De betaalbaarheid van woningen is voor veel Amerikanen en beide kamers een grote zorg Congres heeft geavanceerde wetgeving om potentiële huiseigenaren te helpen – hoewel het jaren kan duren voordat deze voordelen daadwerkelijk werkelijkheid worden.
Afgelopen week heeft het Huis van Afgevaardigden een tweeledig wetsvoorstel aangenomen Wet huisvesting voor de 21e eeuwdie tot doel heeft het aanbod te vergroten betaalbare woningen. Dat vormt de basis voor een aantal politieke ruzies die in het verschiet liggen. De Senaat heeft in oktober eerder zijn eigen bipartiete wetgeving aangenomen als onderdeel van een breder pakket voordat deze uit het definitieve wetsvoorstel werd verwijderd, en overweegt nu het op zichzelf staande wetsvoorstel. WEG naar de Woningwet. Uiteindelijk moeten de twee kamers het eens worden over een definitieve versie van een huisvestingswet, waar ook steun van krijgt President Donald Trump.
De wetgeving richt zich op een grote zorg van Amerikanen. Ruim zes op de tien volwassenen (62%) zeggen dat ze zich “zeer” zorgen maken over de kosten van huisvesting – alleen hun zorgen over de kosten van de gezondheidszorg (71%) en de kosten van voedsel en consumptiegoederen (66%) volgen. resultaten van een enquête van ruim 8.500 onderzoeken, uitgevoerd door het Pew Research Center eind januari.
De wetgeving van het Huis van Afgevaardigden markeert een belangrijke stap voorwaarts, hoewel het niet op magische wijze een crisis zal oplossen die zich in de loop van de tijd heeft ontwikkeld en in de loop van de tijd op dezelfde manier zal worden opgelost, aldus David M. Dworkin, president en CEO van de National Housing Conference, een non-profitorganisatie die zich richt op betaalbare huisvesting.
“We zijn deze crisis eenheid voor eenheid ingegaan, en we zullen er op dezelfde manier uit komen – eenheid voor eenheid door een reeks gecoördineerde strategieën die het aanbod vergroten, de kosten verlagen en de toegang tot betaalbare huisvesting verbeteren”, zei Dworkin in een verklaring viert het aannemen van de wet.
Hoewel het enige tijd kan duren voordat potentiële huiseigenaren hiervan profiteren, is hier hoe het wetsvoorstel van het Huis van Afgevaardigden de betaalbaarheid van woningen aanpakt.
MODERNISEERT FEDERALE HUISVESTINGS- EN ONTWIKKELINGSPROGRAMMA’S
Een van de belangrijkste doelstellingen van de Huiswetgeving is het stroomlijnen van het federale en lokale huisvestingsproces, dus meer huisvesting sneller gebouwd kan worden. En een van de dichtste delen van de 202 pagina’s tellende wetgeving is het deel dat zich richt op de modernisering van lokale ontwikkeling en huisvestingsprogramma’s op het platteland.
De wetgeving heeft tot doel de federale huisvestingsprogramma’s te herzien om knelpunten in de regelgeving weg te nemen en de financiering voor betaalbare huisvesting uit te breiden. De wetgeving breidt ook uit hoe fondsen kunnen worden gebruikt om ook voor nieuwe te betalen bouw.
VERHOOGT DE VOORWAARDEN VOOR SUBSIDIEPROGRAMMA’S
Een ander belangrijk doel van de House-wetgeving is ervoor te zorgen dat federale subsidieprogramma’s een breder deel van de bevolking bereiken. De wetgeving breidt de criteria om in aanmerking te komen voor bestaande woningen aanzienlijk uit subsidie. Een voorbeeld hiervan is het aanpassen van het HOME Investment Partnership Program om de inkomensgrenzen te verhogen tot 100% van het gemiddelde gezinsinkomen in de regio, zodat het programma meer gezinnen met een middeninkomen kan ondersteunen.
Het wetsvoorstel introduceert ook nieuwe subsidies die bedoeld zijn om lokale entiteiten aan te moedigen hun beleid inzake landgebruik te hervormen en bij te werken bestemmingsplan codes. Deze subsidies richten zich op hun beurt op potentiële lokale regelgevende belemmeringen die investeringen in betaalbare woningen hebben ontmoedigd.
SNELLE TRACKS MILIEU-HERZIENINGSPROCES
De wetgeving richt zich opnieuw op potentiële belemmeringen voor bouwactiviteiten en stroomlijnt het herzieningsproces dat vereist is door de National Environmental Policy Act (NEPA) door bepaalde huisvestingsgerelateerde activiteiten uit te sluiten. Concreet creëert het wetsvoorstel categorische uitsluitingen voor bepaalde kleinere projecten.
De wetgeving elimineert ook dubbel werk milieubeoordelingen dus woningen die goedkeuring hebben gekregen voor een federaal hulpprogramma hoeven geen nieuwe beoordeling te ondergaan als de schaal, reikwijdte en locatie van het project substantieel ongewijzigd blijven.
MODERNISERING VAN GEPRODUCEERDE HUISVESTINGSNORMEN
Tenslotte voorziet het wetsvoorstel in een toekomst met meer vervaardigd huis door opnieuw een aantal vereisten met betrekking tot dit type constructie te veranderen, waardoor de beschikbaarheid van betaalbare woningen kan worden aangepakt.
Een van de grootste veranderingen die deze wetgeving met zich meebrengt, is dat er slechts vier woorden worden geschrapt uit de wetgeving die al meer dan vijftig jaar in de boeken staat: het schrapt de eis dat gefabriceerde huizen moeten worden gebouwd met een permanent chassis. Het actualiseert ook de constructie- en veiligheidsnormen voor gefabriceerde huizen.
IMPACT OP HUISKOPERS
Hoewel het enige tijd zal duren voordat deze veranderingen zich door het systeem zullen verspreiden en potentiële huizenkopers ten goede zullen komen, hebben handelsgroepen uit verschillende facetten van de woningbouwsector de goedkeuring van het wetsvoorstel van het Huis van Afgevaardigden gevierd.
Dat gezegd hebbende, kunnen er enkele hindernissen zijn om een laatste stuk wetgeving over te brengen – deels omdat president Trump de Republikeinen ertoe aanzet een maatregel op te nemen die de aankopen van eengezinswoningen door grote investeerders zou beteugelen.
Toch zijn voorstanders optimistisch dat de steun van beide partijen voor de wetgeving inzake de betaalbaarheid van woningen zal voortduren.
“Gedurfde actie om het aanbod uit te breiden en barrières voor eigenwoningbezit weg te nemen is nog nooit zo urgent geweest”, zegt Shannon McGahn, executive vice president en chief advocacy officer van de National Association of Realtors in een verklaring. “Deze wetgeving hanteert een alomvattende aanpak om de woningproductie te verhogen, cruciale federale programma’s te moderniseren en de wegen naar krediet en eigenwoningbezit te versterken.”
