Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
De nationale huizenprijzen stegen tussen oktober 2024 en oktober 2025 met +0,1% op jaarbasis, volgens de vorige week gepubliceerde Zillow Home Value Index – een vertraging ten opzichte van +2,4% op jaarbasis tussen oktober 2023 en oktober 2024.
In de eerste helft van 2025 is het aantal grote huizenmarkten in het grootstedelijk gebied dat jaar-op-jaar daalde, toegenomen. Dat aantal stijgt sindsdien niet meer.
—> 31 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 10% van de markten) vertoonden in de periode januari 2024 tot januari 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
—> 42 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 14% van de markten) vertoonden in de periode februari 2024 tot februari 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
—> 60 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 20% van de markten) vertoonden in de periode maart 2024 tot maart 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
—> 80 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 27% van de markten) vertoonden in de periode april 2024 tot april 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
—> 96 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 32% van de markten) vertoonden in de periode van mei 2024 tot mei 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
—> 110 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) vertoonden in de periode juni 2024 tot juni 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
—> 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) vertoonden in de periode juli 2024 tot juli 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
—> 109 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dwz 35% van de markten) kenden een daling op jaarbasis in de periode van augustus 2024 tot augustus 2025.
—> 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) vertoonden in de periode van september 2024 tot september 2025 een dalende waarde op jaarbasis.
—> 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) vertoonden een dalende waarde op jaarbasis in de periode van oktober 2024 tot oktober 2025.
Eerder dit jaar verviel een toenemend aantal huizenmarkten in prijsdalingen op jaarbasis het evenwicht tussen vraag en aanbod geleidelijk meer richting kopers gekanteld. Maar de afgelopen maanden begint de lijst van dalende markten zich te stabiliseren, omdat de voorraadgroei tot stilstand is gekomen.
In veel regio’s stijgen de huizenprijzen nog steeds waar de actieve voorraad ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijftzoals zakken in het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zien sommige staten als Arizona, Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraden hoger zijn dan het niveau van vóór de pandemie van 2019 – een bescheiden daling van de huizenprijzen.
Veel van de huizenmarkten die de grootste zwakte ervaren, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich voornamelijk in de Sun Belt-regio’s, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
Veel van deze gebieden kenden grote prijsstijgingen tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waarbij de stijging van de huizenprijzen de lokale inkomensniveaus overtrof. Terwijl de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente steeg, werden markten als Tampa en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen.
Deze verzachtende trend wordt nog versterkt door een overvloed aan nieuwe woningen in de Sun Belt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of betaalbare prikkels te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een huiveringwekkend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Sommige kopers die voorheen bestaande woningen in overweging hadden genomen, kiezen nu voor nieuwe woningen met gunstiger huizenbouwersdeals.
Terwijl 105 van de 300 grootste stedelijke huizenmarkten van het land jaar-op-jaar dalingen van de huizenprijzen ervaren, zien nog eens 195 nog steeds jaar-op-jaar stijgingen van de huizenprijzen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog steeds op jaarbasis? Zie de kaart hieronder.
De uiterste deadline voor Fast Company’s Wereldveranderende ideeënprijzen is vrijdag 12 december om 23:59 uur PT. Solliciteer vandaag nog.
