Inzendingen op het gebied van loodgieterswerk krijgen in de meeste gesprekken over het beoordelingsproces van de inzendingen niet zoveel aandacht als mechanische inzendingen. HVAC-apparatuur heeft de neiging te domineren: de luchtbehandelingsapparaten, de RTU’s, de VAV-boxen met hun compacte productgegevensbladen. Maar inzendingen voor loodgieterswerk hebben hun eigen complexiteit, en de redenen waarom ze afgewezen worden, zijn vaak redenen die niet blijven komen.
Als u begrijpt waar loodgietersinzendingen mislukken en waarom de specificatievereisten meer gelaagd zijn dan ze in eerste instantie lijken, kan dit projectteams wekenlang heen en weer besparen in een van de drukste fasen van een commercieel project.
Loodgietersspecificaties zijn gedetailleerder dan de meeste undersitters verwachten
Het sanitairspecificatiegedeelte van een commercieel project is geen eenvoudige lijst met goedgekeurde armaturen en leidingmaterialen. Het bestrijkt een breed scala aan technische vereisten: stroomsnelheden per armatuurtype, normen voor drinkwatercontactmateriaal, vereisten voor terugstroompreventie, druk- en temperatuurclassificaties van apparatuur, ADA-conformiteitsafmetingen en vereisten van de fabrikant voor elke productcategorie.
Veel van deze eisen komen niet voort uit één enkele bron. Het ontwerpteam werkt vanuit de International Plumbing Code of Uniform Plumbing Code als uitgangspunt en voegt vervolgens projectspecifieke vereisten in die mogelijk strenger zijn dan de minimumvereisten van de code. Begrijpen waar deze vereisten vandaan komen en hoe ze zijn georganiseerd, is van fundamenteel belang voor het voorbereiden van een indiening die aan de eisen voldoet.
Een gids voor vvs CSI-code Een raamwerk dat bepaalt hoe deze specificaties zijn gestructureerd, helpt duidelijk te maken waar reviewers feitelijk op letten en waar de meest voorkomende lacunes in de naleving voorkomen.
Het resultaat is een specificatiegedeelte van 60 tot 80 pagina’s over een commercieel project van gemiddelde complexiteit. Niet alle onderaannemers van loodgieters lezen het allemaal voordat ze productgegevens indienen.
De certificeringskloof is waar de meeste weigeringen beginnen
Een van de meest consistente bronnen van afwijzingen van loodgietersinzendingen zijn ontbrekende of inconsistente certificeringen van derden. Commerciële sanitairspecificaties vereisen routinematig dat producten die in contact komen met drinkwater de NSF/ANSI 61-certificering dragen, wat verifieert dat het materiaal geen schadelijke stoffen in drinkwater uitloogt. Kleppen, leidingfittingen, terugslagkleppen en boileronderdelen die in contact komen met de watertoevoer vallen allemaal onder deze eis, indien gespecificeerd.
Het probleem is dat NSF-certificering productspecifiek is en niet fabrikantbreed. Een fabrikant kan voor sommige van zijn productlijnen NSF-gecertificeerd zijn en voor andere niet. Volgens Sage’s richtlijnen voor de aannemer juridische verantwoordelijkheden rond ingediende documenten kan een ingediende aanvraag die onvolledig is of niet volledig is gecontroleerd aan de hand van de specificatievereisten, zonder beoordeling door de architect of ingenieur worden geretourneerd. Dit betekent dat de klok niet eens begint met de beoordelingsperiode totdat er een compleet, conform pakket arriveert. Wanneer een inzending terugkomt omdat er geen NSF-lijst is gedocumenteerd voor een specifiek klepmodel, is dit geen klein stukje papierwerk. Het is een volledige herstart.
ASSE-standaarden voegen nog een laag toe. Terugslagkleppen, thermostatische mengkranen en drukregelaars hebben elk specifieke ASSE-lijstvereisten, afhankelijk van hun toepassing – ASSE 1016 voor douchekranen, ASSE 1070 voor bescherming tegen verbranding in openbare toiletten, enzovoort. Een inzending die het product correct documenteert, maar de ASSE-lijst weglaat voor de specifieke toepassing waar de specificatie om vraagt, wordt ter beoordeling geretourneerd.
Debiet- en instellingsfouten komen vaker voor dan verwacht
Armatuurplannen voor commerciële loodgietersprojecten kunnen tientallen armatuurtypen over meerdere gebouwen of verdiepingen omvatten. Elk armatuur op de kaart heeft een tagnummer, een gespecificeerd debiet en soms een lijst met goedgekeurde fabrikanten. De inzending moet elk van deze tags afzonderlijk adresseren, zodat het voorgestelde product overeenkomt met de specificaties en het schema.
De meest voorkomende versie van deze afwijzing is het indienen van een armatuur die dicht bij de gespecificeerde waarde ligt, maar niet qua stroomsnelheid. Bestekschrijvers die werken aan gezondheidszorgprojecten, LEED-gecertificeerde gebouwen of watergevoelige rechtsgebieden zullen vaak strengere eisen stellen aan de stroomsnelheid dan de basiscode: kranen van 0,5 GPM in plaats van de door de code toegestane 1,5 GPM, of 1,28 GPF-toiletten in plaats van de standaard 1,6 GPF. Wanneer een deelnemer aan een loodgieter een productgegevensblad indient waarop het standaard armatuur wordt weergegeven in plaats van het gespecificeerde, is dit een eenvoudige afwijzing. Het product voldoet niet aan de specificaties.
Wat dit in de praktijk moeilijker maakt, is dat productgegevensbladen van de meeste sanitairfabrikanten hun hele assortiment in één document van meerdere pagina’s bestrijken. Het relevante debiet staat mogelijk op pagina 8 van een vel van 40 pagina’s, ingebed in een prestatietabel die zes verschillende modellen omvat. Als de recensent het document moet doorzoeken om het te vinden, zal hij dat meestal doen. Als het niet duidelijk gemarkeerd en gemarkeerd is in relatie tot het toernooischema, neemt het risico op een afwijzing – of op zijn minst een herziening en opnieuw indienen met commentaar – aanzienlijk toe.
Bij de voorbereiding van de indiening wordt te weinig nadruk gelegd op de naleving van de ADA
Sanitairarmaturen op commerciële projecten zijn ook onderworpen aan ADA-maatvereisten voor armaturen in toegankelijke ruimtes. Montagehoogtes, afmetingen van de knieruimte, kraanbereik en bedieningskrachtvereisten maken allemaal deel uit van het nalevingsbeeld voor toiletten, drinkfonteinen en toegankelijke toiletarmaturen.
Deze eisen zijn opgenomen in het specificatiegedeelte en er wordt verwezen naar de bouwkundige tekeningen. Wanneer een indieningspakket geen documentatie bevat waaruit blijkt dat het voorgestelde armatuur voldoet aan de specifieke ADA-afmetingen die in de specificaties zijn gespecificeerd (niet alleen dat het in algemene zin ‘ADA-compatibel’ is, maar dat het voldoet aan de precieze montagehoogte- en vrije ruimtevereisten voor de omstandigheden van dit project) zullen reviewers dit markeren.
Het onderscheid is belangrijk omdat productlijnen vaak meerdere opties bieden, waarvan sommige voldoen aan de ADA-vereisten en andere niet, afhankelijk van de installatieconfiguratie. Het product indienen zonder op te geven welke configuratie van toepassing is op welke getagde locatie is voldoende om het pakket terug te sturen.
Het terugstroompreventieprobleem
Terugstroombeveiligingen verdienen speciale aandacht omdat ze zich op het kruispunt bevinden van de regelgeving op het gebied van de volksgezondheid, de jurisdictie van de lokale overheid en de vereisten voor projectspecificaties – en elke laag kan vereisten toevoegen die de volgende niet repliceert.
Naad Loodgieterswerk & Mechanica tijdschriftaantekeningen in zijn gids voor terugstroompreventie in de commerciële bouwnaleving van de vereisten van de lokale jurisdictie staat los van – en vormt een aanvulling op – het voldoen aan de minimale codevereisten. De vereisten variëren per waterleverancier, overheidsinstanties en lokale inspectie-instanties. Een apparaat dat in het ene rechtsgebied aanvaardbaar is, wordt mogelijk niet vermeld door de plaatselijke waterautoriteit in het volgende land. De sanitairspecificatie verwijst naar de codenormen, maar de AHJ kan een specifieke lijst met goedgekeurde apparaten vereisen die niet in de specificatie wordt weergegeven.
Wanneer een loodgieter een terugstroombeveiliger indient die op de nationale lijst staat en gecertificeerd is, maar niet op de lijst met goedgekeurde apparaten van het lokale waterschap staat, kan de beoordelaar van het ontwerpteam het opmerken, of het kan de beoordeling doorstaan om later niet te worden geïnspecteerd. Beide resultaten zijn duur, maar de veldafwijzing is des te ontwrichtender. Om dit in de indieningsfase goed te doen, moet je weten wat de lokale AHJ nodig heeft, en niet alleen wat de specificatie zegt.
Wat de bouncecyclus eigenlijk kost
De tijd- en kostenimpact van een afwijzing van een loodgietersinzending is niet alleen de verloren beoordelingsperiode. Het is de winkelvertraging. Sanitairarmaturen en -apparatuur – vooral waterverwarmers, commerciële armaturen en speciale kleppen – hebben doorlooptijden die kunnen variëren van enkele weken tot enkele maanden voor specifieke modellen of fabrikanten.
Onderzoek voorbereid door PlanRadar over de kosten van verbouwingen bevestigt dat slechte of onnauwkeurige informatie de hoofdoorzaak is van 14 tot 22% van al het herwerk, en dat miscommunicatie nog eens 26% voor zijn rekening neemt. Wanneer een inzending voor loodgieterswerk wordt afgewezen omdat de verkeerde armatuur is voorgesteld, moet de onderaannemer mogelijk teruggaan naar de fabrikant, een alternatief product aanschaffen, bijgewerkte productgegevens opvragen en deze opnieuw indienen, zonder dat de installatiedatum in de planning wordt verschoven. Die compressie creëert druk op elke andere transactie rond het uithollen van loodgieterswerk.
Op een project met 40 armatuurtypes en verschillende onderdelen van sanitairapparatuur zal zelfs een afkeuringspercentage van 20% snel oplopen.
De correctie start voordat de inzending wordt verzameld
De meeste afwijzingen voor het indienen van loodgieterswerkzaamheden kunnen bij de rechtbank worden voorkomen voorbereiding. Het specificatiegedeelte moet volledig worden gelezen vóór de productselectie, niet erna. Het gevechtsplan moet tag voor tag worden vergeleken en niet ter plekke worden gecontroleerd. Certificeringen van derden (NSF-, ASSE-, IAPMO-vermeldingen) moeten worden geverifieerd op specifiek product- en modelniveau, en mogen niet worden afgeleid van de reputatie van de fabrikant. En de relevante apparaatgoedkeuringen van AHJ moeten worden gecontroleerd, ongeacht wat de specificatie specificeert.
Teams die de loodgietersspecificatie beschouwen als een checklist waar de indiening op gebaseerd is (in plaats van als een document dat ze doornemen voor algemene richtlijnen) zien consequent minder afwijzingen, snellere beoordelingscycli en aanbestedingstijdlijnen die het installatieschema voor de rest van het project niet comprimeren.
