Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Vastgoednieuws.
Aan een van de grootste rechtszaken die het afgelopen jaar de aandacht van de vastgoedsector heeft getrokken, is abrupt een einde gekomen.
Compass International Holdings maakte woensdag bekend dat het ontslag neemt de rechtszaak die het afgelopen juni tegen Zillow heeft aangespannen. De twee titanen uit de industrie hebben dat wel gedaan voor de rechtbank gevochten voor meerdere maanden Zillow’s toegangsstandaarden voor lijsteneen beleid dat vermeldingen uitsluit die openbaar op de markt worden gebracht maar niet algemeen verkrijgbaar zijn via de MLS.
De aandelen van Zillow stegen licht nadat het nieuws bekend werd.
De handtekening van Kompas Marketingstrategie in 3 fasenwaar verkopers worden aangemoedigd om hun huis te lanceren als Compass Private Exclusive en vervolgens een Compass Coming Soon-fase in te gaan voordat ze publiekelijk via de MLS worden aangeboden, waren in direct conflict met deze normen.
De stap komt een dag nadat Robert Reffkin, voorzitter en CEO van Compass, een olijftak leek uit te breiden naar de rivaal van de makelaardij na Zillow. heeft een verandering geïntroduceerd in zijn aanpak van pre-market-noteringen.
Compass heeft de rechtszaak zonder vooroordeel afgewezen, wat betekent dat het bedrijf op een later tijdstip opnieuw een klacht kan indienen.
Wat Kompas zei: Reffkin citeerde specifiek de ‘Preview’-productaankondiging van Zillow – die hij een ‘rollback’-beleid noemde – in een bericht op sociale media maakt het ontslag bekend.
“Vanwege deze omkering verwerpen we onze rechtszaak tegen Zillow”, schreef hij.
“Ons doel is altijd geweest om huiseigenaren meer keuzes te geven bij het beslissen wanneer, waar en hoe ze hun huizen op de markt brengen. We zijn blij om te zien dat zowel andere makelaars als portalen nu de sterke vraag van consumenten naar meer opties erkennen bij de manier waarop ze hun huizen verkopen”, aldus Reffkin’s post.
“Bij Compass International Holdings zullen we altijd het vermogen van onze makelaars verdedigen om hun klanten op de eerste plaats te zetten, en we zullen blijven pleiten voor meer keuzes, niet minder, voor huiseigenaren.”
Wat Zillow zei: “Zillow verwelkomt het besluit van Compass om vrijwillig zijn rechtszaak in te trekken. Zoals we vanaf het begin al zeiden, ontbeerden de claims gegrondheid, en het voorlopige bevel van de rechtbank versterkt dat standpunt”, aldus een woordvoerder in een verklaring.
“Het onderliggende probleem blijft: netwerken voor particuliere vermeldingen zijn niet in het beste belang van de consument, en dat zijn ze ook nooit geweest. Het beperken van vermeldingen tot verborgen netwerken beperkt de transparantie, benadeelt kopers en verkopers en ondermijnt eerlijke toegang tot vastgoedinformatie, die zo cruciaal is in deze crisis van de betaalbaarheid van woningen”, vervolgde de verklaring.
De toegangsnormen voor noteringen “werden ingevoerd om de kernprincipes van concurrentie, openheid en toegang te beschermen die gezonde markten ondersteunen en huizenkopers, verkopers en makelaars ten goede komen”, en die normen “blijven van kracht.”
“Zillow zal ervoor blijven kiezen om vermeldingen die voorheen voor het publiek verborgen waren ten behoeve van een bedrijf, niet weer te geven. Elke suggestie dat deze normen niet langer worden gehandhaafd is onjuist”, aldus het bedrijf.
“Verborgen noteringsnetwerken die toegang bieden tot vermeldingen achter een registermuur of vereisen dat kopers met een specifieke makelaardij werken, voldoen niet aan onze normen, en voor zover Compass een netwerk van in de schaduw verborgen inventaris blijft exploiteren, blijven die vermeldingen in strijd met onze normen.”
Hoe we hier terecht zijn gekomen: Zillow, dat herhaaldelijk heeft gedaan riep op tot transparantie en een open marktplaatskondigde in april 2025 zijn toegangsnormen voor lijsten aan. Destijds zei de huizenzoeker dat het beleid was ontworpen om “een gelijk speelveld te creëren”, aangezien de trend naar privévermeldingen zette zich in gang in de hele sector.
Compass, waar zijn marketingstrategie omheen is gebouwd privéadvertenties en het idee van “verkoperkeuze”, klaagde Zillow in juni aan – dagen voordat de beleidshandhaving begon – bewerend dat Zillow “monopoliemacht” bezat en de antitrustwetten overtrad. Compass beweerde dat later er bestond een samenzwering tussen Zillow en Redfin volgens Redfin bewogen om een soortgelijk verbod op bepaalde privévermeldingen in te voeren. Dat verbod is nooit van kracht geworden, en Compass heeft dat sindsdien wel gedaan een overeenkomst aangegaan om de Coming Soon-vermeldingen op Redfin.com weer te geven.
Zillow had onlangs een overwinning behaald in de rechtszaak met Compass. Maanden na het indienen van een voorlopig bevel waarin de rechtbank werd gevraagd het verbod van Zillow op te schorten terwijl de zaak werd voortgezet, wees een rechter het verzoek van Compass af in een uitspraak van 6 februari dat stond Zillow toe zijn noteringsnormen te blijven handhaven.
Compass zei destijds dat het van plan was verder te gaan met de rechtszaak en verklaarde dat de uitspraak van de rechter “geen verlies was”.
Maak het leuk? Maar sinds begin februari is er veel veranderd. Nadat de thuiszoeksite de Zillow Preview had onthuld, Reffkin’s 17 maart reactie op sociale media op Zillow Preview leek een teken te zijn van een soort stemmingswisseling tussen de twee bedrijven – twee industriële reuzen die dat ook waren luidruchtig in hun kritiek van elkaars politiek.
“Een oprechte dank aan Zillow voor het bieden van meer keuze aan huiseigenaren”, schreef hij in reactie op de aankondiging van Zillow. “Verkopers verdienen de keuze om te beslissen wanneer, waar en hoe ze hun huis op de markt brengen.”
