Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt de vraag naar woningen nam toe snel te midden van ultra-lage rentetarieven, stimuleringsmaatregelen en de hausse op het gebied van telewerken. Onderzoekers van de Federal Reserve beoordelen dit “De nieuwbouw zou met ongeveer 300% moeten zijn toegenomen om de sterke stijging van de vraag door de pandemie op te vangen.”
In tegenstelling tot de vraag naar woningen de woningvoorraad is niet zo elastisch en kan niet snel opvoeren. Als gevolg hiervan putte de toegenomen vraag de markt voor actieve voorraden uit, waardoor de huizenprijzen oververhit raakten Amerikaanse huizenprijzen in juni 2022 met maar liefst 43,2% boven het niveau van maart 2020.
Sinds het einde van de nationale hausse medio 2022 heeft de huizenmarkt een cyclische afkoelingsfase doorgemaakt en een periode van herijking en normalisatie ondergaan na zo’n grote uitbarsting.
Zoek niet verder dan het aandeel Amerikaanse huizen dat per jaar onder de oorspronkelijke catalogusprijs is verkocht, volgens a nieuw Redfin-rapport:
- 2018 —> 62%
- 2019 —> 64%
- 2020 —> 55%
- 2021 —> 38%
- 2022 —> 42%
- 2023 —> 54%
- 2024 —> 58%
- 2025 —> 62%
Het aandeel woningen dat onder de oorspronkelijke catalogusprijs wordt verkocht, verschilt per regio. Veel pandemische markten in de Sun Belt – vooral in Florida en Texas – zien het hoogste aantal huizen dat onder hun oorspronkelijke vraagprijs wordt verkocht.
Daarentegen blijven veel metropolen in het noordoosten en middenwesten relatief gezien veerkrachtiger, waarbij minder dan de helft van de huizen in verschillende markten onder het verkoopniveau blijft. Delen van San Francisco en San Jose hebben in het midden weer wat mojo teruggekregen AI boom.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
“Sommige verkopers erkennen dat de markt is veranderd en anderen niet… Ik heb een verkoper die een paar jaar geleden te veel voor zijn huis heeft betaald en het voor $950.000 wil aanbieden. Het probleem is dat de meest recente aankoopbedrijven hebben opgeroepen tot een catalogusprijs van $825.000.” schrijft Connie Durnal, een Redfin Premier Realtor in Dallas. “Ik heb een andere verkoper die $ 400.000 voor zijn huis betaalde, maar bereid was het voor $ 385.000 op de markt te brengen, wat een geweldige strategie was. Omdat het huis redelijk geprijsd was, kreeg het meerdere biedingen en werd het voor $ 10.000 boven de vraagprijs verkocht.”
De analyse van Redfin is gebaseerd op jaarlijkse MLS-gegevens waarin de oorspronkelijke catalogusprijzen worden vergeleken met de uiteindelijke verkoopprijzen. Het bedrijf heeft geen gegevens voor elke metropool vrijgegeven.
