Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Nog maar tien dagen geleden, op 10 februari, Het in Japan gevestigde Sumitomo Forestry heeft aangekondigd dat het heeft ingestemd met de aankoop van Tri Pointe Homes– een grote Amerikaanse huizenbouwer die op nummer 715 staat in de Fortune 1000 – voor 4,5 miljard dollar, wat aangeeft dat Japanse bouwers hun koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers verder hebben versneld.
Snel vooruit naar vandaag, en Stanley Martin Homes – sinds 2017 eigendom van het in Japan gevestigde Daiwa House –aangekondigd dat het ermee heeft ingestemd United Homes Group, dat een sterke aanwezigheid heeft in de Carolinas, te kopen voor 221 miljoen dollar, waardoor de koopangst van Japanse bouwers ten opzichte van Amerikaanse huizenbouwers nog verder toeneemt.
Japanse bouwers breiden hun Amerikaanse voetafdruk snel uit door middel van overnames.
- Daiwa-huis: Het in Japan gevestigde Daiwa House heeft stilletjes een van de meest geografisch gediversifieerde Amerikaanse huizenbouwvoetafdrukken onder Japanse bouwers gebouwd. Het betrad de Amerikaanse markt in 2017 met de overname van Stanley Martin-huizengevolgd door de aankoop van Trumark-huizen (nr. 67 grootste Amerikaanse huizenbouwer) in 2020. In september 2021 voltooide Daiwa House de overname van CastleRock-gemeenschappen (nr. 49 grootste Amerikaanse huizenbouwer), waardoor het een sterke aanwezigheid heeft op de Sun Belt-markten van Arizona, Texas en Tennessee. Samen bestrijken Stanley Martin, Trumark en CastleRock de regio’s Sun Belt en Mid-Atlantic, en met Stanley Martin’s onlangs aangekondigde aankoop van $221 miljoen aan Verenigde Huizen GroepDaiwa House versnelt zijn Amerikaanse expansie verder.
- Sumitomo-bosbouw: Voor Sumitomo Forestry, een in Japan gevestigd bosbouw-, hout- en woningbouwbedrijf, is dat zo Overname van Tri Pointe Homes deze maand versnelt op betekenisvolle wijze zijn Amerikaanse expansiedoelstellingen, waaronder het gestelde doel om tegen 2030 jaarlijks 23.000 woningen in de VS op te leveren. In 2016 werd Sumitomo Forestry de meerderheidseigenaar van De DRB-groep (Amerika’s nummer 20 grootste huizenbouwer). In april 2025Brightland Homes (Amerika’s nr. 24 grootste huizenbouwer – waarvan Sumitomo Forestry in 2016 een meerderheidsbelang verwierf) werd geconsolideerd in DRB Group.
- Sekisui-huis: In Japan gevestigde huizenbouwer Sekisui-huisin de VS actief onder SH Residential Holdings (Amerika’s nr. 6 huizenbouwer), is ook al jarenlang bezig met een koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers. Sinds 2017 heeft Sekisui House huizenbouwers overgenomen Houten huizen, Chesmar-huizen, Holt HuizenEn Hubble-huizen. In april 2024Sekisui House schudde de sector echt wakker toen het MDC Holdings overnam (Amerikaanse huizen in Richmond) voor een duizelingwekkende $4,9 miljard. Sekisui House is ook uitgebreid naar de VS met zijn eigen Japanse bouwmerk, Shawood.
Volgens ResiClubVolgens de analyse zullen Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry, zodra de overnames van Tri Pointe Homes en United Homes Group zijn afgerond, een gecombineerd marktaandeel hebben van ten minste 5,5% van de Amerikaanse eengezinswoningbouw.
Waarom zetten Japanse bedrijven zoveel in op huisvesting in de VS?
Op een hoog niveau is het antwoord demografisch en structureel. De Japanse binnenlandse bevolking krimpt en vergrijst (snel!), waardoor de huizengroei op de lange termijn wordt beperkt en een scherpe daling dreigt voor Japanse woningbouwontwikkelaars zoals Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry.
Daarentegen blijft de VS kampen met bevolkingsgroei en gezinsvorming – vooral in de Sun Belt-markten waar veel grote Amerikaanse huizenbouwers actief zijn. Voor Japanse bedrijven die op zoek zijn naar gestage groei op de lange termijn, biedt de Amerikaanse woningbouw schaalgrootte en betere demografische wind.
Er is ook een strategisch element. De Amerikaanse woningbouwsector blijft gefragmenteerd, afgezien van de weinige publieke bouwers, waardoor er kansen ontstaan voor goed gekapitaliseerde mondiale spelers om regionale exploitanten op te bouwen en tegelijkertijd lokale merken en managementteams in stand te houden. Zowel Sumitomo Forestry als Sekisui House zeggen dat zij prioriteit geven aan lokaal geleide activiteiten, ondersteund door gecentraliseerd kapitaal en mondiale expertise – een structuur die is ontworpen om de cultuur van de ontwikkelaar te behouden en tegelijkertijd financiële en operationele ondersteuning te bieden.
