Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar ResiClub nieuwsbrief.
Zillow-economen hebben zojuist hun bijgewerkte 12-maands voorspelling gepubliceerd, waarin ze voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen – zoals gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index – tussen maart 2026 en maart 2027 met +0,0% zullen veranderen.
Dat is een milde neerwaartse bijstelling ten opzichte van de twaalfmaandsprognose die vorige maand werd gepubliceerd (+0,5%).
De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel met +0,8% gestegen op jaarbasis. Zillow’s laatste twaalfmaands vooruitzichten (+0,0%) verwachten dat de nationale huizenprijzen in de buurt van het gematigde tempo zullen blijven. Zolang de nationale huizenprijsgroei onder de Amerikaanse inkomensgroei blijft (momenteel +3,9%), zouden de onderliggende fundamentele factoren moeten blijven verbeteren naarmate de huizenvraag door de pandemische hausse aanhoudt en de oververhitting afneemt. Als deze trend zich voortzet – en de hypotheekrente niet stijgt – zou de nationale betaalbaarheid van woningen ook geleidelijk moeten blijven verbeteren.
Hoewel de nationale huizenprijsvoorspelling van Zillow niet negatief is, is hij ook niet bepaald bullish. Ze roepen op tot een zachte nationale huizenmarkt in 2026, een markt waarin de nationale betaalbaarheid van woningen enigszins kan verbeteren omdat de Amerikaanse inkomensgroei de Amerikaanse huizenprijsgroei overtreft.
Welk soort regionale variatie verwacht Zillow de komende twaalf maanden?
Klik hier voor een interactieve versie van Zillow’s voorspelling voor meer dan 400 markten
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Van de 300 grootste Amerikaanse huizenmarkten voorspelt Zillow dat de grootste huizenprijsstijgingen tussen maart 2026 en maart 2027 in deze 15 grootstedelijke gebieden zullen plaatsvinden:
- Syracuse, NY —> +5,0%
- Rockford, Illinois —> +4,5%
- Atlantic City, NJ —> +4,5%
- Rochester, NY —> +4,0%
- Utica, NY —> +3,5%
- Knoxville, Tennessee —> +3,4%
- Norwich, Connecticut —> +3,3%
- Binghamton, NY —> +3,3%
- Morristown, Tennessee —> +3,3%
- Green Bay, Wisconsin —> +3,2%
- Appleton, Wisconsin —> +3,1%
- Wausau, Wisconsin —> +3,1%
- Pottsville, PA —> +3,1%
- Hartford, Connecticut —> +3,0%
- Janesville, Wisconsin —> +3,0%
Van de 300 grootste Amerikaanse huizenmarkten voorspelt Zillow dat de grootste daling van de huizenprijzen tussen maart 2026 en maart 2027 in deze 15 stedelijke gebieden zal plaatsvinden:
- Droog, LA -> -7,0%
- Lake Charles, LA —> -5,6%
- Austin, Texas —> -4,6%
- New Orleans, LA —> -4,4%
- Shreveport, LA —> -3,6%
- Beaumont, Texas —> -3,4%
- Alexandrië, LA -> -3,4%
- Lafayette, LA —> -3,2%
- Vallejo, CA —> -3,2%
- Chico, Californië —> -3,2%
- Punta Gorda, FL —> -3,1%
- Denver, Colorado —> -3,0%
- Santa Rosa, Californië —> -3,0%
- Corpus Christi, Texas —> -2,7%
- San Antonio, Texas —> -2,6%
Mijn snelle conclusie: op basis van mijn eigen analyse denk ik dat Zillow te bearish is op de huizenmarkt in het metrogebied van New Orleans – die na een correctie tekenen van milde verkrapping vertoont (zie kaart hieronder) – en ook te bearish op delen van de Bay Area – met name San Jose – die hiervan hebben geprofiteerd AI boom.
Hieronder ziet u hoe het huidige jaar-op-jaar tempo van de huizenprijsverandering eruit ziet voor de prijzen van eengezinswoningen en appartementen. De Sun Belt, met name Zuidwest-Florida, is momenteel het epicentrum van de zwakte op de huizenmarkt van het afgelopen jaar.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Nieuwsbron
