Als u vandaag op zoek bent naar een appartement in San Francisco, kunstmatige intelligentie lijkt misschien onvermijdelijk; en dat komt niet alleen omdat elk huurgebouw een AI-bot lijkt te hebben die oproepen beantwoordt.
In San Francisco heeft de opkomst van de technologie – en de daaropvolgende torenhoge banengroei – ertoe bijgedragen dat de appartementenmarkt een van de krapste van het land is geworden, met snelst groeiende huurprijzen in de VS
Lisa McCarrel, Managing Partner bij Verplaats Bay Areaeen verhuis- en verhuurservice heeft de huurmarkt de afgelopen maanden gek zien worden, deels als gevolg van de opkomst van AI en aan AI gerelateerde banen. Omdat het moeilijker is om aan woningen te komen, heeft ze gezien dat sommige potentiële huurders vooraf een jaarhuur contant aanbieden.
“Ik heb net een ontmoeting gehad met mijn team, want de lente is typisch het moment waarop de huurmarkt hier gek begint te worden”, zegt McCarrel. “Maar het is nu al gek. Ik zit al elf jaar in deze branche en dit is de eerste keer dat ik een bijeenkomst moest houden om het personeel voor te bereiden op wat een hypercompetitieve markt gaat worden.”
Tussen 2024 en 2025 zijn de vacatures voor AI-functies in de Bay Area, waarvan de meeste extreem goed betaald zijn, met 72% gegroeid, van ongeveer 57.000 naar 99.000, volgens een analyse van het Bay Area Council Economic Institute. Deze toestroom van nieuwe, hoogbetaalde werknemers – die mogelijk blijven huren tot een onverwachte post-IPO – heeft ertoe geleid dat de huurprijzen in de stad San Francisco jaar-op-jaar met 13% zijn gestegen, zo blijkt uit gegevens van Apartment List.
De markt kent momenteel een leegstand van 3,5%, ongeveer de helft van het landelijk gemiddelde (bijna zelfs 3,5%) het werkloosheidspercentage van de stad vóór Covid 2019 van 3,4%). Jackie Tom, oprichter en makelaar van het bureau Rentals in SF, zei dat de markt nu erg druk is en ver boven de prijzen van vóór de pandemie ligt.
Een ander soort technologische bloei
Maar niet alle technologische ontwikkelingen zijn gelijk. De grote impact van AI op San Francisco vandaag de dag verschilt aanzienlijk van de impact van de technologische bloei van 2010, toen het voelde als technologisch werkgelegenheid had een bredere impact op andere economische sectoren. Gedeeltelijk is dit te wijten aan de locatie van AI-bedrijven en de cultuur van hun personeel, maar ook aan de toestand van de economie als geheel. Uit dezelfde analyse van vacatures bleek dat niet-AI-banen in de regio in dezelfde periode met 1% daalden.
“Tien jaar geleden stroomden de techneuten massaal naar San Francisco, maar veel van hen verhuisden naar de South Bay of het schiereiland of woonden aan de andere kant van de stad en namen bussen naar Menlo Park, Mountain View of Cupertino”, zegt Apartment List-econoom Chris Salviati, verwijzend naar het hoofdkantoor in Silicon Valley van respectievelijk Meta, Alphabet en Apple. “Op dit moment ervaren de wijken waar AI-bedrijven zijn gevestigd een toestroom van vraag naar appartementen.”
Buurten in San Francisco, zoals SoMa, waar Anthropic onlangs een kantoor van 40.000 vierkante meter overnam, en Mission Bay, waar OpenAI zijn kantooroppervlak uitbreidde tot meer dan 1 miljoen vierkante meter, hebben een torenhoge vraag naar huureenheden gezien, zegt Salviati. RentCafe-gegevens vermeldt eenheden met één slaapkamer in deze buurten voor $ 4.700 en $ 3.800. Anna Squires Levine, president van coworking-bedrijf Industrious, zei dat de vraag naar de locaties in San Francisco “buiten de hitlijsten” is gevallen vanwege AI.
AI-bedrijven hebben de ‘9-9-6’-cultuur omarmd, een concept dat werknemers ertoe aanzet zes dagen per week van 9 naar 21 te werken. Met dit soort schema’s, kantoren en startups geclusterd in een handvol buurten, wil het nieuwe AI-personeel zo dichtbij mogelijk wonen, idealiter op loopafstand, om lang woon-werkverkeer te vermijden. Een bedrijf, Cluey, zelf voorziet haar medewerkers van huursubsidies.
Het is een duidelijke verandering ten opzichte van de hausse in 2010 die San Francisco een nieuwe vorm gaf, toen veel werknemers zowel in de stad als in Oakland woonden en naar kantoren in Silicon Valley reisden. Waar Oakland tijdens de laatste technologiegolf van tien jaar geleden, die te maken had met dramatische huurstijgingen, werd gezien als een strijdtoneel tegen gentrificatie, is de appartementenmarkt vandaag de dag ingestort doordat een gebrek aan vraag en een overvloed aan nieuw appartementenaanbod de huurprijzen met 20% heeft doen dalen ten opzichte van 2020.
De groei van AI in termen van kantoorhuur blijft vraatzuchtig, zegt Colin Yasukochi, directeur van het Tech Insights Center bij CBRE, een groot internationaal vastgoed- en dienstenbedrijf. Vorig jaar was bijna een derde van de 10,5 miljoen vierkante meter aan kantoorhuurcontracten bestemd voor AI-bedrijven. Yasukochi zegt dat als je alle totale ruimtebehoeften voor AI-bedrijven die momenteel op zoek zijn naar nieuwe kantoren bij elkaar optelt, het totaal 3,3 miljoen vierkante meter bedraagt.
McCarrel van Move Bay Area zegt dat ze de groei van de industrie in fasen ziet verlopen; vorig jaar hielp ze oprichters van AI-startups bij het vinden van woonruimte, en nu werkt ze samen met een aantal van de werknemers die ze beginnen aan te nemen.
Voor AI-bedrijven, zegt Yasukochi, is de belangrijkste factor tijd terwijl ze racen om het nieuwste model of de nieuwste doorbraak te leveren; De huurovereenkomsten waren meestal bedoeld voor enorme blokken met instapklare ruimte die ze onmiddellijk konden bezetten en aan de slag konden (meestal zouden high-end kantoorhuurders veel tijd en geld besteden aan het renoveren van hun trofeekantoren).
De druk op een drukke huurmarkt houden
De instroom van duizenden nieuwe banen in de technologiesector compenseert het banenverlies in andere sectoren en de technologie-industrie als geheel niet, zegt Abby Raisz, vice-president onderzoek bij het Bay Area Council Economic Institute. Maar het concentreert de druk op het hogere segment van de huurmarkt.
Het langdurige gebrek aan nieuwe woningen in de stad, evenals de hardnekkig hoge rentetarieven die meer huurders met een hoog inkomen naar de huurmarkt drijven in plaats van te kopen, hebben ervoor gezorgd dat dit segment van de markt in 2026 bijzonder druk is. McCarrel zegt dat het een voltijdbaan is voor iemand die op zoek is naar een plek waar je voortdurend prospects moet bellen en in de gaten moet houden wat er wel en niet beschikbaar is; ze betwijfelt of zelfs een programma voor kunstmatige intelligentie dat door sommige van deze nieuwkomers is ontwikkeld, iemand zou kunnen helpen een nieuwe huisvestingsregeling te vinden.
‘Er zijn te veel barrières’, zegt ze. “Je moet heel voorzichtig zijn met de manier waarop je communiceert met makelaars en eigenaren; er is veel concurrentie.”
Volgens de meeste voorspellingen zullen AI-bedrijven blijven uitbreiden, waardoor er meer banen ontstaan en de concurrentie tussen appartementzoekers in San Francisco toeneemt. Enrico Moretti, econoom bij UC Berkeley, zegt dat naarmate bedrijven kunstmatige intelligentie beginnen te commercialiseren, er een explosie van personeelswerving zal plaatsvinden, omdat investeringen in training tot meer inkomsten zullen leiden.
Maar de contouren van deze hausse blijven onzeker; Als AI-tools werknemers efficiënter kunnen maken en daardoor de kantoorruimte en het personeelsbestand kunnen verminderen, zullen de bedrijven die het meest door dit effect worden getroffen, degenen zijn die de AI in de eerste plaats creëren.
“We moeten de ideeën over hoe bedrijven nu groeien weggooien”, zegt Raisz. “AI-bedrijven zullen het beste zijn in het gebruiken van hun technologie om efficiënt te zijn, en ze zullen heel goed zijn in efficiënt zijn en niet al te toegeeflijk. Is AI een nieuwe banenschepper of -vernietiger? Dat is nog steeds een vraagteken.”
McCarrel zegt dat de markt zo moeilijk is dat ze waarschijnlijk kopieën van artikelen als deze zal uitdelen aan potentiële huurders met wie ze samenwerkt; Het proces van het vinden van een appartement kan ‘als een marathon zijn’, dus het is het beste om meteen verwachtingen te scheppen.
