De gemiddelde Amerikaanse hypotheekrente voor de langere termijn ligt net boven de 6%, na een bescheiden stijging in de afgelopen weken te hebben omgebogen, net nu de huizenmarkt het huizenkoopseizoen in de lente nadert.
De belangrijkste hypotheekrente met een vaste rente van 30 jaar daalde van 6,11% vorige week naar 6,09%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde tarief 6,87%.
De bescheiden terugval brengt de gemiddelde prijs terug naar het niveau van drie weken geleden.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun hypotheek herfinancieren, zijn deze week ook gedaald. Het gemiddelde tarief daalde van 5,5% vorige week naar 5,44%. Een jaar geleden was dit 6,09%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, afkomstig van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het pad van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De rente op tienjarige staatsobligaties bedroeg donderdagmiddag 4,13%, vergeleken met 4,21% een week geleden.
De hypotheekrente is al enkele maanden lager, wat de huizenverkoop in de laatste vier maanden van 2025 heeft doen stijgen, maar niet genoeg om de huizenmarkt uit de diepe verkoopsleur te halen die teruggaat tot 2022, toen de hypotheekrente begon te stijgen na een pandemisch dieptepunt.
De combinatie van hogere hypotheekrentes, jaren van torenhoge huizenprijzen en een chronisch tekort aan woningen in het hele land na meer dan een decennium van benedengemiddelde woningbouw heeft ervoor gezorgd dat veel aspirant-huiseigenaren uit de markt geprijsd zijn. De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen bleef vorig jaar op het laagste niveau in 30 jaar.
De lagere hypotheekrente heeft de afgelopen maand de huizenverkoop niet doen heropleven. Ze kenden de grootste maandelijkse daling in bijna vier jaar en het langzaamste jaarlijkse verkooptempo in meer dan twee jaar.
De daling van de hypotheekrente van deze week komt twee weken nadat de Federal Reserve daartoe besloot pauzeer de verlagingen tot het toptarief na drie keer op rij de rente te hebben verlaagd om 2025 af te sluiten in een poging de arbeidsmarkt te versterken.
De centrale bank stelt de hypotheekrente niet vast, maar haar besluiten om de kortetermijnrente te verhogen of te verlagen worden nauwlettend in de gaten gehouden door obligatiebeleggers en kunnen uiteindelijk van invloed zijn op het rendement op tienjarige staatsobligaties, wat weer van invloed is op de hypotheekrente.
Economen verwachten over het algemeen dat de hypotheekrente de komende maanden relatief stabiel zal blijven, waarbij volgens voorspellingen de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar rond de 6% zal blijven.
Dat is echter wellicht niet voldoende om de betaalbaarheid voor veel potentiële huizenkopers te vergroten, noch om huiseigenaren die hun huis hebben gekocht of geherfinancierd toen de prijzen aanzienlijk lager waren, aan te moedigen om nu te verkopen en tegen de huidige prijzen te kopen.
Volgens Realtor.com heeft bijna 79% van de huiseigenaren met een hypotheek een rentepercentage van minder dan 6%. Dat leidt tot minder woningen op de markt, waardoor de prijzen hoog blijven.
“Kortom, terwijl de markt stabiel blijft, zal een grotere prijsdaling nodig zijn om nieuwe kopers en verkopers aan te trekken en de huizenmarkt echt nieuw leven in te blazen”, zegt Jiayi Xu, een econoom bij Realtor.com.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
