Over het algemeen zijn de huizenmarkten waar de voorraad (dat wil zeggen actieve aanbiedingen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie in 2019 kende een zwakkere groei van de huizenprijzen (of directe daling) in de afgelopen 36 maanden. Omgekeerd geldt dat op de huizenmarkten waar de voorraden ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijven, over het algemeen wel kende een robuustere groei van de huizenprijzen gedurende de afgelopen 36 maanden.
Van de 50 grootste woningmarkten in stedelijke gebieden hebben 21 grote metropolen nu meer woningen te koop dan in dezelfde periode in 2019. Vorig jaar waren dat 13 markten.
Dit zijn de 21 belangrijkste markten waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven: Memphis, TN; Austin, Texas; Phoenix, AZ; Tucson, AZ; Denver, CO; San Antonio, Texas; Orlando, Florida; Nashville, Tennessee; Tampa, FL; Oklahoma City, oké; Dallas, Texas; Charlotte, NC; Seattle, WA; Houston, Texas; Jacksonville, FL; Las Vegas, NV; Raleigh, NC; Birmingham, Alabama; Miami, FL; San Francisco, Californië; en Portland, OR.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich in de regio’s Zuidoost, Zuidwest en Bergwest. Veel van deze gebieden waren de thuisbasis van veel van de belangrijkste pandemische boomtowns van het land, die een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waardoor de huizenprijzen boven het lokale inkomensniveau uitstegen.
“Er zijn een aantal markten in Florida die te kampen hebben met problemen met de voorraadbalans”, aldus Dr. Horton COO Michael Murray zei tijdens de winstoproep van het bedrijf op 28 oktober. “Met name Jacksonville en Zuidwest-Florida hebben wat overtollige voorraden gehad en de vraag is al een tijdje onderweg om die op te vangen. Dus dat is een deel van wat je voor ons ziet in de huidige kwartaalresultaten in het zuidoosten.”
De binnenlandse migratie, die ooit door de pandemie werd veroorzaakt, vertraagde en de hypotheekrente steeg, kregen markten als Punta Gorda, Florida, en Austin, Texas, te maken met uitdagingen omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de schuimende huizenprijzen in stand te houden. De verzwakking van de huizenmarkt in deze gebieden werd verder versneld door de overvloed aan nieuwe woningen in de pijplijn aan de overkant van de Sun Belt.
Wanneer en waar nodig zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere prijsaanpassingen door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen in de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die wellicht voor een bestaande woning hebben gekozen hun focus verleggen naar nieuwbouwwoningen waar nog aanbod is.
Daarentegen waren veel markten in het noordoosten en middenwesten minder afhankelijk van pandemische binnenlandse migratie en is er minder nieuwbouw op komst. Met een lagere blootstelling aan deze schok van de migratie-terugtrekkende vraag – en minder huizenbouwers die grote prikkels geven – is de actieve voorraad in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoost relatief krap gebleven, waardoor het voordeel in handen van huizenverkopers blijft.
