Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Economen van Zillow hebben zojuist hun bijgewerkte 12-maands voorspelling gepubliceerd, waarin ze voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen – gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index – tussen oktober 2025 en oktober 2026 met 1,5% zullen stijgen.
Op weg naar 2025Zillow’s twaalfmaandelijkse voorspelling voor de huizenprijzen in de VS bedroeg +2,6%. Veel huizenmarkten in het hele land verslechterden echter sneller dan verwacht, wat Zillow ertoe aanzette verschillende afwaarderingen uit te geven. In april 2025 had Zillow zijn vooruitzichten voor de nationale huizenprijzen over een periode van twaalf maanden verlaagd tot -1,7%.
In het late voorjaar stopte Zillow met het uitgeven van neerwaartse herzieningen. In augustus heeft het zijn twaalfmaandsvooruitzichten herzien naar +0,4%. In september werden de verwachtingen hoger +1,2%en in oktober verhoogde Zillow zijn twaalfmaands prognose voor de nationale huizenprijzen naar +1,9%.
Deze maand verlaagde Zillow zijn twaalfmaands vooruitzichten voor de groei van de Amerikaanse huizenprijzen slechts lichtjes naar +1,5%.
Hoewel de nationale huizenprijsvoorspellingen van Zillow niet langer negatief zijn, zijn ze ook niet bepaald bullish.
Van de 300 grootste Amerikaanse huizenmarkten verwacht Zillow dat de grootste huizenprijsstijgingen tussen oktober 2025 en oktober 2026 zullen plaatsvinden in deze 15 stedelijke gebieden:
- Atlantic City, New Jersey → +5,3%
- Rockford, Illinois → +4,8%
- Concord, New Hampshire → +4,6%
- Knoxville, Tennessee → +4,3%
- Saginaw, Michigan → +4,3%
- Jacksonville, Noord-Carolina → +4,2%
- Kingston, New York → +4,2%
- Fayetteville, Arkansas → +4,1%
- Green Bay, Wisconsin → +4,1%
- Torrington, Connecticut → +4,1%
- New Haven, Connecticut → +4,0%
- Hartford, Connecticut → +3,9%
- Hilton Head Island, Zuid-Carolina +3,9%
- Manchester, New Hampshire → +3,8%
- Norwich, Connecticut → +3,8%
Van de 300 grootste Amerikaanse huizenmarkten verwacht Zillow dat de grootste daling van de huizenprijzen tussen oktober 2025 en oktober 2026 zal plaatsvinden in deze 15 stedelijke gebieden:
- Houma, Louisiana → -7,8%
- Lake Charles, Louisiana → -7,3%
- New Orleans → -4,7%
- Shreveport, Louisiana → -4,3%
- Lafayette, Louisiana → -4,2%
- Beaumont, Texas → -4,0%
- Alexandrië, Louisiana → -3,9%
- Odessa, Texas → -3,0%
- Monroe, Louisiana → -2,7%
- Punta Gorda, Florida → -2,7%
- Austin → -2,6%
- Chico, Californië → -2,5%
- Corpus Christi, Texas → -2,4%
- San Francisco → -2,2%
- Texarkana, Texas → -2,2%
De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel jaar-op-jaar met 0,01% gestegen. Als de laatste twaalfmaandsvooruitzichten van Zillow (+1,5%) werkelijkheid worden, zou dit op nationaal niveau een lichte versnelling betekenen.
Hieronder kunt u zien hoe de huidige huizenprijsgroei er jaar-op-jaar uitziet voor de prijzen van eengezinswoningen en flatgebouwen. de zonnegordel, vooral Zuidwest-Floridais momenteel het epicentrum van de zwakte op de huizenmarkt.
In een rapport dat in oktober werd gepubliceerdKara Ng, een senior econoom bij Zillow, schreef: “Een jaar geleden waren zes van de vijftig grootste metropolen van het land kopersmarkten; in september hebben kopers het voordeel in vijftien metropolen. De Market Heat Index van Zillow laat zien dat de sterkste kopersmarkten Miami, New Orleans, Austin, Jacksonville en Indianapolis zijn in een groot deel van het nieuwbouwgebied, in een groot deel van de wijk Indianapolis. De afgelopen jaren waren de populairste markten voor verkopers in het noordoosten en Bay Area zijn: Buffalo, Hartford, San Jose, San Francisco en New York – plaatsen waar ontwikkelaars te maken krijgen met enkele van de strengste beperkingen op het gebied van landgebruik.
De uiterste deadline voor Fast Company’s Wereldveranderende ideeënprijzen is vrijdag 12 december om 23:59 uur PT. Solliciteer vandaag nog.
