WASHINGTON — Donald Trumps beloften van betaalbaarheid in 2024 hielpen hem naar een tweede termijn in het Witte Huis.
Sindsdien, zegt Trump, is het probleem opgelost: hij noemt betaalbaarheid nu een hoax van de Democraten. Toch blijven de hoge kosten van levensonderhoud, vooral die van huisvesting, zwaar wegen op de kiezers en hebben ze de populariteit van de president naar beneden gehaald.
In één opiniepeiling die deze maand werd gehouden Volgens de New York Times en de Universiteit van Siena zei 58% van de respondenten dat ze het niet eens zijn met de manier waarop de president met de economie omgaat.
Hoe het de komende maanden met de economie gaat, zal een grote rol spelen bij het bepalen of de Democraten kunnen voortbouwen op hun electorale succes in 2025 en de controle over een of beide kamers van het Congres kunnen overnemen.
Nu de huisvestingskosten zo centraal staan in de perceptie van de kiezers over de economie, hebben beide partijen de afgelopen weken voorstellen gelanceerd die gericht zijn op betaalbaarheid. Hier is een nadere blik op hun concurrerende plannen om de huisvesting uit te breiden en de kosten te beperken:
Hoe erg is de betaalbaarheidscrisis?
Op nationaal niveau zijn de lonen de afgelopen tien jaar nauwelijks gestegen – volgens de Federal Reserve zijn ze tussen 2014 en 2024 met 21,24% gestegen. In dezelfde periode zijn de huurprijzen en de huizenprijzen meer dan verdubbeld, en zijn de kosten voor gezondheidszorg en boodschappen volgens de Fed met respectievelijk 71,5% en 37,35% gestegen.
De nationale huizenprijs-inkomensverhouding ligt op één aller tijden hoog, en kuststaten als Californië en Hawaï zijn de meest extreme voorbeelden.
Volgens het Legislative Analyst’s Office van de staat zijn de huisvestingskosten in Californië ongeveer het dubbele van het nationale gemiddelde. “historisch hoge tarieven” in de afgelopen jaren. Volgens de California Assn werd het gemiddelde huis in Californië in 2024 voor $ 877.285 verkocht. van makelaars in onroerend goed, vergeleken met ongeveer DKK 420.000 landelijk, per Economische gegevens van de Federal Reserve.
Volgens het ministerie van Volkshuisvesting moet Californië jaarlijks 180.000 woningen toevoegen om aan de vraag te kunnen voldoen. Tot nu toe heeft Californië deze doelstellingen niet gehaald en begint het nu pas succes te zien in het terugdringen van de daklozenpopulatie 116.000 mensen zonder bescherming in 2025.
Wat zeggen de peilingen?
Ruim tweederde van de Amerikanen ondervroeg een Gallup-peiling vorige maand zei ze het gevoel te hebben dat de economie verslechterde, en 36% sprak zijn goedkeuring uit over de president – het laagste aantal sinds het begin van zijn tweede termijn.
Uit het onderzoek bleek dat 47% van de Amerikaanse volwassenen de huidige economische omstandigheden nu als ‘slecht’ omschrijft, tegen 40% slechts een maand eerder en het hoogste sinds Trump aan de macht kwam. Slechts 21% zei dat de financiële omstandigheden ‘uitstekend’ of ‘goed’ waren, terwijl 31% deze als ‘slechts eerlijk’ omschreef.
Een geassocieerde pers stemmen ontdekte dat slechts 16% van de Republikeinen denkt dat Trump “veel” heeft geholpen bij het oplossen van problemen met de kosten van levensonderhoud.
Wat hebben de Democraten voorgesteld?
De partij dringt aan op maatregelen om het woningaanbod uit te breiden en bezuinigt op wat zij ‘restrictieve’ eengezinszones noemt, ten gunste van dichtere woningen.
Minderheidsleider in de Senaat, Chuck Schumer (DN.Y.), zei dat de Democraten van plan zijn de bouw een ‘supercharge’ te geven via wetsvoorstellen zoals die van de Californische senator Adam Schiff. Woningwet BOOMdie hij in december introduceerde.
Schiff zei dat het wetsvoorstel de prijzen zou verlagen door de ontwikkeling van ‘miljoenen betaalbare woningen’ te stimuleren. Het voorstel zou de belastingvermindering voor huizen met lage inkomens uitbreiden, fondsen reserveren voor huursubsidies en dakloosheid, en 10 miljard dollar aan huisvestingssubsidies verstrekken aan werknemers met een “middeninkomen”, zoals leraren, politieagenten en brandweerlieden.
De maatregel is niet gehoord in de commissie en staat voor grote overmacht in het door de Republikeinen gecontroleerde orgaan, hoewel Schiff zei dat het niet handelen naar aanleiding van het voorstel tegen tegenstanders zou kunnen worden gebruikt.
En de Republikeinen?
Een groep van 190 Republikeinen uit het Huis van Afgevaardigden onthulde deze maand een opvolger voorstel aan de ‘Big Beautiful Bill’, het ingrijpende belasting- en uitgavenplan dat in juli door Trump werd goedgekeurd en ondertekend.
De Republikeinse Onderzoekscommissie omschreef het voorstel als een betaalbaar pakket gericht op het verlagen van de aanbetalingen, het doorvoeren van hypotheekhervormingen en het creëren van meer belastingverlagingen.
Leiders van de groep zeiden dat het begrotingstekort met 1 biljoen dollar zou worden teruggedrongen en dat het met een gewone meerderheid zou kunnen worden aangenomen.
“Dit plan… houdt de dereguleringsagenda van president Trump vast via het enige proces dat de Democraten niet kunnen blokkeren: verzoening”, zei vertegenwoordiger August Pfluger (R-Tex.), voorzitter van de groep. “We hebben elf maanden gegarandeerde meerderheid. We zullen geen dag verspillen.”
Hoewel het voorstel nog niet in de wet is opgenomen, zeiden de Republikeinen dat het een mechanisme zou omvatten om de financiering van de blauwe staten voor huurcontrole en immigratiebeleid in te trekken, wat volgens hen 48 miljard dollar zou besparen.
President Trump heeft een stimuleringsmaatregel voor hypotheekobligaties ter waarde van $200 miljard goedgekeurd, die volgens hem zou leiden tot lagere hypotheekrentes en maandelijkse betalingen. En het Witte Huis, dat toezicht houdt op Fannie Mae en Freddie Mac – de twee bedrijven die de meeste Amerikaanse hypotheken ondersteunen – blijft het idee van draagbare en betaalbare hypotheken promoten.
Trump zei dat kopers hierdoor hun bestaande hypotheekrente kunnen behouden of dat nieuwe huiseigenaren de hypotheek van een vorige eigenaar kunnen overnemen.
Het ministerie van Justitie is intussen een strafrechtelijk onderzoek gestart naar de voorzitter van de Federal Reserve, Jerome Powell, vanwege de renovatiekosten van de Fed, terwijl Trump hem bekritiseerde vanwege ‘zijn nooit eindigende zoektocht om de rente hoog te houden’.
De president beloofde ook de federale financiering aan staten in te trekken vanwege een groot aantal kwesties zoals kinderopvang en immigratiebeleid.
“Dit gaat niet over een bepaald beleid waarvan zij denken dat het schadelijk is”, zei vertegenwoordiger Laura Friedman (D-Burbank). “Dit gaat over Trump die altijd een manier probeert te vinden om de blauwe staten te straffen.”
Is er een aanpassing?
De twee partijen werken samen aan begeleidende maatregelen in het parlement en de senaat.
De gespletene WEG naar de Woningwet streeft ernaar het woningaanbod uit te breiden door regelgevende barrières te verminderen. Het werd unaniem door de Senaat aangenomen en krijgt de steun van het Witte Huis, maar de Republikeinen in het Huis van Afgevaardigden weigerden en er moet nog een meerderheid voor worden gestemd.
Een voorstel uit twee delen – de Woningwet 21e eeuw – werd in december door de House Financial Services Committee met 50-1 stemming goedgekeurd. Er moet ook nog een vloerstemming komen.
Het wetsvoorstel is vergelijkbaar met zijn tweelingbroer in de Senaat, waar vertegenwoordiger French Hill (R-Ark.) aan de andere kant van het gangpad samenwerkt met vertegenwoordiger Maxine Waters (D-Los Angeles). Als het wordt goedgekeurd, zou het de vergunningstijden verkorten, de ontwikkeling van gefabriceerde woningen ondersteunen en de financieringsinstrumenten voor bouwers met lage inkomens uitbreiden.
Er was onlangs ook een moment ongebruikelijke aanpassing tussen de president en de gouverneur van Californië, Gavin Newsom, die beiden beloofden de aankoop van bedrijfswoningen hard aan te pakken.
Wat zeggen de deskundigen?
Huisvestingsdeskundigen verwierpen het voorstel van de Republikeinse Partij om huisvestingsdollars uit te sluiten van reservaatjurisdicties en steden die huurcontroles opleggen.
“Elke voorwaarde voor HUD-financiering die regels vastlegt die expliciet blauwe steden uitkiezen, zal werkelijk rampzalig zijn voor de grote stedelijke gebieden van Californië”, zegt David Garcia, adjunct-directeur beleid bij het Terner Center for Housing Innovation van UC Berkeley.
Volgens de California Apartment Assn hebben meer dan 35 steden in Californië een huurcontrolebeleid. De staat heeft in 2019 zijn eigen huurstabilisatiewet aangenomen, en wetgevers hebben in 2017 een Californische heiligdomswet goedgekeurd die staatsmiddelen verbiedt om de federale immigratiehandhaving te helpen.
De agenda volgt op een reeks bezuinigingen op de HUD, waaronder een limiet van 30% op permanente investeringen in woningen en het einde van een federale noodsituatie. programma voor woningvouchers Volgens schattingen van lokale daklozenfunctionarissen zouden 14.500 mensen op straat komen te staan.
In Los Angeles County vormen HUD-dollars ongeveer 28% van de financiering voor dakloosheid.
“Het zou veel van de inspanningen van beide partijen in het Huis van Afgevaardigden en de Senaat ondermijnen om een op bewijs gebaseerd beleid te voeren om het woningaanbod te vergroten en de huurprijzen en huizenprijzen te stabiliseren”, zei Garcia.
De hypotheekrichtlijnen van de president leidden ook tot scepsis bij sommige deskundigen.
“Fannie Mae en Freddie Mac werden tijdens de huizenzeepbel naar de risicovollere delen van de hypotheekmarkt geduwd, en dat was een deel van het probleem”, zegt Eric McGhee, onderzoeker aan het Public Policy Institute of California.
