De gemiddelde rente op een Amerikaanse hypotheek met een looptijd van 30 jaar steeg deze week tot net daarboven het laagste in 2025.
De gemiddelde lange hypotheekrente steeg naar 6,16%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Dat is iets hoger dan de 6,15% vorige week, toen de gemiddelde rente daalde naar het laagste niveau sinds 3 oktober 2024. Een jaar geleden bedroeg de rente gemiddeld 6,93%.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun hypotheken herfinancieren, stegen deze week naar 5,46%, vergeleken met 5,44% de week ervoor. Een jaar geleden bedroeg dit gemiddeld 6,14%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, afkomstig van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het pad van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De 10-jaarsrente stond donderdag om 12.00 uur op 4,17%.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is de afgelopen weken sinds 30 oktober grotendeels stabiel gebleven, toen deze daalde naar 6,17%, wat destijds het laagste niveau in meer dan een jaar was. De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op een reeks renteverlagingen van de Fed, die in september en september begon. vorige maand voortgezet.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dit een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei, wat investeerders ertoe aanzet Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dat zou kunnen helpen de rentetarieven op Amerikaanse staatsobligaties op lange termijn te verlagen, wat zou kunnen resulteren in lagere hypotheekrentes.
Alles bij elkaar eindigde de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar vorig jaar bijna een procentpunt lager dan begin 2025, wat de koopkracht van huizenkopers tegen het einde van het jaar hielp vergroten. De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse woningen steeg in september, oktober en oktober op maandbasis November.
Maar zelfs nu de lange hypotheekrente in 2025 dicht bij het laagste punt bleef, daalde de verkoop in november voor het eerst sinds mei ten opzichte van een jaar eerder en eindigde de maand op een tempo om het jaar ten opzichte van 2024 af te sluiten. De bestaande huizenverkoopgegevens voor december zullen volgende week worden vrijgegeven.
De recente daling van de hypotheekrente is nuttig geweest voor huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige rentetarieven te kopen. Volgens Redfin daalde de gemiddelde maandelijkse huisbetaling in de VS in de vier weken eindigend op 4 januari tot $ 2.365. Dit is een daling van 4,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Hoewel een lagere hypotheekrente ertoe kan bijdragen dat huizenkopers zich meer kunnen veroorloven, blijft de huizenmarkt voor veel aspirant-huiseigenaren onbereikbaar na jaren van torenhoge huizenprijzen en een zwakke loongroei. Vooral starters op de woningmarkt hebben het moeilijk omdat zij geen overwaarde van een bestaande woning hebben om bij te voegen bij de aankoop van een nieuwe woning.
Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar dit jaar net boven de 6% zal blijven.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
