Het besluit van Microsoft om een grote hoeveelheid kantoorruimte in Redmond te renoveren, komt naar voren als een belangrijke stabiliserende kracht voor de Eastside-kantorenmarkt nabij Seattle.
Dat is een van de dingen die in een nieuw rapport van commercieel vastgoedbedrijf Broderick Group de verlenging van Microsoft voor 32.000 vierkante meter in Redmond Town Center, net ten noorden van de hoofdkantoorcampus van het bedrijf, benadrukten. De deal was een van de grootste kantoortransacties aan de East Side in 2025.
Microsoft bevestigde de nieuwe huurovereenkomst toen GeekWire contact met hen opnam. De technologiegigant bevestigde er ook een rapport uit de Seattle Times dat het opnieuw ruimte inneemt in het Millennium Corporate Park in Redmond, waar het ongeveer 480.000 vierkante meter beslaat. Het bedrijf had dat voorheen ook wordt aangeboden de ruimte voor onderverhuur.
Hoewel Microsoft vorig jaar verantwoordelijk was voor een aantal van de grootste desinvesteringen in de ruimtevaartsector in de regio (waaronder een inkrimping van 750.000 vierkante meter bij The Bravern in Bellevue), suggereren de laatste toezeggingen dat het bedrijf vasthoudt aan zijn resterende footprint terwijl het een nieuw back-to-office-beleid begint af te dwingen. Afgelopen september maakte het bedrijf bekend dat dit zou gebeuren implementeren een vereiste van drie dagen op kantoor, beginnend in de regio Seattle in februari, alvorens uit te breiden naar andere locaties in de VS en uiteindelijk wereldwijd.
Zowel Microsoft als Amazon – en hun respectieve kantoorbeleid – lijken een doorslaggevende rol te spelen bij het bepalen hoe snel het kantoorherstel in de Eastside vorm krijgt, ook al bedroeg de totale leegstand in het vierde kwartaal 21,8%.
Amazon, dat vorig jaar zijn eigen in-office-beleid verhoogde van drie naar vijf dagen per week, blijft grote projecten bouwen in Bellevue, waaronder Bellevue 600, The Artise en West Main. Het bedrijf heeft meer dan 12.000 mensen in dienst in Bellevue, als onderdeel van wat het zijn ‘Puget Sound-hoofdkwartier’ noemt, waartoe ook de campus in Seattle behoort. Amazon heeft in oktober 14.000 werknemers ontslagen 2.303 zakelijke werknemers in de staat Washington.
Een groeiende lijst van technologiebedrijven heeft de afgelopen jaren ook nieuwe of uitgebreide huurcontracten getekend bij Eastside, waaronder OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart en Chewy.
“Opmerkelijk is dat een groeiend aantal nieuwkomers de Eastside verkiest boven Seattle, aangetrokken door het moderne kantooraanbod van Bellevue, het ondernemingsvriendelijke klimaat en de geschoolde technologische arbeidskrachten”, aldus het rapport van Broderick.
Ondanks de positieve signalen waarschuwde het bedrijf dat de werkloosheid op korte termijn waarschijnlijk niet scherp zal dalen. De leegstand in Downtown Bellevue bedroeg aan het eind van het jaar 25,4%.
Het rapport merkte ook op dat meer dan 1% van de kantorenvoorraad van de Eastside is verwijderd door de conversie van kantoren naar woningen.
