Aangekomeneen in Seattle gevestigde tech-startup die van huurwoningen een mainstream beleggingscategorie voor gewone beleggers maakt, heeft 27 miljoen dollar aan nieuwe financiering opgehaald ter ondersteuning van zijn nieuwe platform voor de vastgoedaandelenmarkt.
Neo leidde de laatste ronde, waarin Forerunner Ventures, Bezos Expeditions, Core en andere financiers deelnamen. De totale financiering bedraagt ruim 60 miljoen dollar.
Met Arrival (voorheen Arrivald Homes) kunnen mensen fracties van eengezinswoningen en vakantiehuizen kopen voor slechts $ 100. Het is opgezet als een alternatieve manier om blootstelling aan onroerend goed te verwerven zonder een volledige hypotheek af te sluiten of een onroerend goed te beheren.
Het bedrijf identificeert en verwerft huurwoningen en verzorgt vervolgens de financiering, renovaties, vastgoedbeheer en huurdersrelaties. Beleggers kunnen via de website van Arrival aandelen in individuele huizen of gebundelde fondsen kopen. Ze verdienen driemaandelijkse dividenden uit de huur plus een deel van de eventuele waardestijging wanneer het onroerend goed na een eigendomsperiode van meerdere jaren wordt verkocht.
Sinds de lancering in 2019 hebben bijna 900.000 geregistreerde investeerders meer dan $340 miljoen geïnvesteerd in het Arrivald-platform. Het bedrijf zegt dat het meer dan 55 miljoen dollar heeft verdeeld en meer dan 550 eigendommen heeft gefinancierd in 65 markten in de VS.
Deze week heeft het bedrijf officieel zijn nieuwe secundaire markt aangekondigd: een peer-to-peer-marktplaats waar beleggers aandelen in huurwoningen rechtstreeks van elkaar kunnen kopen en verkopen.
De markt, die debuteerde eerder dit jaar plaatsten beleggers meer dan 57.000 koop- en verkooporders in de eerste drie weken van beschikbaarheid.
“Wij geloven dat beleggen in onroerend goed online zal plaatsvinden”, Ryan Fraziermede-oprichter en CEO van Arrivald, zei in een verklaring. “Onze visie is een toekomst waarin beleggen in onroerend goed aanvoelt als beleggen in beursgenoteerde bedrijven – waar iedereen aandelen in onroerend goed kan kopen en verkopen binnen enkele minuten, in plaats van maanden.”
Arrival verdient inkomsten via meerdere vergoedingenstromen die verband houden met de acquisitie en het voortdurende beheer van investeringen in huurvastgoed. Het model omvat:
- Een eenmalige aankoop-/acquisitievergoeding die in rekening wordt gebracht wanneer een onroerend goed wordt gekocht en investeerderskapitaal wordt opgehaald.
- Een doorlopend beheerd vermogen (AUM), dat driemaandelijks of jaarlijks wordt betaald op basis van de waarde van het onroerend goed of het beleggersvermogen.
- Kortingsinkomsten uit de acquisitiekant van makelaars, ontvangen van de makelaar van de verkoper wanneer Arrivald een onroerend goed koopt.
Eerder dit jaar aangekomen gelanceerd een ‘Seattle City Fund’, onderdeel van een nieuw product dat is ontworpen om beleggers gerichte blootstelling aan de huizenmarkt van een enkel grootstedelijk gebied te bieden zonder dat ze individuele eigendommen hoeven te kiezen.
Arrivald maakt deel uit van een golf van technologiebedrijven die fintech-, crowdfunding- en fractioneel eigendomsmodellen toepassen op residentieel vastgoed. Concurrenten zijn onder meer Landa En Verhevendie zichzelf omschrijft als een “NASDAQ voor onroerend goed.”
Het model is niet zonder controverse. Critici beweren dat het maken van meer beleggingsproducten voor eengezinswoningen de betaalbaarheid zou kunnen verslechteren door de vraag van investeerders aan de toch al krappe markten te vergroten.
Arrivald haalde in 2022 een Series A-ronde van $ 25 miljoen op. Het bedrijf weigerde een bijgewerkte waardering te delen.
Inkomend leiderschap omvat Frazier (voorheen bij Simply Measured en Sprout Social); CTO Kenny Casson (Eenvoudig gemeten); en COO Alejandro Chouza (Oyo en Uber).
Andere investeerders zijn onder meer Marc Benioff, CEO van Salesforce; Match Group-CEO Spencer Rascoff; en Uber-CEO Dara Khosrowshahi.
