Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Tijdens de pandemische huizenhausse zorgde de snelle stijging van de huizenprijzen voor een toename van de fix-and-flip-activiteit. De renteschok van 2022 maakte een einde aan die periode en veroorzaakte de grootste tegenslag in de repatriëringsactiviteit sinds 2007. De winstmarges werden kleiner, het aantal dagen op de markt nam toe en veel nieuwere investeerders verlieten het gebied.
De afgelopen jaren is de binnenlandse bedrijvigheid echter gestabiliseerd rond het niveau van 2019.
De eerste LeningEen–ResiClub Het Fix-and-Flip-onderzoek in het eerste kwartaal van 2025 liet zien dat de markt zich opnieuw aan het afstemmen was op de nieuwe realiteit. Recente resultaten vertellen een soortgelijk verhaal: de flipping-activiteit is gestabiliseerd en doorgewinterde flippers zijn nog steeds van plan om in 2026 deals te sluiten – zelfs in een trager nationaal waarderingsklimaat.
Vandaag geven we een overzicht van de volledige resultaten van LendingOne-ResiClub Fix en Flip-enquête voor het eerste kwartaal van 2026, uitgevoerd tussen 9 februari en 5 maart 2026. In totaal hebben 201 thuisflippers aan de enquête deelgenomen. Uit de gegevens blijkt dat de markt stabiel blijft: de vraagverwachtingen houden in veel regio’s stand, en de marges – hoewel niet langer op het niveau van een pandemie – blijven bruikbaar voor gedisciplineerde flippers.
1. Huisfreak-gevoelens en intenties
Veranderingen afgelopen jaar:
- Het marktsentiment is het afgelopen jaar stabiel geweest: 53% van de Amerikaanse huizenliefhebbers beschrijft hun primaire markt als enigszins sterk (44%) of zeer sterk (9%), vergeleken met 56% in het derde kwartaal van 2025 en 54% in het eerste kwartaal van 2025.
- De vraagverwachtingen blijven robuust: 75% van de flippers verwacht een enigszins sterke (53%) of zeer sterke (22%) vraag in de komende twaalf maanden, vergeleken met 72% in het derde kwartaal van 2025.
Correcte en omgekeerde activiteit:
- Een grote meerderheid van de flippers (90%) zegt dat het enigszins of zeer waarschijnlijk is dat ze in de komende twaalf maanden een oplossing zullen vinden en om zullen keren, waaronder 75% die zegt dat dit “zeer waarschijnlijk” is.
- Iets meer dan de helft (52%) is van plan om 1 tot 5 projecten om te zetten naar huur volgens de fixed-to-rent-methode, terwijl 38% niet van plan is om projecten om te zetten.
- Midwesten heeft het meeste vertrouwen in de vraag van kopers: 83% beschrijft de omstandigheden als enigszins sterk of zeer sterk – het hoogste percentage van alle regio’s.
Marktvooruitzichten:
- 58% van de deelnemers aan de enquête verwacht dat de fix- en flip-markt de komende twaalf maanden hetzelfde zal blijven, vergeleken met 42% in het derde kwartaal van 2025.
- 29% verwacht dat de markt zal versterken, vergeleken met 31% in het derde kwartaal van 2025.
- 13% verwacht dat de markt zal verzwakken, tegen 22% in het derde kwartaal van 2025.
- Het optimisme is het hoogst in het Middenwesten (33% verwacht een versterking) en het Westen (31%), terwijl het noordoosten het grootste aandeel van verzwakking laat zien (15%).
2. Financiële overwegingen
Exploitatie:
- 61% van de Amerikaanse thuisflippers zegt dat hun gebruik van hefboomwerking ongeveer hetzelfde is vergeleken met twaalf maanden geleden, terwijl 21% zegt minder hefboomwerking te gebruiken en 18% zegt meer te gebruiken.
Financieringsprioriteiten:
- Rentepercentage (31%) en snelheid van afsluiting (24%) zijn de belangrijkste overwegingen bij het kiezen van financiering.
- De snelheid om te sluiten (47%) is veruit de grootste overweging die door thuisflippers in het Westen wordt gerapporteerd.
3. Belangrijkste zorgen op de Amerikaanse markten
Organisatorische en tijdlijnstress:
- De verkoopfase veroorzaakt de meeste vertragingen (30%) voor Amerikaanse woningbouwers, gevolgd door verbouwing/bouw (24%) en acquisities (23%).
- Lagere voorraadkosten zouden volgens 56% van de flippers het rendement het meest verbeteren, gevolgd door betere aannemers (32%), snellere bewegingen (9%) en betrouwbaardere inspecties (3%).
Laten we de volledige resultaten bekijken
