De gemiddelde lange termijn Amerikaanse hypotheekrente daalde deze week voor het eerst sinds eind 2022 onder de 6%, wat goed nieuws is voor huizenkopers nu het huizenkoopseizoen in de lente van start gaat.
De benchmarkrente met een vaste rente van 30 jaar daalde van 6,01% vorige week naar 5,98%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde tarief 6,76%.
Het gemiddelde tarief ligt dit jaar rond de 6%. Deze laatste daling, de derde op rij, brengt de daling dichter bij het laagste niveau sinds 8 september 2022, toen deze 5,89% bedroeg.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, afkomstig van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het pad van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De rente op tienjarige staatsobligaties bedroeg donderdagmiddag 4,02%, vergeleken met ongeveer 4,07% een week geleden.
De hypotheekrente is al maanden lager, wat de huizenverkoop in de laatste vier maanden van 2025 een impuls heeft gegeven, maar niet genoeg om de huizenmarkt uit de inzinking van 2022 te halen, toen de hypotheekrente begon te stijgen na een pandemisch dieptepunt.
De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen bleef vorig jaar op het laagste niveau in 30 jaar. En dit jaar zijn er meer kopervriendelijke hypotheekrentetarieven was niet genoeg om de huizenverkopen vorige maand op te krikken. Ze kenden de grootste maandelijkse daling in bijna vier jaar en het langzaamste jaarlijkse verkooptempo in meer dan twee jaar.
Maar nu de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar nu onder de 6% ligt nu het jaarlijkse huizenkoopseizoen in de lente begint, kan dit potentiële huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige prijzen te kopen, ertoe aanzetten om dit voorjaar een huis te kopen.
“Ervan uitgaande dat de prijzen onder de 6% blijven, zullen kopers en verkopers weer op de markt komen”, zegt Lisa Sturtevant, hoofdeconoom bij Bright MLS. “Maart is de periode waarin het huizenkoopseizoen in de lente normaal gesproken begint te stijgen, en met prijzen die op het laagste niveau in drie en een half jaar staan, zou dit een schuurbrander kunnen zijn in een voorjaarsseizoen voor het kopen van huizen.”
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
