Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
In de tweede helft van 2025 was er een opmerkelijke stijging in het aantal schrappingen, omdat sommige huizenverkopers – vooral in de Sun Belt – die de door hen gewenste prijs niet konden krijgen, besloten hun huizen uit de markt te halen. In feite stegen de Amerikaanse afschrijvingen als percentage van de voorraden in het najaar van 2025 tot 5,5%.een decennium lang voorlezen voor die tijd van het jaar.
In december 2025, ResiClub opgemerkt aan de lezers: “Vooruitkijkend zullen in de markten waar momenteel de grootste stijgingen in het aantal schrappingen van de notering plaatsvinden, veel van deze noteringen waarschijnlijk in het voorjaar van 2026 terugkeren naar de wederverkoopmarkt – of de huurmarkt op de proef stellen.”
Snel vooruit naar januari 2026 en we zien feitelijk een stijging in het aantal heraanbiedingen. volgens de analyse van Compass Chief Economist Mike Simonsen van Altos Research-gegevens.
Een opnieuw aangeboden woning is een woning die eerder te koop stond, van de markt werd gehaald (verlopen, ingetrokken of geannuleerd) en later weer op de markt werd gebracht.
Heraanbiedingen als aandeel van de eengezinswoningvoorraad die te koop staat:
- 24 januari 2025 —> 10,1%
- 23 januari 2026 —> 11,0%
Totaal aantal genenlijsten:
- 24 januari 2025 —> 64.410
- 23 januari 2026 —> 76.426
Welke huizenmarkten zullen de komende maanden waarschijnlijk de grootste stijging in het aantal herplaatsingen zien?
Het antwoord is natuurlijk markten waar afgelopen najaar de meeste noteringen werden beëindigd. Afgelopen herfst waren markten in het Midden-Westen, relatief gezienblijf aan de krappe kant – zo weinig afschrijvingen. Ondertussen kenden de zwakkere en zwakkere huizenmarkten in plaatsen als Texas en Florida de hoogste niveaus van schrappingen.
Waarom moeten kopers oppassen?
Toenemende heraanbiedingen kunnen koopmogelijkheden creëren. Een opnieuw aangeboden huis geeft vaak aan dat het onroerend goed eerder op de markt is gebracht, niet tegen de gewenste prijs van de verkoper is verhandeld en nu terugkeert met wellicht realistischere verwachtingen. Deze dynamiek kan echte vermoeidheid bij verkopers veroorzaken, omdat maanden van vertoningen, prijsverlagingen en vastgelopen onderhandelingen de prijspsychologie resetten en de bereidheid vergroten om over prijzen, concessies, reparaties of koopjes te onderhandelen.
Opnieuw aanbieden geeft kopers ook een informatievoordeel door eerdere catalogusprijzen, de tijd op de markt en de vraag of eerdere transacties zijn mislukt te onthullen, waardoor aanbiedingen worden verankerd aan echte marktniveaus in plaats van aan ambitieuze prijzen.
Ervaren kopers – en hun makelaars – moeten altijd hun huiswerk doen en bevestigen of een onroerend goed het afgelopen jaar op de beurs heeft gestaan, hoe de prijsstelling is geëvolueerd en waarom het niet is verkocht, aangezien die context de onderhandelingsinspanningen aanzienlijk kan versterken.
