Technologiebedrijven tekenen nog steeds huurcontracten in het centrum van Seattle, maar dat is niet genoeg om de daling in het pandemietijdperk te keren die de leegstand van kantoren naar een nieuw recordniveau heeft geduwd, namelijk 34,7% in het vierde kwartaal.
De laatste cijfers van commercieel vastgoedkantoor CBRE onderstrepen hoe hybride werken en de krimpende kantoorvoetafdruk blijven wegen op een technologie-zware markt als Seattle. De werkloosheid is met ongeveer twee procentpunten gestegen vergeleken met een jaar geleden, en een vervijfvoudiging ten opzichte van vóór de pandemie.
Het centrum van Seattle verloor in het vierde kwartaal 257.879 vierkante meter aan bezette ruimte als gevolg van de ‘rightsizing’ van huurders en de vermindering van de gemiddelde benodigde ruimte, aldus CBRE.
Technologiebedrijven vergroten nog steeds de verhuuractiviteiten in de binnenstad. Impinj vernieuwde en breidde uit tot 73.638 vierkante meter op 400 Fairview, terwijl DAT Solutions (dat gekocht Seattle startup Outgo vorig jaar) en Docker namen beiden onderhuurruimte in het Maritime Building langs de waterkant – respectievelijk 51.777 en 33.757 vierkante meter.
Maar de gegevens laten zien hoe de commerciële vastgoedmarkt in Seattle blijft worstelen onder telewerken en bredere druk, waaronder ontslagen op technologiegebied en bedrijven die kunstmatige intelligentie gebruiken om met slankere teams te werken. CoStar meldde in november dat Seattle het afgelopen jaar de langzaamste huurgroei van de grootste markten van het land registreerde.
Ondertussen vertoont de Eastside vroege tekenen van stabilisatie, deels aangewakkerd door Het nieuwe huurcontract van Microsoft in Redmond en de voortdurende expansie van Amazon in het centrum van Bellevue. Beide bedrijven dwingen terugkeer naar kantoor af.
Verschillende technologiebedrijven hebben de afgelopen jaren nieuwe of uitgebreide huurcontracten getekend bij Eastside, waaronder OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart en Chewy.
“Opmerkelijk is dat een groeiend aantal nieuwkomers… de Eastside verkiest boven Seattle, aangetrokken door Bellevue’s moderne kantoorinventaris, het ondernemingsvriendelijke klimaat en de geschoolde technologische arbeidskrachten”, schreef Broderick Group in een nieuw rapport.
Ondanks de positieve signalen waarschuwde Broderick dat het onwaarschijnlijk is dat de werkloosheid op korte termijn scherp zal dalen. De leegstand in Downtown Bellevue bedroeg eind Q4 25,4%. kwartaal, vergeleken met 16,8% een jaar geleden.
