De bouw van huurwoningen vertraagt in de Verenigde Staten. De gemeenschappelijke kosten bouwmaterialen is een grote reden waarom.
Volgens een nieuw rapport van het Joint Center for Housing Studies van de Harvard Universiteit zijn de kosten van bouwmaterialen de afgelopen jaren omhooggeschoten, wat heeft bijgedragen aan een hele reeks omstandigheden die de productie van huurwoningen vertragen.
Het rapport, “Amerika’s huurwoningen 2026”, constateert dat de totale materiaalkosten van meergezinsbouw in de periode van vijf jaar van 2020 tot 2025 met 42% zijn gestegen, waarbij essentiële bouwmaterialen zoals gipsplaten, stortklaar beton en hout zijn gedekt. Dat is een enorme kostenstijging vergeleken met de voorgaande vijf jaar van 2014 tot 2019, toen de kosten voor bouwmaterialen in totaal slechts 7% stegen.
“De kosten zijn enorm gestegen na de pandemie. En een deel daarvan waren problemen met de toeleveringsketen die de kosten echt omhoog dreven, en daarna zijn ze niet helemaal weer gedaald. En nu hebben de tarieven ook gevolgen voor sommige producten”, zegt Whitney Airgood-Obrycki, senior onderzoeker bij het Joint Center for Housing Studies en hoofdauteur van het rapport.
Deze kosten zijn mede de reden dat het aantal nieuwe huurwoningen krimpt. Volgens het rapport zijn er in 2025 416.000 meergezinswoningen gestart, vergeleken met het hoogste aantal in 30 jaar van 547.000 in 2022. Op jaarbasis is het aantal nieuwe, professioneel beheerde appartementen in het vierde kwartaal in 2025 met 36% gedaald.
De grondstoffen voor de woningbouw hebben een grote invloed op de totale kosten van de woningproductie en de afgelopen vijf jaar zijn de materiaalkosten gestegen. Vijf hoofdcategorieën bouwmaterialen – gips, kunststof bouwproducten, hout en hout, stortklaar beton en baksteen, en structurele kleitegels – hebben een kostenstijging gekend van tussen de 26% en 47%.
De hoge materiaalkosten hebben bijgedragen aan de vertraging van de totale productie van huurwoningen, maar vormen slechts een deel van het plaatje. Airgood-Obrycki merkt op dat er de afgelopen vijf jaar een tekort aan arbeidskrachten in de bouwsector is geweest en dat de arbeidskosten in de sector met 24% zijn gestegen. Hoge inflatie beïnvloedt wat mensen op de huizenmarkt zich kunnen veroorloven, en hoge rentetarieven beperken wat bouwers zich kunnen veroorloven om te bouwen.
“Er gebeuren veel dingen tegelijkertijd”, zegt Airgood-Obrycki. “De al lang bestaande problemen met de hoge grondkosten en problemen met vertragingen in de ontwikkeling en met een ingewikkeld vergunningsproces op sommige plaatsen voegen ook tijd en kosten toe aan projecten voor ontwikkelaars.”
De meeste gevolgen van de kosten van bouwmaterialen zijn volgens het rapport een direct en langdurig gevolg van de pandemie, maar de actualiteit – van tarieven tot olieprijsschokken als gevolg van de oorlog in Iran – heeft ook een effect op de totale bouwkosten.
“De tarieven voegen daar natuurlijk nog meer aan toe en voorkomen dat de prijzen op een reële manier opnieuw dalen”, zegt Airgood-Obrycki.
Voor potentiële huurders betekent dit waarschijnlijk minder woningen om uit te kiezen en mogelijk hogere huurprijzen op de lange termijn.
