De verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen steeg in november ten opzichte van de voorgaande maand, maar daalde voor het eerst sinds mei ten opzichte van een jaar eerder, ondanks gemiddelde lange hypotheekrente blijven dicht bij hun dieptepunt voor het jaar.
De verkoop van bestaande huizen steeg vorige maand met 0,5% ten opzichte van oktober tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,13 miljoen eenheden, zei de National Association of Realtors vrijdag.
De omzet daalde met 1% vergeleken met november vorig jaar. Het laatste omzetcijfer kwam volgens FactSet iets lager uit dan de 4,14 miljoen die economen hadden verwacht.
Gedurende de eerste elf maanden van dit jaar zijn de huizenverkopen met 0,5% gedaald vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
“Het is mogelijk dat we in 2025, tenzij de verkoopcijfers van december echt verbeteren, technisch gezien iets lager zouden kunnen zijn dan een jaar geleden”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR.
Eén factor die de woningverkoop beperkt, is de zwakkere vraag naar koopappartementen. De verkoop van appartementen is dit jaar tot nu toe met 6% gedaald, merkte Yun op.
Ondanks de tegenvallende verkopen, de huizenprijzen bleven stijgen vorige maand. De nationale gemiddelde verkoopprijs steeg in november met 1,2% ten opzichte van een jaar eerder naar $409.200, een recordhoogte voor elke maand november op basis van gegevens die teruggaan tot 1999.
De huizenprijzen zijn gedurende 29 opeenvolgende maanden op jaarbasis gestegen, zelfs toen de huizenmarkt vastzat in een neergang die begon in 2022, toen de hypotheekrente begon te stijgen vanaf een historisch dieptepunt. De verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen daalde vorig jaar naar het laagste niveau in bijna dertig jaar.
De omzet is nu stabiel gebleven op een jaarlijks tempo van ongeveer 4 miljoen, dat teruggaat tot 2023. Dat is ruim onder het jaarlijkse tempo van 5,2 miljoen dat historisch gezien de norm is geweest.
De huizenverkoop kreeg in het najaar een impuls toen de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde eind oktober naar 6,17%, het laagste niveau in ruim een jaar.
Nog Betaalbaarheid blijft een uitdaging voor veel aspirant-huiseigenarenvooral starters die geen overwaarde van een bestaande woning hebben om in te zetten voor de aankoop van een nieuwe woning. Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Een tekort aan woningen die te koop staan, vooral aan de meer betaalbare kant van de markt, blijft zwaar wegen op vooral starters op de woningmarkt. Ze waren vorige maand goed voor 30% van de huizenverkopen. Historisch gezien waren zij goed voor 40% van de huizenverkopen.
Uit een jaarlijks onderzoek onder huizenkopers door NAR bleek dat starters tussen juli 2024 en juni 2025 een recordlaagte van 21% van de huizenaankopen voor hun rekening namen, terwijl de gemiddelde leeftijd van dergelijke huizenkopers steeg tot een record van 40 jaar.
Huizen die vorige maand werden gekocht, stonden waarschijnlijk in september en oktober onder contract, toen de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar volgens Freddie Mac varieerde van 6,5% tot 6,17%. De hypotheekrente is de afgelopen weken grotendeels in de buurt van het dieptepunt van oktober gebleven.
Huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige hypotheekrente te kopen, profiteerden afgelopen maand van een breder aanbod aan woningen op de markt dan een jaar geleden, hoewel het aantal woningen dat in november te koop stond, daalde ten opzichte van de maand ervoor.
Eind vorige maand waren er 1,43 miljoen onverkochte woningen, een daling van 5,9% ten opzichte van oktober en een stijging van 7,5% ten opzichte van november vorig jaar, aldus de NAR.
De laatste momentopname van de inventaris ligt nog steeds ruim onder de ongeveer 2 miljoen woningen die vóór de COVID-19-pandemie normaal te koop stonden.
De voorraad van november vertaalt zich in een voorraad voor 4,2 maanden bij het huidige verkooptempo. Traditioneel wordt een levering van 5 tot 6 maanden beschouwd als een evenwichtige markt tussen kopers en verkopers.
Yun voorspelt dat de bestaande huizenverkoop in de VS volgend jaar met 14% zal stijgen. Dat is optimistischer dan de voorspellingen van verschillende andere woningeconomen, die variëren van een stijging van 1,7% tot 9%.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar volgend jaar net boven de 6% zal blijven.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
De verlengde deadline voor Fast Company’s Wereldveranderende ideeënprijzen is vrijdag 19 december om 23:59 uur PT. Solliciteer vandaag nog.
