Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt zagen we dat de gloeiende vraag naar woningen snel een groot deel van de beschikbare ruimte op de huizenmarkt opslokte. In 2021 daalden de actieve woningvoorraad die te koop stond, de onverkochte voltooide nieuwbouw en het beschikbare grondaanbod allemaal tot een historisch dieptepunt.
Maar sinds de pandemische hausse op de huizenmarkt medio 2022 wegebde, is er weer sprake van woningnood op de huizenmarkt – vooral in bepaalde delen van de Sun Belt.
Zoek niet verder dan Zonda’s New Home Lot Supply Indexdie het grondaanbod meet aan de hand van het aantal leegstaande eengezinswoningen en de snelheid waarmee deze kavels via woningbouw worden ingenomen. Een hogere indexwaarde duidt op een groter aanbod aan leegstaande eengezinsbouwkavels, terwijl een lagere indexwaarde wijst op een krapper kavelaanbod/nieuwbouwmarkt.
Die indexwaarde voor het vierde kwartaal van 2025 steeg naar 81,6 – ruim boven het dieptepunt ooit van 35,8 op het hoogtepunt van de pandemische huizenhausse in het tweede kwartaal van 2022, toen ontwikkelaars zoveel mogelijk in aanmerking komend land kochten als ze konden vinden.
Volgens ZondaHet aanbod van huizenbouwers is in 28 van de 30 grote grootstedelijke huizenmarkten die de afgelopen twaalf maanden zijn gevolgd, afgenomen/toegenomen.
Woningmarkten zoals Austin, Atlanta, Denver, Dallas, LA, Seattle en Jacksonville, Florida kenden enkele van de meest significante dalingen op jaarbasis in het woningaanbod.
Dat gezegd hebbende, is er, ondanks een stijging van het aantal beschikbare kavels op sommige markten op jaarbasis, nog steeds ongeveer de helft van de grote huizenmarkten volgens Zonda ‘aanzienlijk onderaanbod’.
Zonda is nu zelfs van mening dat de huizenmarkten in de metropolen van Austin en Denver ‘aanzienlijk overaanbod’ hebben.
Zonda’s New Home Lot Supply Index heeft vijf groepen:
- “Aanzienlijk overaanbod” = 125 score of hoger
- “Helder overzien” = 115-124 score
- “Goed afgeleverd” = 85-114 score
- “Enigszins onderaanbod” = 75-84 score
- “Aanzienlijk onderbediend” = 74 score of lager
Een jaar geleden waren er slechts drie grote stedelijke huizenmarkten ‘voldoende voorzien’ in termen van grondaanbod – Austin, Atlanta en Dallas – en geen enkele werd geclassificeerd als ‘enigszins overaanbod’ of ‘significant overaanbod’.
Snel vooruit naar de meest recente lezing en 10 van de 30 markten vallen nu in de categorie ‘adequaat geleverd’ of hoger.
Als Zonda gegevens voor meer dan dertig markten had gepubliceerd, vermoed ik – op basis van mijn eigen analyse – dat veel delen van Zuidwest-Florida (waaronder Cape Coral en Punta Gorda) in de buurt van de top zouden hebben gestaan.
“Politieke onzekerheid, de huidige kosten van levensonderhoud, studieleningen, zorgen over de arbeidsmarkt, rentetarieven, huizenprijzen, veranderingen in de immigratie, geopolitiek en meer hebben allemaal de consumentenvraag vertraagd.” schreef Ali Wolf, hoofdeconoom van Zonda en NewHomeSource, op 9 februari. “Als consumenten niet blij zijn, zijn bouwers niet blij, en dat is precies wat we zien in de gegevens. Bouwers hebben de start teruggeschroefd als reactie op de tragere verkopen, waardoor het aanbod van goederen kon groeien.”
