verkopervriendelijke huizenmarkten in de metropolen. Lagere scores duiden op koelere markten waar kopers meer onderhandelingsmacht hebben.
Volgens Zillow:
- Score van 70 of hoger = sterke verkopersmarkt
- Score van 55 tot 69 = verkopersmarkt
- Score van 45 tot 54 = neutrale markt
- Score van 28 tot 44 = kopersmarkt
- Score van 27 of lager = sterke kopersmarkt
Het Zillow-model laat zien dat Amerikaanse huizenkopers aan macht hebben gewonnen sinds de pandemische hausse op de huizenmarkt medio 2022 uitbrak.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Doen ResiClub Ben je het eens met de beoordeling van Zillow?
Ik denk dat Zillow qua richting veel regionale huizenmarkten correct heeft geïdentificeerd waar kopers de meeste macht hebben verworven – vooral rond de Golf – en markten waar verkopers (relatief) enige grip hebben behouden, waaronder grote delen van het noordoosten.
Op basis van mijn persoonlijke huizenanalyse beschouw ik Zuidwest-Florida dit jaar als het zwakste/zachtste deel van de Amerikaanse huizenmarkt. Niet ver daarachter liggen de regio’s Texas en Colorado, waar de afgelopen drie jaar ook een grote toename van de wederverkoopvoorraad en de onverkochte nieuwbouwspecificatie-inventaris heeft plaatsgevonden.
Naar mijn mening is een groot deel van het Midwesten iets krapper dan het model van Zillow suggereert.
Bovendien zijn naar mijn mening veel markten aan de westkust zachter dan de analyse van Zillow suggereert – vooral die gebieden die onlangs grote sprongen hebben gezien in de actieve voorraad die te koop is – terwijl sommige gebieden in het Midwesten iets krapper zijn dan Zillow suggereert.
Nog een gedachte: de Zillow Market Heat Index zou niet de enige maatstaf moeten zijn waar huizenkopers naar kijken bij het beoordelen van de markttemperatuur. Ik zou ook aanraden om op zijn minst te kijken naar de snelheid van de actieve voorraadverandering, de actieve voorraad nu ten opzichte van dezelfde maand in 2019, de jaar-op-jaar verandering van de huizenprijs en de seizoensgecorrigeerde maand-op-maand verandering van de huizenprijs. Al deze metingen zijn te vinden in ResiClub Terminaltot op postcodeniveau.
Nog iets om in gedachten te houden: de huidige huizenmarkt is veel zachter dan de oververhitte huizenmarkt tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt. Hieronder vindt u de beoordeling van Zillow in december 2021.
