De gemiddelde rente op een Amerikaanse hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde deze week naar het laagste niveau in 2025, een bemoedigend teken voor potentiële huizenkopers.
De gemiddelde lange hypotheekrente daalde van 6,18% vorige week naar 6,15%, zei hypotheekkoper Freddie Mac woensdag. Dit is de laagste gemiddelde langetermijnrente sinds 3 oktober 2024, toen deze daalde tot 6,12% voordat hij weer steeg. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde tarief 6,91%.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun hypotheken herfinancieren, daalden deze week naar 5,44%, vergeleken met 5,50% de week ervoor. Een jaar geleden bedroeg dit gemiddeld 6,13%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, afkomstig van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het pad van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De tienjaarsrente stond woensdagmiddag op 4,14%, iets hoger dan de 4,15% van vorige week.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is de afgelopen weken sinds 30 oktober grotendeels stabiel gebleven, toen deze daalde naar 6,17%, wat destijds het laagste niveau in meer dan een jaar was.
De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op een reeks Dikke renteverlagingendie in september begon en deze maand werd voortgezet.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dit een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei, wat investeerders ertoe aanzet Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dat zou kunnen helpen de rentetarieven op Amerikaanse staatsobligaties op lange termijn te verlagen, wat zou kunnen resulteren in lagere hypotheekrentes.
Toch vertalen renteverlagingen door de Fed zich niet altijd in een lagere hypotheekrente.
Huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om contant af te betalen of te financieren tegen de huidige hypotheekrente, bevinden zich in een gunstiger positie dan een jaar geleden. Het woningaanbod is sinds 2024 sterk gestegen en veel verkopers hebben hun toevlucht genomen tot het verlagen van hun oorspronkelijke vraagprijzen omdat het langer duurt voordat huizen worden verkocht, zo blijkt uit gegevens van Realtor.com.
Toch blijft de betaalbaarheid een uitdaging voor aspirant-huiseigenaren, vooral voor starters die geen overwaarde van een bestaand huis hebben om voor een nieuwe woningaankoop te kunnen investeren. Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Verkoop van voorheen bewoonde Amerikaanse huizen november toegenomen ten opzichte van de voorgaande maand, maar daalde voor het eerst sinds mei ten opzichte van een jaar eerder, ondanks dat de gemiddelde hypotheekrente voor de lange termijn dicht bij het laagste punt van het jaar bleef. Gedurende de eerste elf maanden van dit jaar zijn de huizenverkopen met 0,5% gedaald vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar volgend jaar net boven de 6% zal blijven.
– Matt Ott, AP-bedrijfsschrijver
