Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Hier is het jaarlijkse Amerikaanse gezinsinkomen dat nodig is om een typisch gewaardeerd huis in de VS te kopen:
- Januari 2020: $ 52.041
- Januari 2021: $ 52.087
- Januari 2022: $63.111
- Januari 2023: $ 87.092
- Januari 2024: $93.227
- Januari 2025: $98.900
- Januari 2026: $93.061
Hoewel het inkomen dat nodig is om een huis met een gemiddelde prijs te kopen in de VS +78,8% hoger is dan in januari 2020, is het op jaarbasis met -5,9% gedaald.
Methode: Deze Zillow-berekening is conservatief en gaat uit van een aanbetaling van 20% en dat de huizenkoper minder dan 30% van zijn maandinkomen aan de totale maandelijkse betaling besteedt. Uiteraard betreft het hier een gefinancierde aankoop. Voor de typische woningwaarde gebruikten Zillow-economen de nieuwste Zillow Home Value Index-waarde.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Regionale huizenmarkten die sinds het einde van de pandemische huizenhausse regelrechte huizenprijscorrecties hebben ondergaan, hebben snellere prijsverbeteringen gekend. Dat gezegd hebbende, ondervonden veel van deze plaatsen – zoals het metrogebied Austin, Texas – ook een grotere oververhitting van de huizenprijzen tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt.
Hoe zijn we hier terechtgekomen?
Tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt steeg de vraag naar woningen snel, als gevolg van de ultralage rentetarieven, stimuleringsmaatregelen en stimuleringsmaatregelen telewerken bloeit. Onderzoekers van de Federal Reserve discretie dat “de nieuwbouw met ongeveer 300% had moeten toenemen om de sterke stijging van de vraag door de pandemie op te vangen.”
In tegenstelling tot de woningvraag is het woningaanbod niet zo elastisch en kan het niet zo snel toenemen. Als gevolg daarvan putte de toegenomen vraag uit het pandemische tijdperk de markt voor actieve voorraden uit, waardoor de nationale huizenprijzen omhoog schoten. De typische Amerikaanse woningwaarde, zoals gemeten door de Zillow Home Value Index in januari 2026, is nog steeds maar liefst +44,7% hoger dan in januari 2020.
De oververhitte huizenprijsgroei, gecombineerd met de daaropvolgende hypotheekrenteschok, waarbij de gemiddelde hypotheekrente met een vaste looptijd van dertig jaar van minder dan 3% naar meer dan 7% steeg, zorgde in 2022 voor de snelste verslechtering ooit van de betaalbaarheid van woningen. De afgelopen twee jaar is de betaalbaarheid van woningen enigszins verbeterd; het wordt echter nog steeds uitgedaagd.
Hoewel de exacte hit varieerde, heeft de prijspers van dit decennium zich over het grootste deel van het land verspreid – kijk maar naar de twee kaarten hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
De uitdaging is natuurlijk dat de inkomens geen gelijke tred hebben gehouden. De kloof is sinds eind 2022 kleiner geworden; het is echter nog steeds breed.
Terwijl het jaarlijkse Amerikaanse gezinsinkomen dat nodig is om een typisch Amerikaans huis te kopen tussen januari 2020 en januari 2026 met +78,8% is gestegen, gemiddelde wekelijkse inkomsten van Amerikaanse werknemers is met +30,7% gestegen, en totale Amerikaanse consumenteninflatie is in dezelfde periode met +26% gegroeid.
