Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Zillow-economen hebben zojuist hun bijgewerkte 12-maands voorspelling gepubliceerd, waarin ze voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen – gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index – tussen november 2025 en november 2026 met 2% zullen stijgen.
Op weg naar 2025Zillow’s twaalfmaandelijkse voorspelling voor de huizenprijzen in de VS bedroeg +2,6%. Veel huizenmarkten in het hele land zijn echter sneller verslechterd dan verwacht, wat Zillow ertoe aanzette verschillende afwaarderingen uit te geven. In april 2025 had Zillow zijn vooruitzichten voor de nationale huizenprijzen over een periode van twaalf maanden verlaagd tot -1,7%.
In de tweede helft van dit jaar begon Zillow zijn voorspelling te verhogen. In augustus heeft het zijn twaalfmaandsvooruitzichten herzien naar +0,4%. In september werden de verwachtingen hoger +1,2%en in oktober verhoogde Zillow zijn twaalfmaands prognose voor de nationale huizenprijzen naar +1,9%. In november verlaagde Zillow zijn 12-maandsvooruitzichten lichtjes naar +1,5%. Deze maand herzag Zillow echter zijn twaalfmaandelijkse vooruitzichten voor de groei van de Amerikaanse huizenprijzen, slechts lichtjes, naar +2%.
Hoewel de voorspelling van de nationale huizenprijzen van Zillow niet langer negatief is, is het ook niet bepaald bullish. Het roept op tot een zachte nationale huizenmarkt in 2026, een markt waarin de nationale betaalbaarheid van woningen enigszins kan verbeteren naarmate de Amerikaanse inkomensgroei de Amerikaanse huizenprijsgroei overtreft.
Van de 300 grootste Amerikaanse huizenmarkten verwacht Zillow dat de grootste huizenprijsstijgingen tussen november 2025 en november 2026 zullen plaatsvinden in deze 15 stedelijke gebieden:
- Atlantic City, New Jersey → +5,9%
- Rockford, Illinois → +5,6%
- Knoxville, Tennessee → +5,1%
- Concord, New Hampshire → +5,1%
- Green Bay, Wisconsin → +5%
- Saginaw, Michigan → +4,9%
- New Haven, Connecticut → +4,7%
- Appleton, Wisconsin → +4,7%
- Wausau, Wisconsin → +4,7%
- Fayetteville, Arkansas → +4,6%
- Jacksonville, Noord-Carolina → +4,6%
- Kingston, New York → +4,6%
- Janesville, Wisconsin → +4,6%
- Bangor, Maine → +4,6%
- Morristown, Tennessee → +4,6%
Van de 300 grootste Amerikaanse huizenmarkten verwacht Zillow dat de grootste daling van de huizenprijzen tussen november 2025 en november 2026 zal plaatsvinden in deze 15 stedelijke gebieden:
- Houma, Louisiana → -7,0%
- Lake Charles, Louisiana → -6%
- New Orleans → -4,1%
- Shreveport, Louisiana → -3,1%
- Lafayette, Louisiana → -3%
- Alexandrië, Louisiana → -2,4%
- Beaumont, Texas → -2,3%
- Austin → -2,2%
- Chico, Californië → -2%
- Punta Gorda, Florida → -2%
- Monroe, Louisiana → -1,9%
- San Francisco → -1,6%
- Odessa, Texas → -1,5%
- Corpus Christi, Texas → -1,3%
- Santa Rosa, Californië → -1,1%
De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel jaar-op-jaar met 0,01% gestegen. Als de voortschrijdende 12-maandsvooruitzichten (+2%) van Zillow werkelijkheid worden, zou dit op nationaal niveau een lichte versnelling betekenen.
Hieronder kunt u zien hoe de huidige huizenprijsgroei er jaar-op-jaar uitziet voor de prijzen van eengezinswoningen en flatgebouwen. de zonnegordel, vooral Zuidwest-Floridais momenteel het epicentrum van de zwakte op de huizenmarkt.
“Nu het aanbod niet meer zo krap is als tijdens de pandemie, zullen de prijsstijgingen waarschijnlijk bescheiden blijven. Kopers zouden wat meer tijd en invloed moeten zien bij het handelen, terwijl verkopers nog steeds aandelen kunnen opbouwen, alleen in een langzamer tempo dan tijdens de recente hausse.” schreef Dat stellen economen van Zillow in een maandag gepubliceerd rapport.
Zillow-economen voegden hieraan toe: “Vooruitkijkend zullen de projectverkopen van Zillow in 2026 sterker worden naarmate de hypotheekrente lager wordt en de betaalbaarheid verbetert. De verkoop van bestaande huizen zal volgend jaar naar verwachting 4,3 miljoen bedragen, een stijging van 5,2% op jaarbasis. Na twee trage jaren zal het herstel naar verwachting worden geleid naar landen waar de vraag gevoeliger is en de leenkosten in het Westen afnemen.”
De verlengde deadline voor Fast Company’s Wereldveranderende ideeënprijzen is vrijdag 19 december om 23:59 uur PT. Solliciteer vandaag nog.
