Meer dan 444.000 mensen die huizen huurden bij Invitation Homes zullen binnenkort cheques ontvangen als onderdeel van een schikking van $ 47,2 miljoen die voortkomt uit een rechtszaak uit 2024 die werd aangespannen door Federale Handelscommissie.
Het in Dallas gevestigde bedrijf, dat meer dan 110.000 bezit en/of beheert eengezinswoningen in de Verenigde Staten wordt beschuldigd van het oplichten van 441.131 consumenten met niet bekendgemaakte vergoedingen en kosten van in totaal $ 45 of meer. Mensen die tussen januari 2021 en september 2024 bepaalde vergoedingen en kosten hebben betaald, komen in aanmerking voor cheques die door de FTC zal worden verzonden.
Eén van de grootste eengezinswoningen verhuurders in het land adverteert Invitation Homes momenteel met duizenden beschikbare huurwoningen in 13 verschillende staten, sterk geconcentreerd in kernmarkten zoals Atlanta, Tampa, Phoenix, Charlotte, Orlando, Miami, Jacksonville, Denver en Las Vegas.
Als onderdeel van de FTC-schikking zal de verhuurder van het bedrijf worden verplicht om “de huurtarieven duidelijk openbaar te maken, beleid en procedures op te stellen om de terugbetaling van de borg op eerlijke wijze af te handelen en ander illegaal gedrag te stoppen.” De huurlijsten bevatten momenteel een uitsplitsing van de verschillende kosten die zijn inbegrepen in de all-in huurprijs.
Huurders die Invitation Homes $ 45 of meer hebben betaald voor gedekte vergoedingen of kosten tussen januari 2021 en september 2024 – en die nog geen tegoed of terugbetaling van het bedrijf hebben ontvangen – komen in aanmerking voor betaling. De FTC geeft cheques uit die binnen 90 dagen moeten worden verzilverd.
Hoewel het bedrijf ermee instemde ruim 48 miljoen dollar te betalen om consumenten te compenseren, is dat bedrag iets meer dan het bedrag dat de FTC zal uitgeven – een totaal van gemiddeld ongeveer 106 dollar voor elke getroffen huurder.
UITNODIGING HOME NODIGT UIT OM TE BEOORDELEN
De schikking komt ongeveer 18 maanden later De FTC heeft Invitation Homes aangeklaagd in september 2024 wegens verschillende onrechtmatige handelingen, volgens de details van de schikking. Dergelijke acties omvatten onder meer het misleiden van aanvragers over huurkosten, het in rekening brengen van huurders voor niet bekendgemaakte vergoedingen, het niet inspecteren van huizen voordat de bewoners er hun intrek namen, het op oneerlijke wijze inhouden van borgsommen van huurders of het opleggen van misleidende en oneerlijke vergoedingen wanneer huurders verhuisden, en het niet toestaan dat huurders zich konden afmelden voor bepaalde diensten, zoals ‘smart home-technologie’.
Het bedrijf reageerde niet onmiddellijk op een verzoek om commentaar Snel bedrijf.
Dallas Tanner, CEO van Invitation Homes, werd tijdens een bijeenkomst in februari gevraagd naar de juridische problemen van het bedrijf met de FTC om een ander bedrijf te bespreken dat hij leidt, MIXT Industries, dat een golfbaan huurt in Polson, Montana. Hoewel Tanner zei dat hij ‘niet in het openbaar over dat soort dingen kan praten’, zei hij op de openbare bijeenkomst dat ‘het onder de regering van president Joe Biden erg populair werd’ om ‘een soort woningbouwgroepen te kiezen’, aldus berichtgeving van Lake County leidt.
Maar Invitation Homes is de laatste tijd op verschillende fronten onder vuur komen te liggen – en van beide kanten van het politieke gangpad. Het is een van de vele grote commerciële kopers van eengezinswoningen die de president boos hebben gemaakt Donald Trump en andere wetgevers in Washington, DC en daarbuiten. In januari ondertekende Trump een uitvoerend bevel: “Zorg ervoor dat Wall Street niet meer concurreert met huizenkopers uit Main Street‘om grote, institutionele beleggers die eengezinswoningen kopen hard aan te pakken.
In 2024 stemde het bedrijf in met een schikking van $ 19,9 miljoen om claims op te lossen dat Invitation Homes er naar verluidt niet in was geslaagd de noodzakelijke vergunningen te verkrijgen om vergunningskosten en verhogingen van de onroerendgoedbelasting in 35 steden in Californië te vermijden.
Aandelen van uitnodigingen Huizen (NYSE: INVH) steeg vrijdag met bijna 0,4%, hoewel het aandeel het afgelopen jaar ruim 23% daalde.
