Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Hoewel het aantal actieve woningen op de meeste regionale huizenmarkten jaar na jaar toeneemt, bevindt een kleine meerderheid van de markten zich nog steeds onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019.
Over het algemeen zijn de huizenmarkten waar de voorraad (dat wil zeggen actieve aanbiedingen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie in 2019 kende een zwakkere groei van de huizenprijzen (of directe daling) in de afgelopen 42 maanden. Omgekeerd geldt dat op de huizenmarkten waar de voorraden ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijven, over het algemeen wel kende een robuustere groei van de huizenprijzen gedurende de afgelopen 42 maanden.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de meeste invloed hebben gekregen sinds het einde van de pandemische hausse op de huizenmarkt, bevinden zich in de regio’s Zuid en Bergwest. Veel van deze gebieden waren de thuisbasis van veel van de belangrijkste pandemische boomtowns van het land, die een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waardoor de huizenprijzen boven het lokale inkomensniveau uitstegen.
De binnenlandse migratie, die ooit door de pandemie werd veroorzaakt, vertraagde en de hypotheekrente steeg, kregen markten als Punta Gorda, Florida, en Austin, Texas, te maken met uitdagingen omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de schuimende huizenprijzen in stand te houden.
De verzwakking van de huizenmarkt in deze gebieden werd verder versneld door de overvloed aan nieuwe woningen in de pijplijn aan de overkant van de Sun Belt. Wanneer en waar nodig zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere prijsaanpassingen door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen op de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een huiveringwekkend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die mogelijk voor een bestaande woning hebben gekozen hun focus verleggen naar nieuwe woningen waar wel aanbiedingen zijn.
Daarentegen waren veel markten in het noordoosten en middenwesten minder afhankelijk van pandemische binnenlandse migratie en is er minder nieuwbouw op komst. Met een lagere blootstelling aan deze vraagschok door migratie en terugtrekking – en minder huizenbouwers die grote prikkels geven – is er in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoosten actieve voorraad gebleven. relatief dichtbij.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hoewel de actieve voorraad jaar na jaar toeneemt, blijft een groot deel van het Middenwesten en Noordoosten nog steeds onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019. Daarentegen zijn veel delen van de Golfkust, waaronder Tampa en Atlanta, en het bergwesten, weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Op de grotere markten hebben huizenverkopers in markten als Hartford en Chicago meer invloed/macht behouden.
Op de grotere markten hebben huizenkopers in markten als Tampa, Denver en Austin meer invloed/macht verworven.
In totaal gaan 16 van de 50 grootste stedelijke huizenmarkten van het land het verkoopseizoen van voorjaar 2026 in met een actievere voorraad dan in 2019 vóór de pandemie. Deze markten omvatten San Antonio, Texas; Denver, Colorado; Memphis, TN; Austin, Texas; Orlando, Florida; Dallas, Texas; Seattle, WA; Tucson, AZ; Houston, Texas; Nashville, Tennessee; Tampa, FL; Phoenix, AZ; Oklahoma City, oké; Charlotte, NC; Salt Lake City, UT; en Las Vegas, NV.
Dit is wat Phillippe Lord, CEO van Meritage Homes, zei tijdens de winstoproep van het bedrijf op 29 januari 2026:
“In het vierde kwartaal waren de vraagpatronen sterk gelokaliseerd per markt met een algeheel moeilijker nationaal verkoopklimaat. In alle regio’s nam het gebruik van incentives toe om kopers uit het hek te halen. In onze meest gunstige markten, Dallas, Houston, North en South Carolina, handhaafden we een sterk absorptietempo, ondersteund door veerkrachtige lokale economische omstandigheden. Omgekeerd hadden onze teams te maken met een lagere lokale vraag in San Antonio, Austin, Californië en een lagere vraag. en Colorado We hebben er bewust voor gekozen om stand te houden in deze markten en lagere verkoopvolumes te accepteren terwijl we naar het voorjaarsverkoopseizoen kijken om onze overtollige vraag te beheersen. woninginventaris.”
Dat gezegd hebbende, hebben sommige huizenbouwers in sommige markten met relatief hogere voorraden (zoals Dallas en zelfs Cape Coral) hun omzet verhoogd als ze al de noodzakelijke prijs- en stimuleringsaanpassingen hadden doorgevoerd om aan de markt te voldoen. Zoals altijd het geval is bij vastgoed, kan er op grond- en buurtniveau enorm veel nuance zitten.
