Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
In 2023 stond deze eengezinswoning 19374 Rizzuto St. in Venetië, Florida (postcode 34293) werd gekocht voor $ 565.000. Op het moment dat de transactie werd afgerond, was de huizenmarkt al in een periode van cyclische afkoeling terechtgekomen – waarbij Florida een scherpere stroom naar kopers ervoer en sommige delen van Zuidwest-Florida zich verplaatsten naar wat ResiClub beschouwt de “correctiemodus”.
In februari 2025 zette de huiseigenaar het bovenstaande pand te koop voor $ 519.000. Na vier daaropvolgende prijsverlagingen en een korte verwijdering uit de notering werd het huis uiteindelijk in december 2025 verkocht voor $ 455.000 – of -19,5% onder de verkoopprijs van 2023. Hoewel dit zeker een aanzienlijke huizenprijscorrectie is ten opzichte van de piek van de pandemische huizenhausse, moeten we er rekening mee houden dat de verkoopprijs van december 2025 ($455.000) nog steeds +38,7% boven de prijs van $328.000 lag die hetzelfde onroerend goed in 2017 opbracht.
Waarvan wij zorgvuldig hebben gedocumenteerd ResiClub lezers van de afgelopen jaren (hier is ons vorige artikel over Punta Gorda in het bijzonder), is Zuidwest-Florida een van de twee zwakste regionale delen van de Amerikaanse huizenmarkt geweest. Van de grote Amerikaanse metropolen heeft alleen het metrogebied Austin, Texas (-27,3% ten opzichte van de piek van 2022) deze cyclus een grotere algemene prijsdaling ervaren dan de metropolen Punta Gorda, FL (-25,3% ten opzichte van de piek van 2022), Cape Cape Coral-Fort Myers, FL (-18,8% ten opzichte van de piek van 2022) en -18,8% ten opzichte van de piek van 2022-Saras, en FL-2022. (-17,4% ten opzichte van de piek in 2022). De metro North Port-Sarasota is waar het hierboven genoemde huis zich bevindt.
Aftrekken ResiClub TerminalDe prijzen van eengezinswoningen in de postcode die in het artikel van vandaag (34293) wordt benadrukt, zijn op jaarbasis met 11,3% gedaald.
Aftrekken ResiClub TerminalDe prijzen van eengezinswoningen in de weergegeven postcode (34293) zijn met -21,5% gedaald ten opzichte van hun piek in 2022. Dat komt ongeveer overeen met de daling van -19,5% waarmee het weergegeven onroerend goed werd verkocht vergeleken met de prijs van 2023.
Aftrekken ResiClub TerminalDe prijzen voor eengezinswoningen in de gemarkeerde postcode (34293) zijn nog steeds +37,3% hoger dan in maart 2020. Dat komt grofweg overeen met de stijging van +38,7% voor het aanbevolen onroerend goed dat in december 2025 werd verkocht ten opzichte van de verkopen vóór de pandemie in 2017 ($328.000).
Nogmaals, die van vandaag ResiClub het artikel gaat niet over vastgoed in een markt die momenteel in de buurt van het Amerikaanse gemiddelde presteert. In plaats daarvan wordt een markt benadrukt die tot de zwakste behoort sinds de pandemische hausse op de huizenmarkt uitbrak. In feite zijn de huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, in 2026 +1,9% boven het niveau van juli 2022 uitgekomen. Ondertussen stegen de huizenprijzen in het North Port-Sarasota metrogebied – waar het huis in postcode 34293 zich bevindt – in 2026 -17,4% onder het niveau van juli 2022.
Klik hier om een interactief beeld van de onderstaande grafiek te zien
Er zijn verschillende factoren die er samen voor hebben gezorgd dat de balans tussen vraag en aanbod in Zuidwest-Florida duidelijker in het nadeel van huizenkopers is terechtgekomen sinds het einde van de pandemische hausse op de huizenmarkt.
Een sleutelfactor is dat de huizenprijzen in Zuidwest-Florida te ver en te snel zijn gestegen – en te lang hebben geduurd behuizing basis veel verder dan wat de lokale inkomens redelijkerwijs zouden kunnen ondersteunen in een regio die toevallig ook relatief lagere bouwkosten en overvloedige subsidiabele grond had. Toen de binnenlandse migratiegolf als gevolg van de pandemie op de huizenmarkt – vooral de toestroom van gepensioneerden en bijna-gepensioneerden – begon te vertragen, ondervond de markt in Zuidwest-Florida een nog grotere vraagschok. Met minder immigranten moest Zuidwest-Florida steeds meer vertrouwen op lokale inkomens om de prijzen op peil te houden – in een markt die al onder druk stond.
Tegelijkertijd, toen de marktomstandigheden veranderden, kwamen er in delen van Zuidwest-Florida steeds meer nieuwe advertenties voor eengezins- en meergezinswoningen online. Bouwers en verhuurders werden gedwongen grotere prikkels te bieden om producten te verplaatsen, waardoor een deel van de marginale vraag wegtrok van de wederverkoopmarkt en een extra laag koeling werd toegevoegd.
Eenvoudiger gezegd: de zakken in Zuidwest-Florida waren groter dan en de markt had een periode van gemiddelde omkering nodig.
Klik hier om een interactief beeld van de onderstaande grafiek te zien
Er zijn uiteraard nog andere factoren.
Na de ineenstorting van het Surfside-appartement in juni 2021, waarbij 98 mensen om het leven kwamen, heeft Florida nieuwe structurele veiligheidsregels aangenomen die tegen eind 2024 meer inspecties en aanvullende financiering voor reparaties vereisten. Dit heeft ertoe geleid dat de VvE’s in Florida torenhoge speciale aanslagen en maandelijkse VvE-vergoedingen hebben afgegeven om deze kosten te dekken. Dit heeft een grotere impact gehad op oudere flatgebouwen aan de kust van Florida.
Vooruitblikkend is een grote vraag of de huizenprijzen in markten als Punta Gorda en Cape Coral (en het metrogebied Austin, Texas) voldoende zijn gedaald om de aandacht van huizenkopers, grote eengezinsinvesteerders en het acquisitiekapitaal van eengezinswoningen te herwinnen?
Het is de moeite waard om op te merken dat, hoewel veel delen van Zuidwest-Florida nog steeds een voorraad-/maandaanbod hebben dat boven het nationale gemiddelde ligt, het tempo van de voorraadgroei het afgelopen jaar aanzienlijk is vertraagd – en dat in sommige delen van SWFL zelfs sprake is van een bescheiden jaar-op-jaar daling van het aantal actieve vermeldingen.
Terug in het voorjaar van 2022, terwijl ik werkte bij ActivaIk suggereerde dat delen van Zuidwest-Florida wellicht meer risico lopen op een correctie van de huizenprijzen. Destijds geloofde het model van Moody’s Analytics dat bijvoorbeeld Punta Gorda met 57,8% “overschat” werd.
De correctie die Punta Gorda sindsdien heeft ondergaan – gecombineerd met verdere inkomensstijgingen – betekent dat de markt nu slechts met 9,0% ‘overgewaardeerd’ is. volgens het model van Moody. Met andere woorden: de aanhoudende correctie in Zuidwest-Florida heeft het risico op een verdere neerwaartse trend aanzienlijk verkleind vergeleken met de situatie een paar jaar geleden.
