Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
In kalenderjaar 2025 registreerden de VS 4,06 miljoen bestaande huizenverkopen – in 2024 en net minder dan de 4,09 miljoen die in 2023 werden geregistreerd. Dit is drie opeenvolgende jaren van de minste verkopen van bestaande huizen in de VS sinds 1995. Maar als de bevolkingsgroei in aanmerking wordt genomen, is de vertraging zelfs nog uitgesprokener. De VS telden in 1995 ongeveer 99 miljoen huishoudens, vergeleken met ongeveer 135 miljoen huishoudens in 2025. Gecorrigeerd voor de grotere bevolkingsbasis waren de wederverkoopinkomsten de afgelopen drie jaar de laagste in meer dan veertig jaar. Je moet teruggaan tot rond 1981 – toen de hypotheekrente kortstondig boven de 18% uitkwam – om een lager niveau van wederverkoopinkomsten te vinden.
Het feit dat we nu al iets meer dan drie jaar op een historisch dieptepunt zitten in het aantal wederverkooptransacties – wat aanleiding geeft tot een golf van vastgoedmakelaars en kredietfunctionarissen die de sector al verlaten – kan helpen verklaren waarom 9 van de 10 vastgoedmakelaars in ons laatste onderzoek zeggen dat ze verwachten over drie jaar nog steeds actief te zijn in de sector. Met andere woorden, een groot deel van de opschudding in de sector heeft al plaatsgevonden (hoewel dit volgens sommige officiële lidmaatschapsgegevens nog steeds achterblijft).
Het is er één uit het agentenonderzoek dat de afgelopen maand is uitgevoerd Cotaliteit En ResiClub.
Om beter te begrijpen hoe agenten zich aanpassen en hoe zij over de zich ontwikkelende industrie denken, hebben we Cotality-ResiClub Makelaarsonderzoek 2026 tussen 24 februari en 13 maart 2026. In totaal hebben 213 makelaars deelgenomen. Dit is vooral een zeer ervaren groep: 80% is al acht jaar of langer actief in de branche en bijna de helft (49%) is al meer dan vijftien jaar actief.
De resultaten suggereren een sector die betrokken en toekomstgericht blijft, maar niet zonder spanningen rond commissies, portals voor particuliere vermeldingen, MLS-modernisering en gegevenscontroles.
Hier zijn de resultaten van de enquête.
Het carrièresentiment blijft solide
- 92% van de agenten is van plan minstens de komende drie jaar actief te blijven.
- 83% verwacht vijf jaar of langer te blijven.
- 41% zegt meer vertrouwen te hebben in hun carrière op lange termijn dan twee jaar geleden.
Er is enige commissiedruk, maar dat is niet wat de krantenkoppen in 2024 suggereerden
- Ongeveer tweederde zegt dat er sinds de NAR-schikking van 2024 geen betekenisvolle verandering in hun commissieniveau heeft plaatsgevonden.
- 34% rapporteert de grootste druk op de koperscompensatie.
- Bijna 70% heeft het afgelopen jaar geen consolidatie van makelaarsactiviteiten in hun bedrijf waargenomen.
- 53% zegt dat consolidatie geen betekenisvolle impact heeft gehad op de kansen in hun markt.
Netwerken voor particuliere vermeldingen blijven controversieel
- 56% van de makelaars beschouwt particuliere noteringsnetwerken enigszins of zeer ongunstig.
- 53% zegt dat ze helemaal geen netwerken voor particuliere vermeldingen aanbieden.
- 68% zegt dat de interesse van verkopers in privévermeldingen ongeveer hetzelfde is als twaalf maanden geleden.
- Agenten zijn verdeeld over de structuur, waarbij 33% zegt dat particuliere netwerken volledig moeten worden ontmoedigd.
De MLS-waarde is hoog, maar de hiaten in de modernisering zijn duidelijk
Favoritisme van de industrie
- Van de nationale portalen heeft Zillow te maken met het meest negatieve sentiment: 39% beschouwt het als zeer ongunstig en slechts 7% als zeer positief. Redfin en Compass vertonen een vergelijkbare polarisatie, waarbij meer dan een derde elk zeer ongunstig kijkt.
- Ook de National Association of Realtors (NAR) ontvangt meer negatief dan positief sentiment: 65% is enigszins of zeer ongunstig.
- Daarentegen worden Fannie Mae en Freddie Mac relatief positief beoordeeld, waarbij ongeveer 72% elk enigszins gunstig of zeer gunstig beoordeelt.
