Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op op Vastgoednieuws.
Kan Google verpletteren “de portaaloorlogen” voor eens en voor altijd?
Een belangrijke Google-partner is begonnen met het rechtstreeks weergeven van details over de woningvermelding in de zoekresultaten, wat sommige deskundigen en analisten ertoe heeft aangezet zich af te vragen welke impact de functie zou kunnen hebben op het verkeer (en de financiën) van grote portalspelers als Zillow, Realtor.com en anderen.
Een ‘gecontroleerd experiment’: In sommige markten beginnen Google’s datapartner HouseCanary en zijn IDX-site ComeHome te experimenteren met het plaatsen van woningvermeldingen bovenaan de Google-zoekresultaten, compleet met basisgegevens, prijs, foto’s en een knop “Vraag een rondleiding aan”. Volgens HouseCanaryHet bedrijf heeft een licentie in alle 50 staten en in Washington, DC, als full-service makelaardij.
Vastgoedadviseur en analist Mike DelPrete was de eerste die zich meldde over het pilot-listingsinitiatief.
HouseCanary bood enig inzicht in het “gecontroleerde experiment” via a adverteren op LinkedIn deze week, wat suggereert dat het bedrijf en Google met de moeite “innoveren” en “een nieuw terrein betreden”.
“Voordat deze test begon, hebben we contact opgenomen met alle MLS’s in de betrokken regio’s en deze op de hoogte gebracht. We werken rechtstreeks met deze MLS’s en we hebben tijdens de test actieve, voortdurende communicatie met hen. Als een MLS vragen of opmerkingen heeft, pakken we deze direct en onmiddellijk aan”, aldus de release.
“Het doel is simpel: de manier verbeteren waarop consumenten vermeldingen ontdekken, terwijl we tegelijkertijd in lijn blijven met de regels en verwachtingen van de MLS-gemeenschap. We zijn enthousiast over wat we samen met Google opbouwen, en we willen dit ook op de juiste manier doen met de MLS’s en andere belanghebbenden. We zullen rechtstreeks blijven communiceren met de betrokken MLS’s en snel reageren op eventuele problemen.”
Effecten van eerdere zoekwijzigingen: De stap om woninginformatie in Google op te nemen komt ruim een jaar na de lancering van de zoekgigant AI-samenvattingen insluiten direct bovenaan de zoekresultaten. Een juli Enquête van het Pew Research Center ontdekte dat internetgebruikers minder snel doorklikken naar andere sites (zoals nieuwsuitzendingen en andere bedrijven die al lang afhankelijk waren van verkeer als maatstaf om de omzet te bepalen) toen Google AI-samenvattingen opnam.
Sommige grote reguliere nieuwssites hebben het verkeer jaar-op-jaar met 30-40% zien dalen, deels dankzij AI-samenvattingen. Dat meldde NPR in juli.
Wat analisten zeggen: Er zijn mogelijk al zorgen over de impact die vermeldingen op Google-pagina’s kunnen hebben op de topportals. Naad de leider in het zoeken naar woningenZillow zou de site zijn die het meeste te verliezen heeft. Op het moment dat dit verhaal wordt gepubliceerd, is de aandelenkoers van Zillow meer dan 8% gedaald sinds de openingsbel op 15 december.
Maar sommige analisten zeggen dat de zorgen misschien overdreven zijn.
“Hoewel we geen directe impact op de korte termijn verwachten op de activiteiten van Zillow, gezien het grootste deel van het verkeer van Zillow direct is (bijvoorbeeld Zillow.com, StreetEasy.com, mobiele apps) en het nieuwe product van Google momenteel beperkt is tot geselecteerde markten en mobiele browsers, zien we deze ontwikkeling als een langetermijnrisico voor vastgoedportals zoals Zillow”, schreef Goldman Sachs aan een recente analist, Michael NG. Dat meldt CNBC.
Pijper Sandler noemden de zorgen ‘overdreven’, en analisten van Oppenheimer en Wells Fargo leken ook minder bezorgd over de onmiddellijke impact op het verkeer en de inkomsten van Zillow. In plaats daarvan suggereren ze dat het experiment Google eenvoudigweg een nieuwe kans zou kunnen geven om meer inkomsten te genereren.
Wells Fargo-analist Alec Brondolo ziet dat “Zillow, Homes.com, Realtor.com, enz. advertentieblokken voor thuis aanbieden in plaats van dat Google direct inkomsten probeert te genereren met een advertentieproduct dat aan agenten wordt verkocht”, meldde CNBC.
IN een blogpostVictor Lund, managing partner van vastgoedadviesbureau WAV Group, benadrukte enkele problemen met de pilot en suggereerde dat deze met het IDX-protocol de bestaande normen en standaarden zou kunnen overtreffen.
“IDX is nooit ontworpen om het mogelijk te maken dat vermeldingen worden omgezet in betaalde mediabezit op wereldwijde advertentienetwerken. Als deze praktijk standhoudt, wordt IDX opnieuw gedefinieerd van een op beeldschermen gebaseerde samenwerkingsovereenkomst naar een advertentielicentie, iets wat noch MLS’s noch makelaars hebben geaccepteerd”, schreef Lund.
Real Estate News heeft contact opgenomen met HouseCanary voor meer details over de schaal en reikwijdte van het experiment en met Zillow voor commentaar op de nieuwe Google-functie.
