Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Hoewel het aantal actieve woningen op de meeste regionale huizenmarkten jaar na jaar toeneemt, bevindt een kleine meerderheid van de markten zich nog steeds onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019.
Over het algemeen zijn de huizenmarkten waar de voorraad (dat wil zeggen actieve aanbiedingen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie in 2019 kende een zwakkere groei van de huizenprijzen (of directe daling) in de afgelopen 46 maanden. Omgekeerd geldt dat op de huizenmarkten waar de voorraden ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijven, over het algemeen wel kende een robuustere groei van de huizenprijzen gedurende de afgelopen 46 maanden.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de meeste invloed hebben gekregen sinds het einde van de pandemische hausse op de huizenmarkt, bevinden zich in de regio’s Zuid en Bergwest. Veel van deze gebieden waren de thuisbasis van veel van de belangrijkste pandemische boomtowns van het land, die een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waardoor de huizenprijzen boven het lokale inkomensniveau uitstegen.
Ooit gedreven door de pandemie, vertraagde de binnenlandse migratie en de hypotheekrente steeg, kregen markten als Punta Gorda, Florida, en Austin, Texas, te maken met uitdagingen omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de schuimende huizenprijzen in stand te houden. De verzwakking van de huizenmarkt in deze gebieden werd verder versneld door het grote aanbod aan nieuwe woningen in de pijplijn over de Sun Belt. Wanneer en waar nodig zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere prijsaanpassingen door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen op de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een huiveringwekkend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die mogelijk voor een bestaande woning hebben gekozen hun focus verleggen naar nieuwe woningen waar wel aanbiedingen zijn.
Daarentegen waren veel markten in het noordoosten en middenwesten minder afhankelijk van pandemische binnenlandse migratie en is er minder nieuwbouw op komst. Met een lagere blootstelling aan deze vraagschok door migratie en terugtrekking – en minder huizenbouwers die grote prikkels geven – is er in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoosten actieve voorraad gebleven. relatief dichtbij.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hoewel de actieve voorraad jaar na jaar toeneemt, blijft een groot deel van het Middenwesten en Noordoosten nog steeds onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019. Daarentegen zijn veel delen van de Golfkust – waaronder Tampa, Florida en Atlanta, Georgia – en het Mountain West weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Op de grotere markten hebben huizenverkopers in markten als Hartford, Connecticut en Chicago, Illinois meer invloed/macht behouden.
Op de grotere markten hebben huizenkopers in markten als Tampa, Austin en Denver, Colorado meer invloed/macht verworven.
In totaal gaan twintig van de vijftig grootste stedelijke huizenmarkten van het land het verkoopseizoen van voorjaar 2026 in met een actievere voorraad dan in 2019 vóór de pandemie. Deze markten omvatten:
- Denver-Aurora-Centennial, CO
- Memphis, TN-MS-AR
- San Antonio-New Braunfels, Texas
- Austin-Round Rock-San Marcos, TX
- Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
- Orlando-Kissimmee-Sanford, FL
- Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN
- Dallas-Fort Worth-Arlington, TX
- Tucson, AZ
- Houston-Pasadena-The Woodlands, TX
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL
- Phoenix-Mesa-Chandler, AZ
- Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC
- Oklahoma City, oké
- Salt Lake City-Murray, UT
- San Francisco-Oakland-Fremont, Californië
- San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA
- Birmingham, AL
- Las Vegas-Henderson-Noord Las Vegas, NV
- Raleigh-Cary, NC
Hoewel deze lijst van markten boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019 ook de grootstedelijke gebieden van San Francisco en San Jose omvat, hebben deze twee markten recentelijk extra tekenen van verkrapping laten zien nu de rijkdom van AI De economische groei breidt zich uit naar delen van hun huizenmarkt.
In sommige delen van de markt met relatief hogere voorraden (zoals delen van Dallas en zelfs Cape Coral, Florida) hebben sommige huizenbouwers hun omzet verhoogd als ze al de noodzakelijke prijs- en stimuleringsaanpassingen hebben doorgevoerd om aan de markt te voldoen. Zoals altijd het geval is bij onroerend goed, op land- en postcodeniveau (analyses op dat niveau zijn te vinden in ResiClub Terminal), kan er een enorme hoeveelheid nuance zijn.
