De aandelen van commerciële vastgoeddienstenbedrijven zijn gedaald, in recente verkopen aangewakkerd door de angst voor verstoring door kunstmatige intelligentie.
Na scherpe dalingen op Wall Street werden de Europese aandelen in de sector donderdag getroffen.
De aandelen in makelaar Savills daalden met 7,5% in Londen, terwijl kantooraanbieder International Workplace Group, eigenaar van het merk Regus, 9% verloor.
De twee grootste projectontwikkelaars van Groot-Brittannië, British Land en Landsec, daalden respectievelijk met 2,6% en 2,4%.
Op Wall Street daalden de vastgoeddienstenbedrijven voor de tweede dag op rij. De aandelen CBRE daalden met 12,5%, Jones Lang LaSalle verloor bijna 11% en Cushman & Wakefield daalde met 9,1% na nog scherpere dalingen op woensdag.
Commercieel vastgoedaandelen zijn de nieuwste sector geworden die wordt geteisterd door angst voor de impact van de snelle vooruitgang op het gebied van kunstmatige intelligentie, als gevolg van een uitverkoopgolf van juridische software-, uitgeverij-, analyse- en databedrijven vorige week aan verzekeringsmaatschappijen, prijsvergelijkingssites en vermogensbeheerders deze week.
De koersdalingen werden veroorzaakt door AI-bedrijven zoals Anthropic, het bedrijf erachter chatbot Clauderelease van nieuwe tools, hoewel er donderdag beperkt nieuws was, wat analisten ertoe aanzette te beweren dat de uitverkoop overdreven was.
AI heeft het potentieel om een breed scala aan kantoortaken te automatiseren en kan tot banenverlies leiden. Er bestaat ook bezorgdheid onder beleggers dat de vraag naar kantoren zou kunnen dalen, wat een klap zou zijn voor vastgoedbedrijven.
Jade Rahmani, commercieel vastgoedanalist bij het in New York gevestigde Keefe, Bruyette & Woods, zei: “Wij geloven dat investeerders afstappen van dure, arbeidsintensieve bedrijfsmodellen die als potentieel kwetsbaar worden beschouwd voor AI-gedreven disruptie.”
Hij is echter van mening dat de verkoop “het onmiddellijke risico van complexe dealmaking kan overschatten, hoewel de AI-impact op de lange termijn een afwachtende houding blijft”.
Het in Dallas gevestigde CBRE rapporteerde donderdag een omzet over het vierde kwartaal van $11,6 miljard. (£8,5 miljard), een stijging van 12%, en een basiswinst per aandeel van $2,73, boven de schattingen van analisten. In 2025 steeg de omzet met 13% tot $40,6 miljard.
Het bedrijf in de vastgoeddiensten voorspelt in 2026 een winst boven de schattingen van Wall Street, dankzij het sterke momentum op het gebied van leasing en facility management, nu het aantal datacenters snel groeit en miljarden dollars in de AI-infrastructuur stromen.
De algemeen directeur van CBRE, Bob Sulentic, is van mening dat AI op de lange termijn het bedrijf ten goede zal komen, omdat het transactie- en investeringswerk “het best beschermd” is tegen verstoring.
“Klanten schakelen CBRE in om complexe transacties te plannen en uit te voeren vanwege onze creativiteit, strategisch denken, onderhandelingsvaardigheden, diepgaande marktkennis en brede relaties.” zei hij. “Niets van dit alles lijkt in de nabije toekomst te worden vervangen door kunstmatige intelligentie.”
