Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Economen van Zillow gebruiken een economisch model dat bekend staat als de Zillow Market Heat Index om het concurrentievermogen van de huizenmarkten in het hele land te meten.
Dit model kijkt naar belangrijke indicatoren – waaronder veranderingen in de huizenprijzen, voorraadniveaus en dagen op de markt – om een score te genereren die laat zien of een markt verkopers of kopers bevoordeelt.
Hogere scores wijzen op warmere, verkopervriendelijke huizenmarkten in de metropolen. Lagere scores duiden op koelere markten waar kopers meer onderhandelingsmacht hebben.
Volgens Zillow:
- Score van 70 of hoger = sterke verkopersmarkt
- Score van 55 tot 69= verkopersmarkt
- Score van 45 tot 54= neutrale markt
- Score van 28 tot 44 = kopersmarkt
- Score van 27 of lager = sterke kopersmarkt
Op nationaal niveau beoordeelt Zillow de Amerikaanse huizenmarkt op 48 in de lezing van oktober 2025, die vorige week werd gepubliceerd.
Dat gezegd hebbende, varieert de lezing van Zillow aanzienlijk van land tot land.
Van de 250 grootste huizenmarkten in het grootstedelijk gebied zijn deze 20 de HEETSTE markten – waar verkopers heeft de meeste macht:
- Rochester, NY → 120
- Syracuse, NY → 80
- Hartford, CT → 76
- Bridgeport, CT → 70
- Racine, WI → 67
- San Francisco, Californië → 66
- New York, NY → 65
- Albany, NY → 65
- Lancaster, PA → 65
- Manchester, NH → 64
- San Jose, CA → 63
- Poughkeepsie, NY → 63
- Ankerplaats, AK → 63
- Springfield, MA → 62
- Norwich, CT → 62
- Voorzienigheid, RI → 60
- Kingston, NY → 60
- Richmond, VA → 59
- Buffalo, NY → 59
- New Haven, CT → 59
Van de 250 grootste huizenmarkten in het grootstedelijk gebied zijn deze 20 de KOUDSTE markten – waar kopers heeft de meeste macht:
- Florence, SC → 8
- Jackson, TN → 10
- Gulfport, MS → 14
- Lafayette, IN → 18
- Longview, TX → 19
- Charleston, WV → 20
- Macon, GA → 20
- Terre Haute, IN → 22
- Brownsville, Texas → 25
- Evansville, IN → 25
- Asheville, NC →26
- Fayetteville, AR → 27
- Daphne, AL → 28
- Beaumont, Texas → 29
- Hickory, NC → 29
- Llubbock, TX → 30
- Napels, FL → 31
- Saginaw, MI → 32
- Bowlinggroen, KY → 32
- Lincoln, Nei → 33
Doen ResiClub Ben je het eens met de beoordeling van Zillow?
Ik denk dat Zillow qua richting een aantal regionale huizenmarkten correct heeft geïdentificeerd waar kopers de meeste macht hebben verworven – vooral rond de Golf – en markten waar verkopers (relatief gesproken) enige grip hebben behouden, waaronder delen van het noordoosten en het middenwesten.
Op basis van mijn persoonlijke huisvestingsanalyse beschouw ik een groot deel van Florida (vooral Zuidwest-Florida) en delen van Texas (vooral gebieden met veel nieuwe eengezinswoningen) als het zwakste/zachtste deel van de Amerikaanse huizenmarkt. Niet ver daarachter liggen delen van de markten van Colorado, Georgia en Arizona waar zich onverkochte spec-inventaris heeft opgebouwd.
Hoe zag deze Zillow-analyse er in het voorjaar van 2021 uit, tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt? Hieronder vindt u de lezing van Zillow uit oktober 2021, gepubliceerd in november 2021:
De uiterste deadline voor Fast Company’s Wereldveranderende ideeënprijzen is vrijdag 12 december om 23:59 uur PT. Solliciteer vandaag nog.
