Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Op basis van onze analyse van de Zillow Home Value Index zijn de Amerikaanse huizenprijzen tussen januari 2025 en januari 2026 met slechts +0,2% op jaarbasis gestegen. Dat betekent een vertraging ten opzichte van het +2,6% groeipercentage een jaar eerder – hoewel de nationale prijsgroei onlangs is gestabiliseerd en iets hoger ligt dan een dieptepunt van -0,025% in augustus2.
In de eerste helft van 2025 is het aantal grote huizenmarkten in het grootstedelijk gebied dat jaar-op-jaar daalde, toegenomen. Dat aantal is sindsdien grotendeels gestopt met stijgen.
- 31 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 10% van de markten) vertoonden in de periode januari 2024 tot januari 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 42 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 14% van de markten) vertoonde tussen februari 2024 en februari 2025 een dalende jaar-op-jaar-meting.
- 60 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 20% van de markten) vertoonden in de periode maart 2024 tot maart 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 80 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 27% van de markten) vertoonden in de periode april 2024 tot april 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 96 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 32% van de markten) vertoonden in de periode van mei 2024 tot mei 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 110 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) vertoonden in de periode juni 2024 tot juni 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) vertoonden in de periode juli 2024 tot juli 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 109 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) kenden een daling op jaarbasis in de periode van augustus 2024 tot augustus 2025.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) vertoonden in de periode van september 2024 tot september 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) vertoonden in de periode oktober 2024 tot oktober 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 98 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 33% van de markten) kenden tussen november 2024 en november 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 106 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) vertoonden in de periode december 2024 tot december 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
- 100 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 33% van de markten) kenden een daling op jaarbasis in de periode van januari 2025 tot januari 2026.
Zoals u hierboven kunt zien, was er in de eerste helft van 2025 sprake van een aanzienlijke toename van het aantal huizenmarkten, dat in prijsdalingen op jaarbasis terechtkwam, omdat het evenwicht tussen vraag en aanbod (gemeten aan de hand van de inventaris) verschoof sneller naar huizenkopers. De afgelopen zeven maanden begint de lijst van dalende markten zich echter te stabiliseren en is ook de voorraadgroei vertraagd.
In veel regio’s stijgen de huizenprijzen nog steeds lichtjes op jaarbasis waar de actieve voorraad ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijftzoals zakken in het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zien sommige staten als Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraad het niveau van vóór de pandemie van 2019 met een stevige clip overschrijdt – een bescheiden daling van de huizenprijzen of vaste tarieven.
Klik hier voor een interactieve versie van het onderstaande diagram
Veel van de huizenmarkten die de grootste zwakte ervaren, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich voornamelijk in de Sun Belt-regio’s, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
Veel van deze gebieden kenden zelfs nog grotere prijsstijgingen tijdens de pandemische hausse op de huizenmarktwaar de huizenprijsgroei groter is dan het lokale inkomensniveau. Terwijl de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente in 2022 steeg, werden markten als Tampa en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen.
De verzachtende Sunbelt werd verder versterkt door een overvloed aan nieuwe woningen in de Sunbelt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of betaalbare prikkels te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een huiveringwekkend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Als gevolg hiervan kiezen sommige kopers die eerder voor bestaande woningen hebben gekozen, in plaats daarvan voor nieuwbouw met een aantrekkelijker aanbod, waardoor de opwaartse druk op de groei van de wederverkoopvoorraad de afgelopen jaren nog verder is toegenomen.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Terwijl 100 van de 300 grootste huizenmarkten in het grootstedelijk gebied van jaar tot jaar met dalingen van de huizenprijzen te maken krijgen, ervaren nog eens 200 huizenprijzen van jaar tot jaar.
Waar stijgen de huizenprijzen nog steeds op jaarbasis? Zie de kaart hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hieronder ziet u een historische grafiek die de jaar-op-jaar verandering in de huizenprijzen weergeeft in de top 50 huizenmarkten, waarbij de gele lijn het nationale totaal weergeeft, daterend uit 2000.
Terwijl de ‘kloof’ (zie grafiek hierboven) tussen de sterkste en zwakste huizenmarkten in de metropolen op dit moment historisch gezien redelijk normaal is, is de daadwerkelijke ‘splitsing’ (d.w.z. richting) – het aandeel van de markten met stijgende huizenprijzen versus die met dalende prijzen – groter dan normaal, gezien het feit dat de nationale waardering zich heeft gestabiliseerd in een zachtere markt met een groei die nauwelijks boven de +0% uitkomt. En hoe langer sommige markten in het ‘stijgende’ kamp blijven, terwijl andere in het ‘dalende’ kamp blijven, hoe groter de kloof tussen de relatief veerkrachtiger en de zwakkere markten kan worden.
De huizenprijzen in het hartford, CT metrogebied liggen nu bijvoorbeeld +21,2% boven hun piek van 2022, terwijl de huizenprijzen in het metrogebied Austin, Texas -27,8% onder hun piek van 2022 liggen. Een deel van deze ‘splitsing’ komt neer op omkeringen, waarbij veel van de ronduit dalende huizenprijzen Dit gebeurde op markten die verder oververhit raakten tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt.
Opmerking: Voor de historische grafiek hieronder hebben we de 200 grootste markten geanalyseerd in plaats van de 300 die hierboven zijn gebruikt, omdat voor sommige markten met een rangschikking van 201 tot 300 geen volledige gegevens beschikbaar zijn die teruggaan tot 2000. Gewogen naar bevolkingsaantal (niet gevisualiseerd) ziet de huizenmarkt er iets zwakker uit dan de onderstaande grafiek doet vermoeden – consistent met het feit dat slechts 50,5%) tot de grootste huizenmarkten behoort (niet gevisualiseerd). vertoont momenteel een negatieve prijsgroei op jaarbasis, en de nationaal geaggregeerde huizenprijzen zijn op basis van de Zillow Home Value Index met slechts +0,2% op jaarbasis gestegen.
