Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Onder de 24 prijsvoorspellingen gevolgd door ResiClub in onze laatste samenvatting van de huizenprijsvoorspellingen voor 2026de gemiddelde voorspelling is een stijging van +1,43% van de Amerikaanse huizenprijzen in 2026.
Vergeet niet dat de hierboven genoemde samenvatting kijkt naar prognoses voor nationaal geaggregeerde huizenprijzen. Op regionale en wijkbasis kunnen de schommelingen van de huizenprijzen sterk afwijken van de nationale cijfers. Op jaarbasis zijn de Amerikaanse huizenprijzen, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, bijvoorbeeld met +0,1% gestegen, terwijl de huizenprijzen in het metrogebied Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut met +4,6% zijn gestegen en de huizenprijzen in het metrogebied Austin-Round Rock-Georgetown, Texas in hetzelfde tijdsbestek met -6,0% zijn gedaald.
Om beter te begrijpen hoe de regionale huizenprijzen in 2026 kunnen variëren, ResiClub hebben contact opgenomen met economen van Zillow – wier voorspelling van een stijging van de Amerikaanse huizenprijzen met +2,1% in kalender 2026 iets boven het gemiddelde model ligt – en economen van Moody’s Analytics – waarvan de voorspelling van een stijging van de Amerikaanse huizenprijzen met +0,8% in 2026 iets bearisher is dan het gemiddelde model – om hun huizenprijzen op metroniveau samen te voegen.
Laten we eens kijken naar de voorspellingen op metroniveau.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Toen we onze definitieve samenvatting van de nationale huizenprijsvoorspellingen voor 2026 publiceerden, voorspelde Zillow +1,2% voor 2026; Tijdens het weekend hebben ze dit echter lichtjes bijgesteld naar +2,1%.
Economen van Zillow schrijven het volgende:
“Nu het aanbod niet meer zo krap is als tijdens de pandemie, zullen de prijswinsten waarschijnlijk bescheiden blijven. Kopers zouden wat meer tijd en invloed moeten zien bij het winkelen, terwijl verkopers nog steeds eigen vermogen kunnen opbouwen, alleen in een langzamer tempo dan in de recente bloeijaren. De verwachting is dat het herstel de komende jaren zal worden geleid door het zuidoosten en het westen, waar de vraag rentegevoeliger is en begint te stijgen naarmate de financieringskosten afnemen.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Uit de voorspelling van Moody’s hoofdeconoom Mark Zandi blijkt dat de Amerikaanse huizenprijzen, zoals gemeten aan de Moody’s Repeat Sales Index, in kalenderjaar 2026 met slechts +0,8% zullen stijgen, gevolgd door een stijging van +1,5% in 2027.
Toen ik onlangs Mark Zandi, hoofdeconoom van Moody’s Analytics, benaderde voor zijn bijgewerkte huizenprijsvoorspelling, zei hij dat zijn langetermijnvooruitzichten voor de Amerikaanse huizenmarkt grotendeels onveranderd blijven: hij verwacht een langere periode van stagnatie naarmate de betaalbaarheid geleidelijk verbetert. Na de historische prijsstijging tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt en de daaropvolgende schok van de hypotheekrente, gelooft Zandi dat de wederverkoop/verkoop van bestaande huizen waarschijnlijk nog een aantal jaren bevroren zal blijven.
‘De betaalbaarheid moet worden hersteld, zodat woningen weer hun mojo krijgen’ Zandi vertelde het ResiClub een paar maanden geleden. “Vlakke huizenprijzen (gecorrigeerd voor inflatie) zijn de gezondste weg vooruit – het is de enige manier waarop de inkomens hun achterstand kunnen inhalen.”
Zandi verwacht dat de nominale nationale huizenprijzen de komende twaalf tot achttien maanden zijwaarts zullen bewegen, met lokale variaties: de markten in het zuiden en westen, waar de bouw sterker is geweest, hebben enkele bescheiden dalingen gekend, terwijl de markten met krappe voorraden in het noordoosten en middenwesten stabieler blijven.
“De ergste pijn op de huizenmarkt zal zich misschien nu en de komende zes tot negen maanden voordoen. Daarna zullen de zaken iets beter gaan voelen – maar niet geweldig”, zei Zandi. ResiClub in oktober. ‘De huizenmarkt zal genezen… maar het zal tijd vergen – en veel geduld.’
Zandi verwacht dat de Amerikaanse huizenprijzen de komende tien jaar ongeveer in lijn met de inflatie zullen stijgen, wat betekent dat er gedurende ongeveer tien jaar geen ‘echte’ (voor inflatie gecorrigeerde) huizenprijsstijgingen zullen plaatsvinden.
“We verwachten dat het aantal te koop staande huizen gestaag zal toenemen naarmate meer bestaande huiseigenaren om demografische redenen – overlijden, echtscheiding, kinderen, baanveranderingen – moeten verkopen. Een lagere hypotheekrente zal het renteslot helpen verlichten. De (potentieel) lagere rente zal ook de vraag naar woningen ondersteunen, maar de toename van het woningaanbod zal nog groter zijn en wegen op de huizenprijsstijgingen”, vertelt Zandi aan House Price Gains. ResiClub.
Wat is ResiClubduurt het
De huizenmarkt werkt nog steeds via een cyclische afkoelfasewaar veel van de snelstgroeiende Sun Belt-boomtowns van het land een diepere herijking ondergaan na een grote oververhitting tijdens de pandemische huizenhausse. Deze aanpassingsperiode zal niet eeuwig duren, en de fundamentele factoren voor de groei op de lange termijn – zoals de bevolkingsgroei – in veel van deze zuidelijke markten blijven aantrekkelijk. Maar in 2026 ResiClub geloven dat de markt zich nog steeds binnen dit normalisatievenster bevindt (maar we komen steeds dichter bij het verlaten ervan).
In grote lijnenhebben huizenmarkten waar de voorraad (dat wil zeggen actieve aanbiedingen) ruim boven het niveau van vóór de pandemie van 2019 is gestegen, een zachtere/zwakkere groei van de huizenprijzen (of een regelrechte daling) gekend in de afgelopen 42 maanden sinds het einde van de pandemische hausse op de huizenmarkt. Omgekeerd hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ruim onder het niveau van vóór de pandemie in 2019 blijven, de afgelopen 42 maanden over het algemeen een robuustere huizenprijsgroei gekend.
Als we de actieve voorraad/maanden van aanbod als leidraad voor de korte termijn gebruiken, verwachten we dat de grootste prijsstabiliteit in 2026 zal plaatsvinden in de markten in het Middenwesten en Noordoost, terwijl de grootste prijsdaling waarschijnlijk nog steeds waarschijnlijk is in Golfmarkten zoals Austin en Punta Gorda, Florida. (Ik denk dat zowel Zillow als Moody’s een beetje te optimistisch zijn over met name Zuidwest-Florida, dat zich volgens mij nog steeds in de correctiemodus bevindt, hoewel het een aantal interessante koopmogelijkheden begint te creëren.)
Ongeacht hoe de regionale voorraad is (zie onze laatste maandelijkse voorraadupdate hier) of regionale huizenprijzen (zie onze laatste maandelijkse huizenprijsupdate hier) in 2026 verschijnen, zullen wij de trends op de voet volgen om u op de hoogte te houden van eventuele wijzigingen.
