Hoewel de nationale actieve voorraad jaar na jaar nog steeds stijgt, is het groeitempo sinds de zomer afgenomen, omdat sommige huizenverkopers de handdoek in de ring hebben gegooid en hun eigendommen van de markt hebben gehaald. Volgens Redfin zijn de afschrijvingen in de VS als aandeel van de voorraden onlangs zelfs opgelopen tot 5,5% – een tiental hoog voor deze tijd van het jaar.
Als we vooruitkijken, zullen veel van deze advertenties in de markten waar momenteel de grootste stijging in het aantal schrappingen van de notering plaatsvindt in het voorjaar van 2026 waarschijnlijk terugkeren naar de wederverkoopmarkt – of de huurmarkt op de proef stellen. Zonder een overeenkomstige toename van de vraag naar woningen zou dit kunnen leiden tot een sneller dan verwachte versnelling van de voorraadgroei.
‘Steeds meer verkopers haken af omdat hun woning al lang te koop staat en ze geen genoegen willen of kunnen nemen met een lage prijs’ zegt Asad Khan, senior econoom bij Redfin. “Veel huizen hebben een stickerprijs die hoger is dan kopers bereid zijn te betalen, maar veel verkopers zijn niet bereid om te onderhandelen. Wanneer tienduizenden huiseigenaren hun huis uit de markt halen in plaats van een laag bod te accepteren, vermindert dit effectief het aanbod van huizen dat daadwerkelijk beschikbaar is voor kopers.”
Uiteraard bestaat er een grote regionale variatie in delistings. Zwakkere en zachtere huizenmarkten in plaatsen als Texas en Florida hebben momenteel te maken met een groter aantal faillissementen. Ondertussen ervaren de krappere huizenmarkten in het Midwesten een lager percentage schrappingen.
“Veel huiseigenaren die tijdens de pandemie hebben gekocht, verwachten nog steeds torenhoge prijzen”, zegt Khan zegt. “Ze herinneren zich de markt van een verkoper, dus aarzelen ze om toe te geven aan kopers die over de prijs willen onderhandelen en/of om concessies willen vragen. Recente kopers zullen ook eerder de markt testen; misschien zouden ze verkopen en verhuizen naar een groter huis in een meer gewilde buurt als ze de prijs krijgen die ze willen, maar voor de rest zijn ze vaak meer gemotiveerd om te verkopen, te verkleinen of te verhuizen om met pensioen te gaan.”
De huizenmarkten met het hoogste aantal schrappingen zijn ook dezelfde plaatsen met de meest ‘oude’ voorraad: huizen die al meer dan 60 dagen te koop staan.
“Ongeveer één op de vijf woningen die in de zomer van de markt werden gehaald, werd binnen drie maanden opnieuw aangeboden: 20% van de woningen die in juli van de markt werden gehaald, werd vervolgens opnieuw aangeboden, net als 18% van de woningen die in juni werden teruggetrokken.” volgens Redfin. “We nemen deze statistiek op omdat het schrappen van de notering soms wordt gebruikt als verkoopstrategie; sommige verkopers halen hun huizen uit de markt en bieden ze vervolgens opnieuw aan tegen een lagere prijs om te voorkomen dat huizenjagers een ‘prijsdaling’ op hun advertentie zien en om het aantal dagen dat hun huis te koop heeft gestaan opnieuw in te stellen.
“Houd er rekening mee dat we naar schrappingen in de zomer kijken in plaats van in september, om er zeker van te zijn dat er voldoende tijd is verstreken om te bepalen of een woning opnieuw is aangeboden”, voegt Redfin toe. “Van de woningen die in juli van de markt zijn gehaald en vervolgens weer op de markt zijn gebracht, is 31,6% verkocht.”
