Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Toen ik onlangs Mark Zandi, hoofdeconoom van Moody’s Analytics, benaderde voor zijn bijgewerkte huizenprijsvoorspelling, zei hij dat zijn langetermijnvooruitzichten voor de Amerikaanse huizenmarkt grotendeels onveranderd blijven: hij verwacht een langdurige periode van stagnatie naarmate de betaalbaarheid geleidelijk verbetert.
Na de historische prijsstijging tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt en de daaropvolgende schok van de hypotheekrente, denkt Zandi dat de wederverkoop/verkoop van bestaande huizen waarschijnlijk nog een aantal jaren bevroren zal blijven.
“De betaalbaarheid moet worden hersteld voordat de woningbouw zijn mojo terugkrijgt”, zei Zandi ResiClub. “Vlakke huizenprijzen (gecorrigeerd voor inflatie) zijn de gezondste weg vooruit – het is de enige manier waarop de inkomens hun achterstand kunnen inhalen.”
Zandi verwacht dat de nominale nationale huizenprijzen de komende 12 tot 24 maanden zijwaarts zullen bewegen, met lokale variatie: de markten in het zuiden en westen, waar de bouw sterker is geweest, hebben enkele bescheiden dalingen gekend, terwijl de markten met krappe voorraden in het noordoosten en middenwesten stabieler blijven.
‘De ergste pijn op de huizenmarkt zal zich misschien nu en de komende zes tot negen maanden voordoen. Daarna zullen de zaken iets beter gaan voelen – maar niet geweldig’, zei Zandi. ‘De huizenmarkt zal genezen… maar het zal tijd vergen – en veel geduld.’
Zandi verwacht dat de Amerikaanse huizenprijzen de komende tien jaar ongeveer in lijn met de inflatie zullen stijgen, wat betekent dat er gedurende ongeveer tien jaar geen ‘echte’ (voor inflatie gecorrigeerde) huizenprijsstijgingen zullen plaatsvinden.
Terwijl Zandi’s team bij Moody’s Analytics verwacht dat de Amerikaanse huizenprijzen niet zullen stijgen op een “reële” (dat wil zeggen, voor inflatie gecorrigeerde) basis, voorspelt het bedrijf dat de nominale Amerikaanse huizenprijzen tussen december 2025 en december 2035 met +23,5% zullen stijgen.
(Opmerking: de reële huizenprijzen zijn gecorrigeerd voor inflatie en de nominale huizenprijzen zijn niet gecorrigeerd voor inflatie. Alle onderstaande grafieken zijn prognoses voor de nominale huizenprijzen.)
In de grafiek hierboven kunt u zien waar de laatste prognoses van Moody’s tegen eind 2035 de Amerikaanse huizenprijzen naartoe zouden leiden – en in de grafiek hieronder kunt u zien hoe de verwachte jaarlijkse winsten zich verhouden tot de historische prestaties van de beleggingscategorie.
Moody’s voorspelling voor jaarlijkse huizenprijsveranderingen:
- 2026 —> +0,48%
- 2027 —> +1,35%
- 2028 —> +2,39%
- 2029 —> +2,78%
- 2030 —> +2,86%
- 2031 —> +2,71%
- 2032 —> +2,44%
- 2033 —> +2,18%
- 2034 —> +2,05%
- 2035 —> +2,08%
Naast de betaalbaarheid – de belangrijkste tegenwind die volgens Zandi de ‘reële’ huizenprijzen en de bredere huizenmarkt beperkt – benadrukte hij ook nog andere uitdagingen: een restrictief immigratieklimaat dat de toekomstige beroepsbevolking in de bouw zou kunnen beperken, vooral in het Zuiden en Westen, en de hoge langetermijnrente die gepaard gaat met begrotingsrisico’s op de langere termijn.
Hij zei dat deze laatste de hypotheekrente in de nabije toekomst dichter bij de 6,0% dan de 5,5% zou kunnen houden – wat zijn eerdere langetermijnvooruitzichten waren voor de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar.
Hoe variëren de prognoses van Moody’s van markt tot markt? Zie het interactieve hieronder.
Financiële prognoses die slechts een jaar vooruitgaan, hebben vaak moeite om de juiste te worden – laat staan voorspellingen die een heel decennium bestrijken. Dus bij elke voorspelling als deze is het het beste om deze met enige scepsis te benaderen, of in ieder geval te voorkomen dat je deze als een bepaald lot beschouwt.
Of de exacte cijfers nu uitkomen of niet, de bredere boodschap van Moody’s is duidelijk: het bedrijf verwacht de komende jaren geen huizencrash zoals in 2008 of een nieuwe explosieve huizenhausse. In plaats daarvan verwacht het land dat de huizenmarkt zich geleidelijk zal blijven herijken na de historische pandemische hausse op de huizenmarkt.
De uiterste deadline voor Fast Company’s Wereldveranderende ideeënprijzen is vrijdag 12 december om 23:59 uur PT. Solliciteer vandaag nog.
